Avaldsnes brygge - Lekker toppleilighet i sjøkanten, naturlige omgivelser og flott sjøutsikt. Båtplass og carport.

Beskrivelse

Lekker endeleilighet beliggende i idylliske og naturlig omgivelser på Avaldsnes. Nydelig sjøutsikt mot Karmsund bro og historiske Avaldsnes kirken. Leiligheten holder gjennomgående god standard, her kan en flytte rett inn.

Borettslagsleilighet uten fellesgjeld.

NB! Det ble besluttet på generalforsamling at det skal bygges terrasse mot øst og Avaldsnes kirken. Fra denne terrassen kan en nyte morgensolen og en storslått utsikt.

Kort fortalt:

- Lys og fin leilighet i sjøkanten på Avaldsnes.
- Naturlige og idylliske omgivelser.
- Endeleilighet i øverste etasje.
- Stor stue og 2 soverom.
- Gjennomgående god standard.
- Båtplass med mulighetene som medfølger.
- Biloppstillingsplass i carport.

Velkommen på Eiendomsmegler A visning.

Bygningsinformasjon

Boligen er trolig satt opp i bindingsverk på støpt såle/ ringmur. Flat takkonstruksjon med belegg og det er doble vinduer.

Innhold

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder gang, vaskerom, 2 soverom, bad og åpen stue/ kjøkkenløsning. Endeleilighet. Pent helfliset bad med hvit baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har hvite fliser på vegg og gulv samt varmekabler. Lyst og fint kjøkken med integrert hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Vaskerom med hvite fliser, sluk og opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger.

Åpen og luftig stue/ kjøkkenløsning med god plass til spise- og sittegruppe. Store vindusflater forsterker en allerede god romfølelse og gir maksimal utnyttelse av de naturlige omgivelsene. Romslig hovedsoverom med stor garderobe. Fra gang har en utgang til koselig og lun glass innrammet terrasse. Her kan en sitte til langt på kveld og nyte den flotte utsikten. Tilhørende leiligheten er det egen båtplass med mulighetene som medfølger. God lagringsplass i bod ved carport.

Primærrom

Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og kjøkken/stue

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Leiligheten ble bygget i 2008 og holder god standard. Parkett på gulv og hovedsakelig malte gipsplater på vegg. Helfliset bad og vaskerom med fliser på gulv.

- Sentralstøvsuger.
- Sprinkleranlegg.
- Sentralstyrt alarmsystem.

Kommunal tilknytning

Tilkoblet offentlig vann og klokk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.
I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Tomt/beskaffenhet

Pent opparbeidet og beplantet felleseiet tomt på ca 1936 kvm. Kjekke fellesarealer med lekeplass og båtplass i forkant av bygget.
Carport med tilhørende bod.

Eiendommen er iflg. kommunen ikke oppmålt. Areal er hentet fra kart og omtrentlig angitt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt plassert på Avaldsnes en 15 minutters kjøretur fra Haugesund sentrum. Kort avstand til butikker, bensinstasjon, barnehage og skole. Her bor en landlig med sjøen som nærmeste nabo.

Adkomst

Ta første veg til venstre når en har passert Esso på Avaldsnes og følg vegen til endes.
Leiligheten ligger som endeleilighet i 3 etasje mot nord, godt merket med nummer 52.

Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt.

Alternativt kan du åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side kan du se kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkering

Parkering i carport eller på felles parkering.

Regulering

Leiligheten ligger i et område regulert til industri/ lager.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
Borettslaget tilknyttet sikringsordning. Dette innebærer at du ikke står ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader.

Forbehold borettslag

Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Medlemsfrist 7 dager.
Skjema må fylles ut og leveres Haubo innen fristen for å benytte forkjøpsrett.
Det er videre en forutsetning av kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.
Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.
Konferer megler ang. Regler for dyrehold.
Borettslaget har 1. Prioritets pant (utinglyst) for forfalt felleskostnader.
Se borettslagets vedtekter for adgang til utleie.

Betingelser fellesgjeld

Borettslaget har annuitetslån i Sr-bank. 4 terminer pr. år.
Saldo pr. 11.03.2014 : 14 457 125,- Andel saldo: 0,-
Rente pr.11.03.2014. 4.35 %
Gjenværende løpetid: Siste termin 25.10.2047.
Informasjon er innhentet fra forretningsfører.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Vedlegg

Egenoppgave datert 01.04.2014, energiattest datert 04.03.2014, vedtekter og våtromsrapport datert 23.03.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 496.686 for 2012.
Ligningsverdi er opplyst av selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

Tinglsyning skjøte 430,-
Tinglysning pantedokument kr. 430,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-
Eventuelt medlemskap i borettslaget kr. 400,- pr. medeier.