TØYEN - Lekker townhouseleil. o/ 2 plan med høy standard. Smarthus. Egen uteplass. Mulighet for leie av garasjeplass.  

Halvparten av vertikaltdelt bakgårdsbygning over 2 plan med meget høy standard. Boligen ble pusset opp i 2011/2012. Downlights med dimmer i alle rom og smart comfort lysstyrings system. Varmekabler i hele 1 etg og bad. Meget pent og delikat baderom. 2 gode soverom, hvorav 1 soverom har eget walk-in-closet. Synlige takgjelker i 2 etg. som gir et veldig hyggelig preg. Uttak til kabel-TV i stue, kjøkken og begge soverom.

Dette er et smarthus i ypperste klasse. Strømsparing og strømstyring. Varmekabler som er strømsparende og led lys i hele huset. Huset har et comfort lysstyringssystem. Det vil si at lys og varme kan styres fra fjernkontroll i huset samt smarttelefon eller nettbrett.

Ferdigattest foreligger.

Innhold:

1. etg: 35 kvm BRA, 35 kvm P-ROM. Gang, 2 soverom, bad/wc, walk in closet og hems.
2. etg: 40 kvm BRA, 40 kvm P-ROM. Stue og kjøkken.

Standard:

1 etg. 35 kvm.
Entrè:
Plass til å henge fra seg yttertøy og til å sette fra seg sko. Fliser på gulv, malte flater og malt himling. Varmekabler i gulv over 3 soner. Inngangsdør, fremfor normalt kikkehull er det montert ledcam (kamera) med både nøkkel og kodelås for å låse opp døren. Døren kan også låses opp på et bestemt tidspunkt eller åpnes via sms med oppgitt kode.

Kjøkken:
Flott HTH-kjøkkeninnredning med glatte, hvite skapfronter og gripekant. Overskap i 2 høyder. Benkeplate i heltre eik. Oppvaskkum/benkebeslag fra Blanco med ett-greps blandebatteri fra Hansgrohe med uttrekkbar dusjhåndtak. Glassbyggerstein med integrert belysning over overskap, samt belysning under overskapene. Avtrekksvifte. Ventilatorhette (Røroshetta) i stål. Integrert , kjøleskap/fryseskap (AEG), oppvaskmaskin stekeovn, induksjonstopp (sensor- og graderstyrt) og microbølgeovn. De andre hvitevarene er toppmodeller fra Siemens proff. Fliser på gulv, malte flater og malt himling. Varmekabler.

Stue:
Romslig stue med god plass til sofaseksjon og spiseseksjon. Fliser på gulv, malte flater og malt himling. Varmekabler.

Trapp:
Trapp fra 1 etg. og opp til 2 etg. Nor-Trapp med hvitt rekkverk og vanger. Spiler i stål. Trinn i heltre eik.

2 etg. 40 kvm.
Gang:
Synlige takbjelker. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom I:
Godt soverom med plass til garderobeskap og kontorhjørne. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom II:
Lyst soverom med eget walk-in-closet. Hems over garderoberommet. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Hems:
Hems over walk in closet.

Bad/WC:
Delikat bad med dobbel servant, vegghengt klosett og dusj. Servantene har 2 fossefallskraner fra Hansgrohe. Dusjvegger i herdet glass og frostet glass fra Duscholux. Mulighet for både vanlig dusj og regnfallsdusj. Baderomsinnredning fra Fossbad med glatte skapfronter i hvit høyglans. Speil med inntegrert belysning over servant. Opplegg til vaskemaskin. Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder på 200 liter i himling.

Garasjeplass:
Selger leier en garasjeplass. Denne kan i utgangspunktet leies ut videre, om ønskelig.

Beliggenhet:

Meget sentralt beliggende i miljøgate på Tøyen med gangavstand til alle tenkelige fasiliteter. Eiriks gate er en gate som ligger delvis tilbaketrukket og skjermet fra trafikk samt gatestøy.

Med gangavstand til sentrum er Tøyen et meget sentralt og attraktivt sted å bo. I tillegg er det få minutters gange til Grønland som i de senere årene har blitt kjent for sine mange spennende butikker, kafeer og restauranter med inspirasjon fra alle verdens hjørner.

Området har også et rikt kulturtilbud. Steder som Botanisk hage, Munchmuséet og Middelalderparken er noe de fleste har hørt om. I tillegg kommer nå utbyggingen av Bjørvika med blant annet Operaen og flere nye boligprosjekter på plass. Alt dette gjør Tøyen/Grønland til et svært interessant område i tiden fremover.

Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og tog ligger alt i kort gangavstand fra leiligheten. Hovedstadens kommunikasjonsknytepunkter Oslo Sentralstasjon og Bussterminalen gjør at man enkelt kommer seg dit man måtte ønske, uavhengig om det er innenlands eller utenlands.

Diverse:

Kabel-TV fra GET. Uttak i stue, kjøkken og begge soverom.
Led-lys i boligen.
Utvendig strømuttak.
5 dimbare utelamper.
Belysning og varmekabler styres fra smarttelefon/nettbrett og fra fjernkontroll. Styringssystem via applikasjon som enkelt kan lastes ned.
Kjellerbod i nabobygget.

Adkomst:

T-bane på Tøyen er ca 3 min unna der alle t-banens linjer passerer.
20 og 60 bussen stopper like i nærheten.

Parkering:

Selger leier en garasjeplass. Denne kan i utgangspunktet leies ut videre, om ønskelig.

Byggemåte:

Antatt fundamentert på fast grunn. Radonduk i gulv. Yttervegger i murverk/tegl. Utvendig pusset og malt. Takkonstruksjoner i tre, tekket med Decraplater. Vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer er fra 2011. 2 Velux takvinduer.

Tomt:

Pent gårdsområde som er stenlagt. Bruddskiferlagt rundt boligen.

Lånevilkår:

Borettslaget har lån i Handelsbanken på kr. 1.447.956,-. Hvorav kr. 1.000.000,- har fastrente på 7,35 % til 2019. Det resterende av lånet har en flytende rente som pr. 31.12.2011 er på 6 %.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.