IDYLLISK PÅ KONGSTEN/​GAMLEBYEN - Usjenert, barnevennlig og solrik enebolig med flott hage, terrasse og garasje

Stille, privat og naturskjønt...

Alle kreative sjeler jakter etter å leve boligdrømmen ved å prege hjemmet med sine egne personlige preferanser, med egen smak og behag. Man forandrer planløsning, overflater, farger og interiør. Men om det er noe man ikke kan forandre ved et hjem, noe som alltid vil stå urørt, så er det beliggenheten.

Rehbinders gate 8 ligger helt perfekt til i første rekke langs de vakre vollene som skiller mellom det veletablerte boligområdet på Kongsten og det nostalgiske og velbevarte Fredrikstad Festning, også kalt Gamlebyen. Det er kun disse eiendommene i første rekke som får oppleve en så privat beliggenhet, helt usjenert med et vakkert utsyn mot Gamlebyen preget av åpne, grønne og ubebygde felt på hver side av vollene. Mot syd vender en solrik terrasse og en stor og barnevennlig hage.

Gamlebyen
Fra utgangsdøren er det kun en liten spasertur over noen romantiske gangbroer til Fredrikstads vakreste bydel. Gamlebyen regnes i dag som Nord-Europas best bevarte festningsby. På grunn av den unike arkitekturen, de trange stenbelagte gatene, historien og sjelen fra fortiden, har denne pittoreske og sjarmerende bydelen blitt til en av Norges mest besøkte turistattraksjoner. I dag er Gamlebyen også en levende bydel med en rekke spesialforretninger, gallerier, museer, restauranter, cafeer, spennende kulturarrangementer, og gratis ferje til sentrum.

Den strategiske beliggenheten ved Glommas utløp, har hatt stor betydning for Fredrikstads historie. Her har det blitt drevet handel og jordbruk, fiske og industri i fra gammel tid. Etter at svenskene brant kong Olav den helliges by ved Sarpefossen, ble den nye byen lagt til Glommas utløp i 1567 av kong Frederik II. Her skulle alt ligge til rette for en ny kjøpstad. Litt over 100 år senere stod også Kongsten fort med sine ytre murer ferdig.

Ettersom byen vokste med tiden og trengte mer plass, ble den nye byen lagt til Vestsiden av Glomma, hvor det var rikelig med plass til å ekspandere. Fredrikstad er i dag en moderne by med en vakker bryggepromonade, yrende folke- og kulturliv, og tilbyr et bredt utvalg av; hoteller, kjøpesentre, spesialforretninger, cafeer og restauranter. Ny og gammel kultur går i Fredrikstad - hånd i hånd - og gir en spennende atmosfære.

Det Amerikanske nyhetsnettstedet "The Huffington Post" mener at Norge er verdens kanskje lykkeligste plass. Med deres liste over 25 Norske kjente turistattraksjoner slik som fjordene, midnattsolen, nordlyset og Fløybanen i Bergen, står Gamlebyen i Fredrikstad på toppen av listen.

Barnehage/skole
Innenfor kort avstand finner man flere barnehager. Eiendommen sogner til Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10. trinn) med ca. 400 elever. Skolen ligger på østsiden av Glomma mellom brua og vollgravene rundt Gamlebyen. Den har en åpen og idyllisk beliggenhet med Gamlebyen som nærmeste nabo. Skolen har en SFO med gode arealer både ute og inne og rundt 90 barn. Rundt skolen er det store åpne områder ned mot vollgravene med rom for aktivitet, lekeapparater, egen ballbinge, lavvo og sandvolleybaner.

Childrens International School i Fredrikstad tilbyr elevene et skoleprogram av høyeste internasjonale kvalitet. Elevene tar alle sine fag i engelsk, bortsett fra norsk. I tillegg til de internasjonale linjene, har skolen et utvidet musikkprogram. Studentene deltar i kor, instrumentaltimer, orkester og dansegrupper hver uke med høyt utdannede og profesjonelle musikere og dansere.

Kongstenhallen
Hallen er innredet for håndball, turn, fotball, friidrett, bordtennis, badminton, volleyball, foruten bueskyting og vanlig styrketrening. Videre finner en bowlinghall, svømmehall og kafeteria. I innendørsdelen av svømmeanlegget finner du et 25 m svømmebasseng, barnebasseng og solarium. Anlegget utendørs er på ca. 16,5 mål og omfatter et 50 m svømmebasseng, plaskebasseng, stupetårn med basseng og en vannrutsjebane. Anlegget benyttes i tillegg til stevner, varemesser og utstillinger.

Golfbane
Gamle Fredrikstad Golfklubb med en full 18 hulls bane samt en åpen korthullbane (9 hull pay and play).

Kongsten Fort
Kongsten fort ble grunnlagt i 1685, og er et frittstående verk til Fredrikstad festning. Kongsten Fort er bygget etter det italienske prinsipp som er et eldre system hvor høye bastioner og dype graver skulle gi beskyttelse for en angripende fiende. Prinsippet med å utnytte slike høydepunkter i terrenget, hvor det anlegges murer og skanser, kjenner vi i Norge helt tilbake til 500-tallet. I dag er fortet et historisk minnesmerke og en populær attraksjon.

Transport
Buss 353 går fra Kongsten bussholdeplass som ligger 200 meter fra utgangsdøren.
Fra Gamlebyen kan man ta en gratis ferje som frakter deg over til sentrum på noen få minutter.
Jernbanestasjon ligger i Fredrikstad sentrum.

Meglers beskrivelse

I tillegg til en uerstattelig beliggenhet, har boligen en harmonisk kombinasjon av de viktigste verdiene et hus kan ha. Terrasse og stor og grønn hage med barnevennlige omgivelser, vendt mot solrike syd og vest. Garasje og ellers gode parkeringsarealer på gårdsplass ved innkjørsel. Byggmessig har huset en høy standard med nylige omfattende vedlikeholdstiltak. De som er spesielt kresne på høy og tidsriktig standard innvendig kan påregne noe moderniseringsbehov blant enkelte overflater og for øvrig bad/wc i 2. etasje. Grunnrammene og det generelle potensialet for boligen er dermed meget gode, med en familievennlig planløsning og et godt vedlikehold på det ytre.

Hovedetasjen

Entré/mellomgang
Entréen gir et godt førsteinntrykk for besøkende med lyse og trivelige overflater og god plass for klesheng. Entréen er et praktisk knutepunkt i boligen, mellom soverom/kontor og stuen/spisestuen med kjøkken, og trappene som leder opp til andre etasje og ned til kjeller.

Stue/spisestue
Det triveligste rommet i boligen finner man i stuen. Et enormt, lyst og luftig rom strekker seg langs hele huset ikledd lyse overflater og vindusflater mot tre ulike retninger. Her skinner alltid solen inn fra en retning, og utsynet er vendt mot den grønne og fredelige hagen. Her forstår man fort hvordan man ideelt skal innrede en TV-stue og spisestue. Fra spisestuen går en vinkel i rommet med et areal som er innredet til kjøkken. Harmoni mellom kjøkken, spisestue og TV-stue oppleves når man kan kommunisere med middagsgjestene til bords mens man laget mat, samtidig som at man skal helst ikke se kjøkkenet fra TV-stuen. Dette gjør rommet perfekt innredet. I midten er det en peisovn som varmer opp hele stuen, og kan nytes både fra TV-stuen og spisestuen.

Kjøkken
Kjøkkenet er godt innredet med mye skap- og benkeplass og fremstår som lyst og delikat. Her har man valgt riktige materialer som matcher boligens ellers sjarmerende preg, med fronter av profilerte flater i hvitt, heltre benkeplate og vaskekum i hvit keramikk. Veggene med skapinnredning på hver side med et spisebord i mellom ved vinduet, skaper en pen symmetri. Ut av vinduet over spisebordet ser man intet annet enn grønne, åpne sletter og de vakre vollene rundt festningen.

Soverom/kontor
I hovedetasjen finner man også et praktisk rom som fint kan disponeres som soverom eller kontor. For en som ønsker å innrede til hjemmekontor, er det meget praktisk å jobbe i hovedetasjen. Her får man blant annet gleden av en nydelig utsikt over de åpne slettene og vollene gjennom vinduet.

2. etasje

Tre soverom
Tre soverom ligger i 2. etasje, alle med varierende størrelse. Hovedsoverommet et meget stort, med god plass til en stor dobbeltseng. Her er det innredet en god skyvedørsgarderobe, og rommet har mye "ekstra" plass for ytterligere innredning. To østvendte vinduer peker mot den usjenerte utsikten over vollene og slettene utenfor festningen. De andre soverommene vender mot vest med ulike størrelser, begge store nok som barnerom, gjesterom eller kontor. Disse soverommene har blant annet smarte løsninger med kott under skråtak. Det største soverommet har mulighet for å deles i to, og de andre to soverommene kan slås sammen, alt etter smak og behag.

Bad/wc
Badet holder kanskje ikke en veldig høy standard, men det er helt funksjonelt og risikosikret med dusjkabinett. Med oppussingsbehov for de som ønsker en høy standard på badet, kan det nevnes at rommet er stort og det byr på gode innredningsmuligheter. Her er mulighetene endeløse for et kreativt sinn, for å kunne skape drømmebadet!

Kjeller

Kjellerstue
Kjelleren har en god takhøyde, og vinduer som gjør mye av arealet beboelig. Derfor er det innredet til kjellerstue i det største rommet, med mulighet for en koselig peis. Om man vil rehabilitere den nåværende sjarmerende vedkaminen, eller lage/installere en ny peis, så kan man tilrettelegge for en skikkelig lun og koselig atmosfære i kjellerstuen.

Vaskerom
For både små og store familier er det alltid praktisk å ha et dedikert vaskerom i kjeller. Her er det tilrettelagt med vannopplegg, strøm, vaskekum og god plass til klesheng om ønskelig.

Wc
Et separat WC er veldig praktisk å ha i nærheten når man tilbringer tid i kjellerstuen, snekkerboded, eller i vaskerommet.

Boder
Det er godt med oppbevaringsplass i huset, med en stor lagringsbod i kjeller, samt en veldig handy snekkerbod med trapp og utgang direkte til hagen.

Byggemåte

Trebjelkelag i etasjeskillere. Stubbloftskonstruksjon mot kjeller. Etasjeskiller er sannsynligvis isolert med leire/sagspon ihht byggeskikk på oppføringstidspunkt. Betong/murverk i grunnmur antar fundamentert direkte på faste masser/leiregrunn. Yttervegger oppført med reisverk i trekonstruksjon med utvendig trepanel. Huset er kledd utvendig med stående trekledning.

Areal

Primærrom (180 kvm)
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 51 kvm
Kjeller: 54 kvm
Følgende rom inngår i primærrom:
Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, 4 soverom, bad/wc, toalett, kjellerstue og vaskerom.

Bruksareal (218 kvm)
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 52 kvm
Kjeller: 71 kvm (inkludert 2 boder)
Garasje: 20 kvm

Bruttoareal:
241 kvm

Oppgraderinger og vedlikehold

Ny kledning av ytterpanel i 2006.
Taket ble tekket om i 2006.
Nye 2-lags isolervinduer fra 2006 i 1. og 2. etasje.
Nye 2-lags isolervinduer fra 2013 i kjeller.
Ny inntakskabel og hovedsikring i kjeller i 2013.
Nytt kjøkken i 2009, delvis påkostet i 2013.

Oppvarming

Peis i stue og vedkamin i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner i de fleste rom.

Tomten

732 kvm festet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring mot garasje, samt gruset gårdsplass ved inngangsporten, godt egnet for parkering. Den fine hagen strekker seg ut mot syd- og vestsiden av huset ved terrassen, idyllisk opparbeidet med grønt gress, epletrær og omringende prydbusker som skaper en naturlig nabogrense.

Festeavtalen
Bortfester er Fredrikstad kommune
Årlig avgift i dag: 2.196,-
Kontrakten varer frem til 2022.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år
Festeavgiften skal utgjøre 4,5 % av råtomtverdien det året avgiften fornyes.
Råtomtverdien er basert på kommunens egen prisliste, denne reguleres hvert år.
I år er råtomtverdien kr 135,- pr. kvm.
Basert på dagens råtomtverdi vil en årlig avgift utgjøre kr 4.133,-.
Ved kontraktens utløp, vil en ny kontrakt inngås med den normale varigheten på 75 nye år.

Kjøp av tomt
Fredrikstad kommune tilbyr å selge tomten.
Prisen utgjør årlig festeavgift for inneværende år x 25.
I dag vil dette utgjøre ca. kr 115.000,- + omkostninger.

Parkering

Frittstående garasje med plass til en bil. I tillegg til porten, er det dørutgang mot huset. Dybden i garasjen tillater god plass til lagring. Bygget er oppført i trekonstruksjon, yttervegger kledd med trepanel. Saltak trekonstruksjon, tekket med papp.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Kr. 14.746,- for 2014.
(Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp).
Fullverdiforsikring: Kr. 5.970,- pr. år for selger.
Festeavgift: Kr. 2.196,- pr. år inntil avgiften reguleres (hvert 10. år).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, kan ikke kommunen finne at det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for det eiendommen, men i følge arkivkort vises det til ferdigattest med dato 04.07.1950.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 303 Bnr. 912 i Fredrikstad kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget, med unntak av vaskemaskin, tørketrommel i vaskerom, fryseboks i kjellerbod og parabol med dekoder, som ikke medfølger. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).