NORDLEIRET: Innbydende og sentrumsnær del av tomannsbolig med en smart planløsning. Garasje.

Innhold

Underetasje: Entre med trapp opp til hall, 2 soverom, bad, vaskerom
1. etasje: Stue med utgang til solrik terrasse, kjøkken med spiseplass og soverom.
Garasje.

Standard

Gjennomført, innholdsrik og helhetlig del av tomannsbolig med et tidsriktig og pent inntrykk. Boligen har duse og lyse fargevalg som gir en god atmosfære. Smart planløsning gir et godt og praktisk utnyttet boligareal.

Eksempler på materialvalg er gulvflater med fliser, parkett, laminat og teppebelegg. Vegger med malt panel, malte panelplater og malt strietapet. Himlinger med himlingsplater og malte plater.

Her ønskes man velkommen hjem ved en lys og pen gang med varmekabler i gulv som gjør det enkelt å tørke våte klær og sko. Gangen har trapp til en romslig og fin hall med skyvedørsgarderobe og god omkledningsplass. Hallen har installert en vedovn som gir lun og ekstra varme og under trappen er det mulighet for en fin kontorplass.
Fra hallen har man adkomst til et tiltalende og praktisk bad. Badet har varmekabler i gulv som er godt for morgentrøtte føtter. Badet har en lys og romslig innredning med profilerte fronter som har nedfelt servant på underskap med speil og belysning over. Badet har et deilig boblebadekar, samt dusjkabinett og WC.
I denne etasjen har boligen 2 lyse og luftige soverom, samt et smart vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
Trappen opp fører en til en lun og koselig stue med vinduer på flere sider som slipper dagslyset fint inn i rommet. Stuen oppleves som møbleringsvennlig og har mulighet for å installere peis/vedovn ved pipe. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet terrasse med plass for utemøbler og grill. Terrassen har adkomst til en koselig hagedel og har montert markise og levegg mot nabo.
Boligen har et lyst og trivelig kjøkken med downlights i tak og en fin spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har en lys og romslig innredning med profilerte fronter som har godt med oppbevaringsplass. Innredningen har laminert benkeplate med god arbeidsflater og fliser over. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Hvitevarer følger ikke med i salget.
I denne etasjen er det også et lyst og luftig soverom.
Kabel-TV. Bredbånd.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et familievennlig boligområde. Grønlandsgutua er et område som er bygd opp med en gjennomtenkt plan som gjør det til et ypperlig område for både liten og stor. Fra boligen er det ca 1 km til barneskole, barnehage og til sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Eiendommen har umiddelbar nærhet til naturskjønne friareal rundt Sagtjernet. Kort avstand til tur- og rekreasjonsområder i Stavåsen med bla. oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, småhus, tomannsboliger, rekkehus og flermannsboliger.

Adkomst

Felles privat innkjøring fra kommunal veg.

Byggemåte

Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer med Lecablokker. Etasjeskiller med trebjelkelag. Gulvkonstruksjoner i begge sokkelplan med støpte plater på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Antatt isolert med 150mm mineralull. Brannskillevegg mot naboleilighet med gipsplater Hovedbygning med saltakkonstruksjon, tilbygg med sperretak. Tekkinger med betongtakstein.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport avholdt den 12/03-2014 av Byggtakst Elverum AS.

Areal

1.etg: Bra 52 m2/ P-rom 52 m2
Underetasje: Bra 65 m2/P-rom 65 m2

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Stue, kjøkken og soverom.
Underetasje: Baderom, vaskerom, 2 soverom, entre og gang.

Utstyr

Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisitet og ved.
Varmekabler i gulv på bad og i vindfang.
Vedovn installert i hall.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1598,8 kvm. Fellestomt.

Eiendommen har en slakt skrånet tomt som har en skjermet terrassedel. Tomten er fint opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplanting. Brosteinsbelagt gangsti, samt betongtrapp.

Parkering

Garasje, samt biloppstillingsplasser på felles parkeringsområde.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett frem til fellestomt.
Felles privat stikkledning.
Felles privat adkomst.

Sameiet

Eierseksjonen er en del av et sameie, men det er ikke organsiert noen formell drift rundt dette.
Seksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organsiere å etablere et mer formelt sameie, herunder også å legge opp til innkreving av felleskostnader for å dekke felles drift og interesser. Vedtak om endringer i sameiets organisering treffes normalt av sameiermøtet med totredjedels flertall.

Forsikring

Boligen er forsikret i Sparebank1.

Felleskostnader

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 4.912,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr. 2.950,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 483,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter..

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1993. Det er i denne anmerket mangler. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.
Midlertidig brukstillatelse kan sees ved henvendelse til megler.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget ikke kontrollert og det foreligger ingen anmerkninger. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2011. Tilsyn ble sist gang utført i 2013.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for eiendommen nordhagen gnr 28 bnr. 18 m.fl plan nr 2/1982 og endring av reguleringsplan nr XX og XX2 i Nordleiret. Området er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 142 Snr. 4 i Elverum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester