LAMBERTSETER: Rålekker og unik 3-roms-Oppusset i 2014-Solrik balkong-Må sees!

KVALITETER

- Rålekker og unik 3-roms leilighet i 4. etg
- Omfattende oppusset og ombygget i 2014
- Her kan du flytte rett inn!
- Meget god og unik planløsning
- Utvidet, delikat bad pusset opp i 2014
- Lekkert åpent HTH kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer
- Downlights i alle rom
- 1-stavs eikeparkett
- Pipeløp i stuen med mulighet for ildsted
- Solrik, usjenert, sydvendt balkong på 6,4 kvm med tregulv
- Downlights i alle rom
- Nye flater i alle rom 
- 2 soverom
- Vinduer fra 2012
- Meget god og arealeffektiv planløsning
- Kort vei til skoler og barnehager
- Nærhet til sentrum, Østmarka, Nøklevann og Østensjøvannet
- Kort vei til T-bane, buss og Lambertseter senter
- Ingen dokumentavgift
- Lave kjøpsomkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsretten

Denne må du se!

Velkommen til Marmorveien 11

BOLIGEN
Rålekker og unik 3-roms leilighet beliggende på populære Lambertseter i bydel Nordstrand. Leiligheten ble omfattende oppusset og ombygget i 2014 og holder gjennomgående god standard. Planløsningene er meget god og arealeffektiv med meget romslig stue. Delikat og stilren leilighet med nye flater og downlights i alle rom. Her kan du flytte rett inn!

Lys og pen entré med downlights.

Innbydende og romslig stue med meget god løsning. Pipeløp med mulighet for ildsted. God plass til stor sofagruppe og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik, usjenert, sydvendt balkong på 6,4 kvm med tregulv.

Lekkert HTH kjøkken fra 2014. Fronter med trestruktur samt lyse høyglans fronter fra HTH kjøkken med nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Delikat bad som ble oppusset og ombygget i 2014. Romslig bad med god løsning og egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Downlights, varmekabler, heldekkende servantbenk med 2 integrerte servanter og ettgreps servantbatteri samt servantskap, vegghengt klosett, veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med 2 dusjhoder. Soil avløpsopplegg er rehabilitert innvendig i 2008 med nytrukket strømpe i borettslagets regi. Badet ble modernisert på overflater og med hjelpesluk i dusjsone i 2014. Nytt gulvsluk med klemring for foliemembran i borettslagets regi i senere tid.

2 gode soverom.

OMRÅDET
Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt område på Lambertseter i bydel Nordstrand. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i borettslaget. Rolig, tilbaketrukket, luftig, barnevennlig og solrikt. Området er populært for folk i alle aldre.

Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler i alle klassetrinn.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss. Ca. 7min til Oslo sentrum med bil.

Gangavstand til Lambertseter Senter med ca. 70 butikker og et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. Symra Kino, Vinmonopol, Clas Olsson, H&M, sportsbutikk, Meny, diverse klesbutikker, interiørbutikker, caféer, bibliotek, post, bank, apotek, m.m. Nyåpnet Elixia treningssenter på Lambertseter.

På Karlsrud finnes T-bane og bussforbindelser til sentrum, Kiwi, Rema 1000, Elixia treningssenter, solstudio, frisør, blomsterhandel, Comfort og Karlsrud Mat og Vinhus.

Kort vei til Sæter og Holtet, samt Manglerud- og Bryn senter.

Gode fritidsmuligheter i nærområdet med fritidsklubb, kino, svømmehall, tennisanlegg, treningsfelt for fotball, og ELIXIA treningssenter med egen Spa-avdeling.

Gode rekreasjonsområder i nærmiljøet, og enkel tilgang til Ekebergsletta med fine turområder, rekreasjonsområder og lysløype, samt Østmarka og Oslofjorden.

Velkommen til Lambertseter!

INNHOLD
4. etasje (Bta: 70 kvm, Bra: 63 kvm, P-rom: 63 kvm): Entre, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong på 6,4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod og loftsbod, samt felles sportsbod og selskapslokale med toalett og kjøkken.

STANDARD
Gulv: Fliser i bad. Forøvrig eikeparkett.
Vegger: Fliser i bad. Forøvrig malte plater/mur.
Himling: Malte plater i alle rom.

Leiligheten fremstår som nyrehabilitert.
Leiligheten ble omfattende ombygget og modernisert i 2014.
Murkonstruksjon som er pusset og malt.
Dekker/etasjeskillere i armert betong.
Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.
2-lags isolerglass vinduer fra 2010.
Lyse, profilerte innerdører i leiligheten, montert i 2014.
HTH-kjøkkenet ble oppført i 2014.
Soil avløpsopplegg rehabilitert innvendig i ca. 2008 med nytrukket strømpe i borettslagets regi. Badet ble modernisert på overflater og med hjelpesluk i dusjsone i 2014. Nytt gulvsluk med klemring for foliemembran i borettslagets regi i senere tid.
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere.
Downlight belysning i alle rom.
Separat varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ca. 120 L fra ca. 2014.
Naturlig avtrekk. Ventilator med kullfilter over komfyr.
Dørtelefon med åpner.
Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler.
Balkong på ca. 6,4 m2 med tregulv.

PARKERING
Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser, som fordeles etter lister, samt 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

FELLESKOSTNADER
Kr. 2.765,- pr. mnd. som inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, betjening av fellesgjeld m.m.

OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Pipeløp i stuen med mulighet for ildsted.

DIVERSE
Marmorberget borettslag består av 537 andelsleiligheter. Forretningsfører er Obos.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og dernest øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten er parallellutlyst – Rask avklaring!

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 4018833.

Borettslaget har avtale med ØKO-RENT om renhold av Borettslagets fellesarealer.

Borettslaget har egen vaktmester. Kontor Antenneveien 40.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.marmorberget.no

REHABILITERINGSHISTORIKK
2012 Rehabilitering av fasader.
2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene Ny heis i Antennevn 9.
2010 - 2011 Rehabilitering av piper
2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i
2010 Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9
2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i
2010. Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9.
2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet.
2008 Rehabilitering Marmorvn. 4-24. Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet
2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør
2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak
2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri)
2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger Marmorv 1-11
1999 Oppgradering av tv-kabelanlegget 1999 Oppføring av driftsgarasje
1998 - 1999 Etterisolering/oppussing av blokkene i Marmorveien 13-19. Oppgradering av el-anlegg i hele brl Omfatter også innvendig i alle leiligheter
1996 – 1997 Opprustning av grøntanlegg og lekeplasser
1995 - 1996 Etterisolering/oppussing av blokkene i Marmorveien 3-9 og Antenneveien 1-9. Nye balkonger i samtlige blokker.
1994 – 1995 Utskiftning av lamper i oppganger – nye utelys. 1994 Ny asfalt i Marmorveien, Lambertseterveien og Antenneveien 1-9 og 10-24. Nye garasjeporter
1991 - 1992 Rehabilitering av tak på samtlige blokker. Etterisolering og ny fasade Marmorveien 1-11 og Lambertseterveien 39-41. Maling av alle lavblokker og vinduer 1990 Nye oppgangsvinduer
1995 Nye trapper i rekkehus

UTFYLLENDE INFORMASJON OM FELLESGJELD
Andel fellesgjeld er pr. 01.03.2014 kr. 145.000,-

Borettslaget har 4 lån:

Restsaldo: 17.754.253,-
Løpetid: 24 år 3 mnd
Rentesats: 3,45 % flytende rente
Ingen avdragsfrihet

Restsaldo: 3.162.094,-
Løpetid: 2 år 11 mnd
Rentesats: 3,45 % flytende rente
Ingen avdragsfrihet

Restsaldo: 19.816.049,-
Løpetid: 22 år 1 mnd
Rentesats: 3,45 % flytende rente
Ingen avdragsfrihet

Restsaldo: 38.433.003,-
Løpetid: 22 år 6 mnd
Rentesats: 3,45 % flytende rente
Ingen avdragsfrihet

OMKOSTNINGER VED KJØP INKL. FELLESGJELD
Prisantydning kr. 2.590.000,-
Fellesgjeld kr. 145.000,-
Tinglysning av hjemmelsdokument kr. 430,-
Tinglysning av pantedokument kr. 430,-
Attestgebyr kr. 202,-
Refusjon av forkjøpsrettsgebyr kr. 3.440,-

Totalt ved kjøp til prisantydning inkl. fellesgjeld kr. 2.739.502,-

Boligkjøperforsikring fra HELP kr. 3.750,- (Valgfritt)

Innmelding i Obos kr. 500,- dersom kjøper ikke allerede er medlem.

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler Stefan Safri dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

HØR ALLTID MED OSS!
Vi er behjelpelige med en uforpliktende og gratis markedsvurdering og tilbud på salg av egen bolig.

Stefan Safri
Partner/Megler MNEF
Tlf: 982 57 494
E-post: stefan@ihus.no

Beskrivelse

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5