TORSHOV - TILTALENDE 2 ROMS I KLASSISK TORSHOVGÅRD * FRANKRIKEGÅRDEN *

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i populære "Frankrikegården" midt på Torshov. Kort avstand til alt av servicefasiliteter som flere matbutikker, forretninger, kaffebarer, spisesteder, kiosker, bank, apotek, vinmonopol, kino, teater, treningssentre m.m.
Av populære fasiliteter i nærområdet nevnes: Baker Hansen, Strøm-Larsen, Åpent Bakeri, Soria Moria, Myhrens Sportssenter, Ringnes Park med Ringen kino og Elixia, Storo Shopping. For øvrig kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Nydalen, Storo, Sandaker etc.

Idylliske friområder i nærheten som Torshovparken og Torshovdalen, samt fine sykkel- og turmuligheter langs Akerselva både ned mot Grünerløkka/sentrum og opp mot Nydalen, Frysja, Stilla og marka.
Sørsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark for store og små med minigolf, sandvolleyballbane, opplegg for andre ballspill etc. Isbane om vinteren. I Torshovdalen er det skateboard park for liten og stor.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består hovedsaklig av flotte klassiske Torshovgårder over hovedsaklig på 3 etasjer + kjeller- og loftsetasje. Noen av gårdene er over 4 etasjer.

Byggemåte

Grunnmur i naturstein/tegl. Antatt fundamentert til fast grunn. Yttervegger er pusset og malt. Vinduer med 2-lags energiglass fra 2013.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

2.Etasje: BTA 73, BRA 65, P-rom 63 og S-rom 2.

Innhold

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, wc, bod. Leiligheten disponerer loftsbod og kjellerbod.

Standard

MEGET PEN OG ROMSLIG 2-ROMS ANDELSLEILIGHET I "FRANKRIKEGÅRDEN" MED VEDOVN. SMARTE LØSNINGER. GOD PLANLØSNING. MEGET PENT PARKMESSIG GÅRDSROM. INGEN FORKJØPSRETT.

ENTRE: Malt furugulv fra 2011, vegger er slammet med husfix og malt i 2011. Himling ble malt i 2011. Plassbygd garderobeskap.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING: Malt furugulv fra 2011, vegger er slammet med husfix og malt i 2011, samt en vegg med tegl. Himling ble malt i 2011. IKEA kjøkkeninnredning (fra 2011) med glatte skapfronter i hvit høyglans. Benkeplate i heltre eik. Oppvaskkum i porselen med to-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter. Ventilatorhette i stål. Integrert stekeovn og induksjonstopp.

SOVEROM: Malt furugulv fra 2011, vegger er slammet med husfix og malt i 2011. Himling ble malt i 2011. Plassbygd garderobeskap.

BAD: Fliser på gulv, fliser på veggene og himling er malt. Baderom med servant og dusj med svingbare dusjdører av herdet glass. Baderomsinnredning med glatte, hvite fronter. Naturlig avtrekk.

WC: Fliser på gulv, fliser på veggene og himling er malt. Separat wc med servant (fra 2012) og vegghengt klosett.

BOD: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1997 og opplegg til vaskemaskin.

Utstyr

- Dørtelefon med portåpner.
- Kabel-tv fra GET.
- Downlights på bad.
- Vaktmestertjeneste.
- Fellesvaskeri.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt peisovn (2012) i stuen.

Parkering / Garasje

Mulighet for leie av parkeringsplass i indre gårdsrom, etter venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Meget enkel adkomst fra Hegermannsgate. Vil bli skiltet fra Vogtsgate med skilt fra PRIVATmegleren under fellesvisninger.
Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybuss på Ring 2 eller på Storo. T-bane på Storo eller Sinsen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Meget idyllisk og stort parkmessig opparbeidet indre gårdsrom. I tillegg ligger selskapshus / grendehus i gårdsrom med sine fasiliteter. Gårdsrommmet er pent opparbeidet med steinsatte veier, plen, prydbusker, sittegrupper, to utegriller, sykkelparkering og lekeapparater m.m. Avskjermet og meget barnevennelig.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.

Beskrivelse av borettslaget

TORSHOV KVARTAL 8:
Borettslaget består av 181 andeler.
Dette er det aller største Torshovkvartalet på Torshov.
Totalt 3 portaler til indre gårdsrom. (Per Kvibergsgate / Krebsgate og Hegermannsgate).
Borettslaget har egne hjemmesider:
www.torshovkvartal8.no

Nytt felles brannvarslingsanlegg i borettslaget fra 2010. Borettslaget har investert mye i brannsikringstilitak det siste året.
Borettslaget eier grendehus som ble innredet / oppusset 2006 / 2007. Dette brukes til felles bruk for beboernes beste så som: overnattinger, barnebursdager, klassefester, voksenbursdager, kollokvier, marked, vinkvelder, tillegg til spontan bruk som ikke er reservert på forhånd. Alle livssermonier (dåp/bryllup/minnestund) har vært representert.

Borettslaget har kjøpt ut tomten rundt grendehuset. "Fransk øy".

Fellesvaskeri i borettslaget: Totalt 3 vaskerier: Lokalisert i kjellerne i Krebsgate 9 / Krebsgate 17 og Hegermannsgate 12 oppgang 2.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 747 695 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 196 312 per 31.12.12

Festeavtale

Festekontrakt med Oslo kommune, 70 år fra 01.11.1951.

Spesifikasjon av lån

EIKA-152078139
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 18.03.2014: 3,85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9 år 8 mnd.
Saldo per 18.03.2014: kr. 18.810.696,-
Andel av saldo: 89.344,-

Diverse

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.240,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 1.998,-
Trappevask/trafo kr. 145,-
GET-avgift kr. 97,-

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.