Moderne og påkostet enebolig m/nydelig utsikt - Godkjent utleie - Garasje med bilheis - Sjelden mulighet!

Beliggenhet

Meget solrikt beliggende i et etablert boligfelt opp for Lillehammer sentrum. Gangavstand til sentrum er 2 km, kjøreavstand ca 4 km. Panoramautsikt over Lillehammer og omegn, Mjøsa og Lågen. Meget barnevennlig område med lite trafikk innerst i blindvei. Fotballbaner og lekeplasser nærheten og kort avstand til friområder med flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til skole og barnehage. Bussholdeplass i nærheten med gode bussforbindelser.

Bygninger

Enebolig over to plan med garasje. Utleieenhet i 1. etasje.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt plate, videre oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Vinduer med isolerglass, der alle vinduer går ned til gulv. Pulttak med forholdsvis svak helning tekket med asfaltfolie. Terrasse med stolpeløse glassfronter, eller tette sidefronter/levegg av trekledning.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: BTA: 236 m2/ BRA: 210 m2/ P-ROM: 202 m2
1. etasje: BTA: 88 m2/ BRA: 78 m2/ P-ROM: 70 m2
2. etasje: BTA: 94 m2/ BRA: 84 m2/ P-ROM: 84 m2
1. etasje leilighet: BTA: 54 m2/ BRA: 48 m2/ P-ROM: 48 m2

Innhold

Meget innholdsrik bolig med egen utleiedel i 1. etasje. Romslige rom og store vindusflater som går helt ned til gulvet. Eneboligen går over to plan og inneh:
1. etg: Gang, vaskerom, bad/wc, hovedsoverom med eget walk in closet, sov 2, sov3/kinorom og teknisk rom.
2. etg: Stue med delvis åpen løsning mot spisestue og kjøkken, soverom og bad/wc. Utgang til delvis overbygget takterrasse på 44 kvm fra stuen.
Utleieleilighet: Entre, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/wc/vaskerom.

Standard

Nyoppført smakfull enebolig som går over to plan med romslig planløsning og høy standard.
Eneboligen har en byggestil med flatt tak og utforming som ikke er mulig i de fleste områder av Lillehammer der tomter er tilgjengelig i dag. Boligen har store vindusflater fra gulv, takterrasse over utleieleilighet med stolpeløse glassfronter og terrasser/veranda utenfor store deler av første etasje.

Kjøkkenet er lekkert med grå høyglansfronter, integrerte hvitevarer og har god plass for langbord. Innredningen er stilfullt designet med svært god benke- og lagringsplass, og har noen overskap med frostet glass, glassplate over laminat benkeplate med kantlist i stål og belysning i sokkelen.

Videre har kjøkkenet benkebelysning, enkel vaskekum med spesielt ettgreps armatur, nisje for kjøleskap, stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, hetteventilator i stål, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv, downlights belysning og er delvis adskilt fra stuen.

Kjøkkenet i utleieleiligheten har glatte fronter, benkebelysning, laminert benkeplate, dobbel vaskekum, nisje for kjøleskap, ventilator, samt integrert stekeovn og keramisk topp. Kjøkkenet har laminat på gulv og er i åpen løsning til stuen.

Stue: Eneboligen har en svært tiltalende stue med store vindusflater fra gulvet og fantastisk utsikt. Stuen har delvis åpen løsning til kjøkken og spisestue, samt utgang til en dels overbygd takterrasse på ca. 44 kvm med meget gode solforhold. Rommet har moderne laminatgulv, downlights belysning og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.
Kinorom: Første etasje innehar et eget kinorom med stilig laminat på gulv, downlights belysning og gråmalte vegger, samt med god plass for sofa og tv-løsning. Stuen kan også benyttes som soverom.

Boligen inneholder tre delikate baderom og ett separat vaskerom.
Badet i første etasje har store fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning og integrert radio/høyttalersystem. Videre har badet helstøpt dobbelservant, servantmøblement, frittstående skap, veggmontert toalett, dusjnisje med integrert hylle i vegg og frittstående badekar.


Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, heldekkende servant på servantmøblement, speilbelysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Badet i utleieleiligheten har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, lite servantskap med glatt foliert front og heldekkende servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom: Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, malte vegger, utslagsvask med ettgreps armatur og uttrekkbart hode, sluk, varmtvannsbereder, benkeplate, benkeskap, overskap og nisje under benk for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire (fem) soverom med tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Det ene soverommet i første etasje er direkte tilknyttet walk-in-closet med mye innredning. Kinorommet kan også benyttes som et femte soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré og innvendig bod.

Gulv: For det meste laminat Linoleum "klikkflis"
Vegger: Malte og sparklede gipsplater.
Himling: Malte og sparklede gipsplater.

Utstyr

- Walk-in-closet med stor innredning
- Hvitevarer på kjøkken
- Garderobeskap med speil skyvedører
- Downlights
- Luft til luft varmepumpe.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe i stue, varmekabler i entré/gang og på våtrommene, samt enkelte panelovner. Balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrommene med diverse tilluft. Eget separat mekanisk avtrekk fra kjøkken. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra bad og via kjøkkenventilator.

Parkering / Garasje

Eiendommen har garasje på gateplan med bilheis som løfter bilen opp til boligens adkomstplan.
Totalt er det tre biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra Lillehammer sentrum, følg Sjusjøvegen opp til Røyslimoen. Ta første avkjøring til høyre ned Skogforvalter Lies veg. Ta deretter Slyngvegen inn til høyre og følg denne innerst i veien og boligen ligger på venstre side. Boligen er merket med til-salgs-plakat fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er i betydelig skrående terreng, bestående vesentlig av skråninger, noe plen, støttemurer og fjellskrent ved garasjen. Støttemurer av elementstein er fylt med betong. Tomten er svært praktisk utnyttet og har trapp og bilheis fra garasjen på gateplan opp til adkomstplan for boligen. Det er fantastiske utsiktsforhold utover Lillehammer og Lågendeltaet, samt svært gode solforhold.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Fra offentlig til privat adkomstvei.

Servitutter / Rettigheter

I følge grunnboksutskrift ajour pr. 20.03.2014 er følgende tinglyst på eiendommen:
Tinglyst 26.06.2009 466422 ENDRING AV REALSAMEIE
Tinglyst 26.10.2012 898637 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Tinglyst 11.03.1988 1772 REGISTRERING AV GRUNN
Tinglyst 28.02.1989 1403 MÅLEBREV
Tinglyst 03.12.1996 8877 GRENSEJUSTERING
Tinglyst 26.06.2009 466422 SAMMENSLÅING

Reguleringsforhold

Området ligger innenfor reguleringsplan "081 Høstmælingen - Aagaardvegen" med formål bolig, trafikkareal, friområder m.m vedtatt 18.03.1982.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.