Fossum/Eiksmarka - Lys og gjennomgående 3-roms i 1. etasje. Store terrasser, enkel adkomst, garasjeplass. Turområder.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser på Fossum med marka i umiddelbar nærhet. Området er svært barnevennlig. Flotte turmuligheter til fots, på sykkel eller på ski. Det er lysløyper fra Fossum klubbhus. Fine bademuligheter i Bogstadvannet og Østernvann. Golf- og tennisbaner i nærområdet. Fossum idrettsforening har et variert fritidstilbud både for voksne og barn. Kort vei til Eiksmarka senter med diverse forretninger. Østerås kjøpesenter med SATS treningssenter, vinmonopol og et stort utvalg av butikker, samt Røa sentrum med masse forretninger og servicetilbud ligger også i nærheten. Gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Kort vei til Oslo. Eiksmarka skolekrets. 2 barnehager på området, derav en med fortrinnsrett for beboere.

Bygninger

Terrasseblokk bygget i 1982 med hovedkonstruksjon av betong og utfyllende bindingsverksvegger. Sameiets bygningsmasse er betydelig renovert de siste år
med rehabilterte gavlvegger, nye varmtvannsberedere samt nye inngangsdører.

Byggemåte

Betongmur på kultet fjellgrunn. Betongkonstruksjon forblendet med teglstein på gavlvegger og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 114 kvm
P-rom på 112 m2 bestående av entré, wc, kjøkken med spiseplass, vaskeavdeling og utgang til terrasse, 2 soverom, bad/wc, spisestue/stue med utgang til terrasse. S-rom på 2 m2 bestående av bod på terrasse.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etg. med trappefri adkomst. Planløsningen er god og gjennomgående, det er utgang til terrasse på begge sider. Morgesolen kan nytes på kjøkkensiden og ettermiddag- og kveldssolen på stuesiden.
Innehold: Etré med garderobe, romslig kjøkken med spiseplass, vaskeavdeling og utgang terrasse. Stue og spisestue i åpen løsning. Her er det romslig og valgmuligheter når det gjelder møblering. Det er utgang til terrasse fra stuen. Bad med badekar og wc. Separat gjeste-wc. To soverom.

I tillegg er det 1 utebod på terrassen, 2 boder i samme plan som leiligheten, samt andel fellesrom. Felles utvendig sykkelbod.

Standard

Skyvedørsgarderobe på ett soverom.
Hvit profilert innredning med laminat benkeplater, ventilator og opplegg for vaskemaskin på kjøkken.
Overbygget terrasse ut fra kjøkken på ca. 9 m2, med morgensol og overbygget terrasse ut fra stue på ca. 17 m2, (inkl. bod på ca. 2,5 m2), med sol til langt på kveld.
Innerdører er skiftet i senere år.

Sameiet er utvendig rehabilitert i perioden 2002-2011 med bla. betongrehabilitering, rehabilitering av terrasser på begge sider, nytt tak på alle blokkene i 2005, samt etterisolert og teglforblendet gavlvegger.

Utstyr

Kabel-tv
Dørcalling
El./aut. portåpner til garasjeport
Markise

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med stråleovn på bad og ellers panelovner. Det er pipeløp i stuen. Flere av boligene i anlegget har peis.

Parkering / Garasje

Garasjeplass for 1 bil i felles garasjekjeller. Gjesteparkering på området.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Hyggelig område som er pent opparbeidet med felles grøntarealer, lekeplasser, parkeringsarealer og uteplasser.

Servitutter / Rettigheter

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vedtekter og ev. ordensreglement er vedlegg til denne nøkkelinfo.

Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Private stikkledninger til offentlig nett.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 976 755 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 562 808 per

Reguleringsforhold

Regulert til bolig.

Beskrivelse av sameiet

Fossum Boligsameie består 138 seksjoner, sameiet er velfungerende og veldrevet. ABBL er forretningsfører. Utvendig rehabilitering i perioden 2002-2011 med bla. betongrehabilitering, rehabilitering av terrasser på begge sider, nytt tak på alle blokkene samt etterisolert og teglforblendet gavlvegger er foretatt. Innvendig skal det foretas noe overflatebehandling før salg.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold. Det er lov å ha hund.

Faste, løpende kostnader

Driftskostander som inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, forsikring av bolig (ikke innbo), vedlikhold av boligmasse, uteområder og garasjeanlegg, mm utgjør kr 2 557, avdrag gjeld kr 211,- og renter kr 255,-.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

,
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 06.03.2014: 4,85 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 199
Saldo per 06.03.2014: 7 329 996
Andel av saldo: 64 201,-
Første termin/avdrag: 01.11.2010

Diverse

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at sameierne forplikter seg til å følge reglene for hundehold utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner