Kalbakken/Flaen * Pen og sjarmerende 3-roms endeleilighet i 2.etg! * Solrik balkong * Peis * Nær t-bane/butikk

Beliggenhet

I veldrevet borettslag på Kalbakken. Landlig beliggende med store fine grøntområder mellom og rundt blokkene. Dagligvarebutikker, skole, barnehage, svømmehall med treningssenter og offentlig kommunikasjon umiddelbar nærhet. Apotek, postkontor, bank og dagligvareforretninger på Kalbakken. Nærmeste større senter på Grorud. Steen og Strøm senter på Stovner med det meste av forretninger og servicetilbud. Kort vei til buss og t-bane stasjon samt Lillomarka med turområder for både sommer og vinterstid.

Bebyggelse

Borettslaget består av 197 andelsleiligheter, fordelt på 16 stk. 3-etasjes bygninger.

Adkomst

Bydel Grorud på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Offentlig kommunikasjon: Buss og t-bane i gangavstand ca. 3 min. Ekspressbusser og flybussen med avgang fra Trondheimsveien. Det vil bli skiltet fra OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk med bærende konstruksjoner i mur og betong. Leilighetenes skillende vegger i 1-steins tegl og etasjeskillere i betong. Fasader forblendet med teglstein og grunnmur i betong. Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige vegger i pusset mur. Vindu i stue med malte trerammer og 3-lags isolerglass, ellers vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1995. Balkongdør med malte trerammer og 3-lags isolerglass og laminart entrèdør type B-30/dB35 med brann og lydkrav.

Innhold

En velholdt og sjarmerende 3-roms andelsleilighet beliggende sentralt på Kalbakken. Leiligheten har en god og luftig planløsning og fremstår med hvitmalte vegger og laminatgulv. Badet ble rehabilitert av borettslaget i 2002. Leiligheten har vært løpende oppgradert og fremstår som godt vedlikeholdt. Med beliggenhet på enden av blokken har leiligheten meget gode lysforhold med vinduer i tre himmelretninger.

Med leiligheten følger tre boder hvorav to i kjeller og en på loft.

Lave kjøpsomkostninger! Ingen dokumentavgift og kun ca kr. 5.000,- (+/- kr. 500,-) i omkostninger.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og t-bane(2 min å gå).

Fine turmuligheter i området med kort vei til marka.

Areal

Primær-rom: 68 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt tak. En romslig gang med montert klesskap og kott. Porttelefon med døråpner.

Bad/wc: Fliser på gulv og vegger, malt tak. Innredningen består av dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speil, varmekabler i gulv og wc. Badet ble totalrehabilitert i regi borettslaget i 2002 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger. Badet har opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte tapet på vegger med flisplater over benk og malt tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og en fin spiseplass ved vindu med hyggelig utsyn.

Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. En romslig stue med meget gode lysforhold. Det er montert nyere peis i stue for varme og hygge. Utgang til hyggelig balkong med plastfliser på gulv, strømuttak/utelys og med gode solforhold.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte mur på vegger og malt tak. Et romslig soverom med gode lysforhold gjennom 2 vinduer. 2 klesskap og dobbel garderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte strier på vegger og malt tak.

Utstyr

Boligen disponerer 2 kjellerboder, 1 loftsbod, romslig balkong, kabel-tv og fellesvaskeri med direkte adkomst fra kjeller.

Oppvarming

Elektrisk. Elektriske varmekabler i badegulv og peis i stuen.

Tomten

Andel i 42.564 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene. Plenene er dels beplantet med trær og prydbusker. Gangveier mellom blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper på borettslagstomten.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er anledning til å leie parkeringsplass i borettslaget gjennom styret etter ventelister.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Flaen borettslag.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Etter søknad og godkjennelse fra styret. Dyreeiere må undertegne erklæring på at borettslagets regler for dyrehold følges. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Kr. 4 240,- som inkluderer trappevask, kabel-tv, vaktmester, felles forsikringer, kommunale avgifter og betjening av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 193.000,- pr. 01.04.2014

Andel fellesformue kr. 33.794,- pr. 31.12.2013

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån:

Lån 1: Eika annuitetslån med restsaldo kr. 16.623.225,- (på leil. nivå kr. 94.775,-) Restløpetid 12 år 3 mnd. Rente 3,85% flytende.

Lån 2: Husbanken annuitetslån med restsaldo kr. 17.141.696,- (på leil. nivå kr. 97.722,-) Restløpetid 14 år 6 mnd. Rente 3,50% fast.

Diverse

Gebyr forhåndsvarsel kr 3.440,- *
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr 4.300,- **
Tinglysing andel kr 430,-
Tinglysing pr pantedokument kr 630,-
Sum omkostninger kr 5.360,- (alt. kr 4.500,-) ***
* kjøper som benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret
** kjøper som ikke benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret
*** beregnet gebyr for forkjøpsrett, men ikke for forhåndsvarsel. Hvis forkjøpsrett ikke benyttes, blir summen det alternative beløp


Rehabilitering og større vedlikehold:
2012 Rehabilitering av lekeplass
2011 Etterisolering av vinduer
2008 Rehabilitering av vinduer, utskifting av vinduer i flere faser
2007 Rehabilitering av vinduer, utskifting av vinduer i flere faser
2005 Oppussing oppganger, utskifting inngangsdører
2004 Nye røykvarslere
2003 Oppgradering av lekeplasser
2002 VVS - rehabilitering av bad, nye husbrannslanger i alle leilighetene
2001 Oppgradering av Kabel TV til bredbånd
1998 Vannsjekk i alle leiligheter, asfaltert og oppmålt parkeringsplassene
1995 Nye store balkonger, drenering/fuktsperre, etterisolert med ny teglesten
1994 Rehabilitering bunnledninger
1993 Nytt elektrisk anlegg i borettslaget
1989 Nye tak på alle blokkene
1987 Nye utgangsdører/porttelefon

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter