Selveierleilighet i 2.etg. Nervollan

Innhold

2.etg.: Felles trapperom, gang. 3-roms leilighet inndelt med entre, dusj/wc, 2 soverom, stue med dør til balkong, kjøkken.
Kjeller: Felles trapperom, gang, vaskerom og bod på 15 m2 BTA og 13 m2 BRA (ideell andel etter seksjonering). Egen låsbar bod på 20 m2 BTA og 16 m2 BRA.
Kaldloft: Felles trapperom og åpent uinnredet rom egnet for lagring (denne del benytter sørvestre hjørne av kaldloft). Innfrir ikke krav til målbert areal - NS 3940.

Frittstående garasje i rekke. Byggeår 1996. Garasje til denne enhet er 37 m2 BRA.

Standard

Normal standard.
Kjøkkeninnredning ble byttet i senere tid, ukjent årstall.
Påkostet leilighet etter kjøp år 2005:
Skiftet ut balkongdør og 5 stk. vinduer (gjenstående arbeide med utskifting av et stuevindu, mot sør).
Demontert badekar og innsatt dusjhjørne.
Skiftet blandebatteri på kjøkken.
Malt opp de fleste overflater på vegger og deler av himling.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Nervollan. I nærområdet er det barnefamilier. Få minutters gangavstand til Sjøsiden senter samt Mosjøen sentrum. Eiendommen har også nærhet til industriområdet med aluminiumsverket.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, firemannsboliger, rekkehus og småhus.

Adkomst

Kommunal vei av gruset standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 19.03.14 iht. NS3940 av HBK v/Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 16 m2 BRA
Kjeller (fellesarea): 13 m2 BRA
2.etg.: 65 m2 BRA
2.etg. (fellesareal): 4 m2 BRA


Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i leiligheten, 2.etg er medtatt i arealet for P-rom.

Utstyr

2 stk. enkle plassbygde skap. Skaprekke med dobbelt og 2 stk. enkle garderobeskap. Plassbygde reoler i kjellerbod.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn i stue. El. veggmontert reflektorovn og 3 stk. veggmonterte panelovner med termostatstyring.

Tomten

Tomten er opparbeidet med innkjørsel/gårdsplass påført grus samt plen. Gjerde mot nabo og gate (er i dårlig forfatning).
Grunneier: Opplysningsvesenets Fond
Festeavgift kr: 1071,- pr. år. Sist justert i 2005. Neste regulering: 2030.
Felles netto tomteareal 1.000 m2, ideell andel av tomt 250 m2.

Parkering

Plass til parkering på felles tomt samt egen garasje i rekke.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Det er ingen forretningsfører for sameiet.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie.
Sameiet består av en bygning med til sammen fire leiligheter. Sameiebrøk: 1/4.
Det opplyses at sameiet ikke har utarbeidet egne vedtekter. Husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Styregodkjennelse

Det opplyses at det ikke behøves styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold

Det opplyses at dyrehold er tillatt.

Forsikring

Felles forsikring for hele firemannsboligen.

Felleskostnader

Det er ingen faste felleskostnader pr. måned. Snørydding og forsikring for firemannsboligen blir fakturert en gang pr. år. Da fordeles disse kostnadene 1/4 del for hver leilighet.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ikke fellesgjeld/fellesformue.

Lånevilkår

Ingen felleslån i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 500 pr. år
Kommunale avgifter er fordelt med 6 terminer. I tillegg kommer renovasjonsavgift til SHMIL, ca. kr. 4.000,- pr. år fordelt med 3 terminer.

Faste løpende kostnader

Strømkostnader, disse er variable.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og de bekrefter at det ikke foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ingen egen utleieenhet i denne leiligheten.

Diverse

Noe generell overflateslitasje i leiligheten.
Kapillært fukttrekk i kjeller samt svekket drenering. I egen bod er det noe synlige merker etter fukt på gulv (ukjent om det er skader etter fukt under huntonittplater/teppebelegg på gulv og bak utforede treveger).
Utvendig er bordkledning slitt av elde, dels råteskadd og malingsslitt.
For nærmere informasjon om feil/mangler se side 6 i takst.

Det opplyses at sameiet har planlagt nye sikringsskap. Tidspunkt er ikke bestemt. Antatt kostnad pr. seksjon ca. 20.000,-. Ny eier må påregne denne kostnaden.

Reguleringsmessige forhold

Området er uregulert, men inngår i kommunnedelplanenes arealdel, delplan for Mosjøen sentrum. Ligger i et område betegnet for bolig og næring.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 24 Snr. 4 Fnr. 9 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.