BUD MOTTATT! Kvaløyvågen - Enebolig med nydelige utsikts/solforhold i landlige omgivelser

Eiendom

Kvaløyvågvegen 1098
9103 Kvaløya

Matrikkel

Gnr 79 Bnr 53 i Tromsø Kommune.

Oppdragsnummer

52-14-0118

Totalvurdering

Enebolig med nydelige utsikts og solforhold i landlige og barnevennlige omgivelser. Boligen er lys og trivelig og har en god planløsning. Har skiftet tak i 2012 og ny felles slamavskiller 2012/13. Fra stuen er det nydelig utsikt over havet med fjellene i bakgrunnen. Har stor veranda hvor man kan nyte gode solforhold. Flere eneboliger i området bebodd av familiefolk med barn i de fleste aldere. Umiddelbar nærhet til havet og fiskelivet i Kvalsundet. Fine fjell i området for de som liker å gå på toppturer både sommer og vinter.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i Kvaløyvågen vel 3 mil utenfor Tromsø. 2,5 km før er Trondjord hvor det er barnehage, barne- og ungdomsskolen, 3 km videre er butikk med drivstoffpumper, ballbinge og fiskebruket i Kvaløyvågen. Fra boligen har du fantastisk utsikt over havet og meget gode solforhold. Umiddelbar nærhet til havet og fiskelivet i Kvalsundet. Fine fjell i området for de som liker å gå på toppturer både sommer og vinter.

Adkomst

Se kart.

Tomt/beskaffenhet

Bratt/terrassert nordvestvendt tomt. I det vesentlige naturtomt.

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier.

Byggeår

1996

Areal

Primær-rom: 101 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Inngår i P-rom:

1.etasje: vf, Gang, stue, kjøkken, 1 soverom, bad/wc og vaskerom.
2.etasje: Loftstue m/trapp, 2 soverom.

Har innebod og utebod.

BRA per etasje:

1.etasje: 75 kvm
2.etasje: 34 kvm

Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Byggemåte

Bygning, generelt. Enkel fukttest på baderom er utført med Protimeter, uten at unormale verdier er registrerte. Ikke testet under/bak dusjkabinett/badekar. Påkostninger: Lagt nye overflater i loftstue. Ny felles slamavskiller 2012/13. Betong på antatt faste masser/fjell. Støpt plate på komprimerte masser.
Ringmur. Etasjeskillere som trebjelkelag. Yttervegger over ringmur av 6" bindingsverk med utvendig trepanel, antatt isolert med 15 cm mineralull. Takverk av takstoler med taktro. Isolert på kaldloft. Tak er tekket med Decra over tidligere shingeltekking. Påkostninger: Skiftet 2012. Opplyst av vedlagt takst.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1996.

Standard

Gulv: Laminat, vinyl og fliser.
Vegger: Malt på strie, panel og plater. Våtromspanel.
Himling: Malte himlinger.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Gulvvarme i 1. etg unntatt i soverom. Usikkert om tilstand på kabler i gang.

Parkering

Parkering På tomt.

Tomten

Areal: 1128, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Privat adkomst, delvis felles med nabo. Vann: Dypboringsbrønn, felles med nabo. Avløp: Privat avløp med felles slamavskiller. Pumpehus for dypboringsbrønn ligger på naboeiendom.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Kommunedelplan for Trondjord/Kvaløyvågen 503-218 datert 29706-94. Det er ikke pågående regulering av eiendommen eller i nærområdet knyttet til eiendommen. Opplyst av Tromsø Kommune. Kontakt megler for kopi av planen.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

Kr. 2 150 000,- (Stipulert prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 172,- (Panteattest kjøper)
Kr. 525,- (Tingl. gebyr obligasjon)
Kr. 525,- (Tingl. gebyr skjøte)
Kr. 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))

Kr. 54 972,- (Omkostninger totalt)

Kr. 2 204 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra forskuddsbetalingen fra kjøper.
At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.
Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital dvs. at det til innbetaling av forskuddet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger til å dekke meglers provisjon/utlegg, etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : ABC eiendomstaksering / Jan Vollen
Takstdato : 21.03.2014

Takster og verdier

Teknisk verdi ;Kr. 2 250 000,-,-
Verdi takst ;Kr. 2 150 000,-,-
Lånetakst ;Kr. 2 000 000,-,-

Ligningsverdi

kr 654 261,- for år 2012.

Kommunale avgifter

Ikke opplyst av Tromsø Kommune.

Energiforbruk

Ca kr 12 000,- per år. Opplyst av selger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
Tinglyst 17.04.1986 dagbok 403690
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 1902 / 79 / 4 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Tinglyst 17.04.1986 dagbok 403690
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 1902 / 79 / 17 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Tinglyst 31.07.1986 dagbok 407607
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 1902 / 79 / 4 / /

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

IF

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verdi og lånetakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Midlertidig brukstillatelse
Plantegninger
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av ABC eiendomstaksering ved Jan Vollen datert 21.03.2014 og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til og ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Kjøper er gjort kjent med at boligen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt i h. h. t. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Det er selgers ansvar og energimerke boligen.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr 56.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 750,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.