Tysvær / Hervik - Flott Enebolig/fritidsbolig med garasje og nydelig beliggenhet

Beskrivelse

En nydelig eiendom, beliggende i naturskjønne Hervik, en av Tysværs flotteste områder. Kun 30 minutters kjøring fra Haugesund.
Boligen kan også benyttes som fritidseiendom, med sin perfekte beliggenhet med utsikt og umiddelbar nærhet til sjø, butikk/kai og badeplasser. Mulig å få leiet båtplass.
Hele eiendommen, innvendig og utvendig er særdeles godt vedlikeholdt og fremstår som meget pen og koselig. God innvnendig planlønsning med følgende romdeling:
1. etasje: gang, nyere bad, vaskerom, toalett, soverom, kjøkken og stue (som kan avdeles med ekstra soverom hvis ønskelig) og en særdeles flott hagestue.
2. etasje: gang, 2 soverom og bad. Varmepumpe. Utvendig flott opparbeidet med parklignende hage, meget flott opparbeidet dels litt naturtomt. Stor garasje med autgod lagringsplass og utebod. Ekstra parkeringsplass til bobil eller campingvogn/båthenger.
Interessenter oppfordres til å besiktige eiendommen for korrekt inntrykk.

Bygningsinformasjon

Boligen er trolig ført opp i bindingsverk på støpt såle/ringmur. Taket er tekket med panner og det er doble vinduer.

Primærrom

1. etasje: gang, bad, vaskerom, toalett, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje: gang, 2 soverom og bad.

Bra pr. etasje

1. etasje: 118 kvm
2. etasje: 28 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

God innvendig standard med 2 fine bad, fin stue, kjøkken og flott hagestue.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Brukstillatelse/ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1994. Iflg. selger er kommentarer på denne fullført.

Tomt/beskaffenhet

931,5 kvm iflg målebrev. Utvendig flott opparbeidet med parklignende hage, meget flott opparbeidet dels litt naturtomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, nesten i enden av lite byggefelt. Sjø, kai/butikk og badeplasser/turområder like ved. Ca 25 minutters kjøring til Raglamyr.

Adkomst

Fra Raglamyr, ny vei: Følg skilt til Stavanger. Etter tunnelutløp fortsett rett frem gjennom rundkjøringen og ta til høyre ut på hovedvei. Følg veien og ta første vei til høyre etter broen. Følg veien rundt og under veien og fortsett mot Tysværvåg. Like etter idrettsanlegget på Falkeid, ta til høyre mot Hervik og følg veien. Rett før kai/butikk kjør opp til høyre, Gudbrandsvegen og følg veien til boligen ligger på høyre side.

Parkering

I garasje, i egen gårdsplass og god parkering ved oppkjørsel til bobil/campingvogn/båthenger.

Regulering

Eiendommen ligger i området regulert for bolig. Det er flere ubebygde tomter innenfor samme regulering, bla mot vest samt oer vei mot øst.

Diverse

Hvitevarer: Komfyr medfølger handelen.
Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 11.03.2014 og boligsalgsrapport datert 18.03.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 746 896,- for 2012 iflg selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 1 060,-
Tinglysning pantedokument kr. 1 060,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-