SKUDENESHAVN - Oppgradert enebolig m/garasje - Meget sentral beliggenhet

Beskrivelse

*Enebolig over 3 etasjer
*Garasje
*Meget sentral beliggenhet
*Store deler av boligen oppgradert de senere år
*Lettstelt og flott uteområde

Bygningsinformasjon

Grunnmur er trolig av plasstøpt betongmur. Yttervegger med tømret bæresystem og trekledning utvendig. Taket er tekket med skiferheller.

Innhold

Boligen er over 3 etasjer og inneholder:
Underetasje: gang, vaskerom, kontor, bod og disponibelt uinnredet rom (mulighet for kjellerstue)
1.etasje: gang, wc, kjøkken og stue.
2.etasje: gang, bad, og 3 soverom.

Primærrom

Underetasje: gang, vaskerom.
1.etasje: gang, wc, kjøkken og stue.
2.etasje: gang, bad, og 3 soverom.

Bra pr. etasje

Underetg. 52 kvm
Hovedetg. 64 kvm
Loftsetg. 52 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Store deler av boligen har blitt oppgradert de senere år og holder god standard, bl.a nye vinduer i loftsetasje samt på wc og i gang (2007), nytt bad (2010), oppgradert kjøkken 2010 (malt skapene, nye håndtak, ny benkeplate og nytt gulv) nyoppusset gang og 3 soverom (2007- 2013). Bygd stor terrasse i 2014. Oppgradert vaskerom 2013. Nytt steinbelagt inngangsparti i 2012. Nytt kontor i kjeller 2013. Malt 2 sider av boligen i 2013. Fylt i sprekker i samt malt grunnmuren i 2013. Automatsikringer. For mer informasjon, se boligsalgsrapport.

Oppvarming

Vedfyring, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Kommunalt vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett.

Brukstillatelse/ferdigattest

Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Tomt/beskaffenhet

542 kvm eiet tomt (delvis veigrunn). Tomten er hentet fra fonnakart og er omtrentlig. Tomten består av Gnr 57 Bnr 299 (393 kvm) og Gnr 47 Bnr 85,131 (149 kvm). Tomten er opparbeidet med steinbelagt inngangsparti, store og solrike terrasser, diverse bedd. Veldig lettstelt

Beliggenhet

Beliggende meget sentralt i Skudeneshavn, kort avstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og sentrum. Solrikt.

Adkomst

Fra ferjekaien i Skudeneshavn: Følg RV-47 nordover ca 800 meter og ta til høyre inn på Kirkevegen. Ta deretter første veg til venstre inn på Nylund. Boligen kommer som nummer 1 på høyre side.

Parkering

I garasje og på tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert for bolig iflg Karmøy kommune.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 25.03.14, energiattest datert, situasjonskart og boligsalgsrapport datert .
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 228 507,- for 2012 iflg selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-