Nyhet! Fagereng - Flott 3-roms leilighet i 1.etg med garasje og gode solforhold - Sikringsfond

Matrikkel

Andel nr. 8 pålydende kr. 100,- med innskudd ihht partialobligasjon nr. 8 med opprinnelig innskudd på kr. 560 000,- i borettslaget Øvre Fagereng Borettslag, organisasjonsnummer: 983 646 638 med borett og plikt til leil. nr. 246/8 i Blårevsvingen 12 på Gnr.: 118, bnr.: 1420, 1418, 1419 og 1282 i Tromsø Kommune.

Oppdragsnummer

52-14-0158

Totalvurdering

Flott 3-roms leilighet i meget rolig og barnevennlig område!
Leiligheten ligger i 1.etasje og holder god standard og meget praktisk planløsning med store rom. Stor terrasse hvor du kan nyte gode solforhold. Veldrevet borettslag som er medlem av sikringsfondet. Det er lekeplass i Blårevsvingen hvor barna fritt kan utfolde seg. Kort vei til skole, barnehage, butikk, Telegrafbukta, lysløype, BakOlsen m/skitrekk, mv. Gode bussforbindelser til sentrum og UIT og UNN.
Inneholder gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, kjøkken, bod, mv.
Har fast garasjeplass og sportsbod.

Beliggenhet

Beliggende på sørvestsiden av Tromsøya, i et av Tromsøs mest attraktive områder. Kort vei til fjære og friareal, kombinert med gangavstand til byen. Kort vei til butikk, bussholdeplass, skole, barnehage, BakOlsen m/skitrekk, mv.

Adkomst

Kjør Kvaløyveien til Fagereng. Kjør til høyre opp L. Seppalas vei og ta 2. vei til venstre inn i Wanny Wolstads vei. Bygget ligger i øvre del av Fagereng-området og er grønt og hvit av farge.

Tomt/beskaffenhet

Skrånende, vestvendt tomt. Opparbeidet med plen og beplantninger. Asfalt og lekeplass.

Boligtype, og eierform

Leilighet - Borettslag.

Byggeår

2001

Areal

Primær-rom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm.

Inngår i P-rom: vf, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.

Har innvendig bod og sportsbod.

BRA per etasje: 65 kvm.

Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Byggemåte

Betong på fast grunn. Etasjeskiller av betong. Yttervegg av betong og isolert bindingsverk med utvendig trepanel. Takverk av antatt trekonstruksjon med papp/foiletekking. Opplyst av vedlagt takst.

Ferdigattest

Eiendommen har utstedt ferdigattest fra Tromsø kommune datert den 16.01.2002.

Standard

Gulv: parkett, vinyl på soverom og bod og flis i gang.
Vegg: Malt, flis og vinyl.
Tak: Malte himlinger.

Seriekoblete røykvarslere. Mekanisk sentralavtrekk. Automatsikringer.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme i alle rom unntatt soverom og bod. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg.

Tomten

Areal: 766 m2, Eierform: Tomten er eid av borettslaget. Opplysning om tomteareal er hentet fra målerbrev.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål etter plan nummer 504-1443. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Sentrale lover

Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.

Økonomiske/formelle opplysninger

Borettslag: Øvre Fagereng Borettslag, Orgnr.: 983646638
Andelsnr.: 8
Andel fellesformue: 10 156,-

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt. fremleie må søkes til borettslaget. Det er lov med husdyrhold (opplyst av borettslaget).

Prisantydning

Kr. 1 750 000,- (stipulert prisantydning)
Kr. 927 725,- (andel av fellesgjeld)
Kr. 2 677 725,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 430,- (tinglysing av skjøte)
Kr. 430,- (tinglysing av pantobligasjon)
Kr. 172,- (pantattest til långivers bank)
Kr. 1032,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra forskuddsbetalingen fra kjøper.
At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.
Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital dvs. at det til innbetaling av forskuddet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger til å dekke meglers provisjon/utlegg, etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør.

Ligningsverdi

Kr 571 950,- for å 2012.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter.

Energiforbruk

Ca kr 750,- per måned i snitt. Opplyst av selger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Framleie må imidlertid godkjennes av styret i borettslaget. For nærmere informasjon, se vedtektene til borettslaget, vedlagt salgsoppgaven.

Fellesutgifter

Kr. 5 453,- pr. mnd
Fellesutgifter dekker: kapitalutgifter kr 2.381,- fellesutgifter kr 2.455,- kabel-tv med UGMI kr 363,- Dugnad kr 30,- Etterslep renter jan-feb kr 224,-

Fellesgjeld

Kr. 927 725,- pr. 27.03.2014. Felles formue kr. 10 156,-

Lånenummer: 12127536722, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2014: 3.12% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 27.03.2014: 36 499 999
Andel av saldo: 927 975
Første termin: 25.05.2014. Første avdrag: 25.05.2024 ( siste termin 25.02.2039 )
Avdragsfritt frem til mai 2024. Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin (p.t. 1,40 %).
Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 25.05.2024 utgjøre ca kr 4 061,00 per måned for denne boligen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Borettslaget har felles forsikring gjennnom Gjensidige Skadeforsikring, polisenummer: 55696756.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.
Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Selgers egenerklæring
Verdi og lånetakst
Vedtekter for borettslaget
Husordensregler for borettslaget
Energiattest
Boligopplysninger fra forretningsfører
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Meglerforetaket har innhentet vedtekter, budsjetter og regnskap for borettslaget. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Kjøper er gjort kjent med at boligen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt i h. h. t. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre.
Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av ABC eiendomstaksering ved Jan Vollen datert 04.04.2014 og selgers egenoppgave datert 03.04.14 som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til og ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr 50.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.