Manglerud/ Høyenhall - SOLGT

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og godt bomiljø på Høyenhall/ Manglerud. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot sentrum, Østensjøvannet og Østmarka går forbi borettslaget. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn. Kort vei til Elixia på Ryen.

To kjøpesentre, med et utvalg butikker, kaféer, post, bank, lege, tannlege, vinmonopol, frisør SATS treningssenter m.m. i gangavstand fra boligen, Manglerudsenter, 10 min gange og Bryn senter, 20 min gange. Kort vei til stor Rema 1000, og søndagsåpen Lime i blokken.

Kun en kort spasertur til flere barnehager, samt Høyenhall barne- og ungdomsskole. Bussen stopper rett foran blokken og bruker 7 min ned til Oslo S. Kort vei til T-bane og flybuss på Ryen og Manglerud. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 42 kvm
Totalt bruksareal: 38 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:
3. etasje 38 kvm: Entré, kjøkken, bad/wc, stue, sovealkove.

Det medfølger 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport avholdt 09.04.2014 utført av Leif Inglingstad,. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

Meget pen og praktisk 1-roms leilighet med alkove. Leiligheten er holdt i lyse farger og gulv består av fliser og laminat. Malte murhimlinger.

Entré med praktiske hyller og knagger. Meget pent og romslig kjøkken med spiseplass. Innredningen har hvite profilerte fronter, vitrineskap, laminat benkeplate, fliser mellom overskap og benk. Pent flislagt bad med varmekabel, toalett, servant, opplegg til vaskemaskin og svingbare dusjvegger i glass. Sovealkove med vegghengte klesskap og kabel-TV. Lys stue med klesskap, vedovn og fin plass til sittegruppe. Utgang til balkongen er fra stuen. Balkongen har flotte solforhold frem til 22.15 på sommeren.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med varmekabel på bad. Vedfyring i stuen. Varmtvann er inkludert i husleien.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takstrapport oppført i mur og betong. Yttervegger i teglstein som er tilleggsisolert utvendig i nyere tid med utvendig puss. Takkonstruksjon i trevirke som saltak med takstein i betong. Badet ble renovert i 2006. Kjøkkenet ble byttet i 2000. Leiligheten ble overflatebehandlet i 2010 og stuen er nymalt før visning.

Kommentar i taksten: løs belysning på bad.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takstrapport.

Parkering:

Borettslaget har noen parkeringsplasser ved enden av blokken og en stor parkeringsplass ved Manglerudveien 1 (rett over gaten). Det følger med ett parkeringsbevis til leiligheten, men det er ikke nok plasser til alle så det er førstemann til mølla (det er ikke faste plasser). Beboerne har mulighet til å leie garasjer i to uavhengige garasjelag, ellers i offentlig gate.

Tomten:

Borettslaget tomt er på 46.482 kvm. og har store felles grøntarealer, stor lekeplass og leiligheten har en fin intern beliggenhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.736,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, kommunale avgifter, byggforsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV (GET), nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en gang i året i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr. 9.811,- pr. 31.12.2013.
Andel fellesgjeld er kr. 187.000,- pr. 01.03.2014.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 47.229.341,- og
Lån 1: kr. 84.089,-
lånevilkårene er: Annuitet
Rentebetingelser: 3,85% flytende
Lånets løpetid: 22 år og 8 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: kr. 24.328,-
lånevilkårene er: Annuitet
Rentebetingelser: 3,85% flytende
Lånets løpetid: 26 år og 11 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 3: kr. 77.852,-
lånevilkårene er: Annuitet
Rentebetingelser: 2,48% flytende
Lånets løpetid: 13 år og 6 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget er i prosess av å binde rente for 10 år til ca. 3,581% rente.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Borettslaget er gjennom OBOS tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned. OBOS overtar dermed ansvar og risiko for inndrivelse av fordringene. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Adkomst

Følg Svartdalsveien fra Plogveien til nummer 52 på høyre hånd. Inngang til Svartdalsveien 52 er på baksiden av blokken med Lime i underetasjen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.