MAJORSTUEN - Lys, klassisk og velholdt 2-roms selveier - Vender mot idyllisk bakgård - Felles balkong - Oppvarming inkl.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen/Rosenborg i Oslo, og har nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater.

Fra boligen er det gangavstand til bl.a. Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål den klart største parken i Oslo indre by.

Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren.

Kort fortalt
- Velholdt og attraktiv 2-roms.
- Vender mot idyllisk bakgård.
- Entré med flislaminat på gulv.
- Kjøkken med integrert komfyr.
- Fliser og gulvvarme på kjøkken.
- Pen stue/spisestue m/parkett.
- Himling m/rosett og stukkatur.
- Flislagt bad m/badekar og dusj.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Soverom er direkte tilknyttet bad.
- Halvpart av kjellerbod på 18 kvm.
- El-skap med automatsikringer.
- Fyring via radiatorer inkludert.
- Kabel-tv inkludert i husleien.
- Felles brannvarslingsanlegg.
- Nært flere flotte parkanlegg.
- Under 100m til Bogstadveien.

Sameiet

Sameiet Rosenborggata 6 ligger består av 12 boligseksjoner.
Forretningsfører er Byggforvaltning As eiendomsforvaltning tlf: 22 13 52 20.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 48 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

1.Etasje: Bruttoareal: 54 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Primærareal: 48 kvm.

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har følgende rominndeling: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Leiligheten disponerer egen utstyrsbod ved inngangsdøren og 1/2 part av en kjellerbod på 18 kvm.

Standard

Velkommen til visning!
Rosenborggata 6 er en lys, stilren og klassisk 2-roms eierleilighet i en bygård fra 1894, med fasader med trekninger og ornamenter. Leiligheten vender ut til en grønn, idyllisk bakgård og fremstår med funksjonell planløsning og godt vedlikehold.

Leiligheten har bl.a. ekstra takhøyde, rosett og stukkatur i stuehimling, kjøkken med integrert stekeovn og koketopp, samt soverom med direkte adkomst til bad/vaskerom med både dusj og innfliset badekar. Sentralfyring via radiatorer og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Entré
Leiligheten har adkomst fra gaten via portrom og trapp fra bakhagen. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med bl.a. flislaminat på gulv og porttelefon. Rommet er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Ikea har et moderne uttrykk med rammefronter, to veggskap med frostet glass, benkebelysning og stålplater over laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, hetteventilator i stål, frittstående kjøl/frys, samt integrert stekeovn og induksjonstopp fra Whirlpool. Rommet har fliser på gulv og gulvvarme.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med Rabitzpussede himlinger med rosett og gipsstukkatur, malt brystningspanel og parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med radiatorvarme. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og fint utsyn til pen hage.

Bad/wc/vaskerom
Badet har fliser på gulv, gulvvarme, fliser på vegg opp til en høyde på ca. 180cm, enkel servant nedfelt i laminat benkeplate, servantskap, speilbelysning, frittstående toalett, åpent dusjhjørne med én skjermvegg i glass og innfliset badekar. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin under benkeplaten.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett soverom med direkte adkomst til badet. Av lagringsplass har leiligheten halvparten av en kjellerbod på ca. 18 kvm.

Utstyr

Privat varmtvannsbereder på ca. 200 liter
El-skap med automatsikringer.
Det er montert dørcalling, røykvarsler, brannslukningsutstyr og opplegg for GET kabel-tv/bredbånd.

Oppvarming

Oppvarming med sentralfyring via radiatorer (inkludert) og varmekabler i baderom og på kjøkken.

Parkering / Garasje

Lading for elbil og parkeringsmulighet i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Tidsavstander i bil
Frognerparken ca. 3 min.
Ullevål Sykehus ca. 4 min.
Skøyen ca. 5 min.
Oslo S. ca. 7 min.
Oslo Lufthavn ca. 36 min.

Beskrivelse av tomt/hage

Bakgården er opparbeidet som en flott og idyllisk hage med plenareal, busker, trær, beplantninger og gangstier med skiferheller. Hagen er rett på utsiden av inngangsdøren til leiligheten.

Tilliggende fasiliteter

Shopping
Rosenborggata 6 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er Majorstuen og Bogstadveien velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen.
Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi Slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 10-15 min. Colosseum senter er også et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Homansbyen Hegdehaugsveien og ligger ca. 350 meter fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Sameiet har legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Fellesutgifter inkluderer

Offentlige avgifter, oppvarming, strøm på fellesarealer, forsikring av bygning, vaktmestertjeneste, Get kabel-TV og betjening av felles lån.
(Felleskostnader kr. 1125, sentralfyring kr. 289,- og a-konto Kabel-tv kr. 256,-)

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 753 270 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 205 232 per 31.12.12

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers vedlagte egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.