Christianslund - 1/2 part av tomannsbolig med behov for oppussing

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet mellom Christianslund og Oredalen i et etablert boligområde med hovedsakelig eldre bebyggelse. Barnevennlig beliggende med liten biltrafikk i enveiskjørt gate.
Det er nærhet til Fredrikstadmarka med fint turterreng samt lysløype. Forholdsvis kort vei til sentrumskjernen, gangavstand til barnehage, skoler og diverse forretninger på Christianslund.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 136 kvm
Totalt bruksareal: 119 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:
1. etasje 41 kvm: Vinfang/gang, kjøkken og stue.
2. etasje 41 kvm: Gang, 3 soverom og bad.

Sekundærrom: Boder og kjellerrom

De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport avholdt 13.01.2014 utført av TakstCo AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

Boligen har en eldre standard med behov for oppgradering. Elektrisk anlegg har forholdsvis liten kapasitet og bør oppgraderes. Kjøkkenet har fast furu-innredning. Badet er utstyrt med badekar, toalett og servant med skap. Brannmur/pipe må sjekkes av branntilsynet før det tas i bruk da det blant annet må tettes et åpent røkrør i kjelleren samt at deler av pipen er bygget inn,
hvilket strider mot brannforskriftene.

Oppvarming:

Strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bebyggelsen er antatt oppført på leire og antas å ha drenering fra byggeåret. Støpt gulv på kult i kjelleren med noe saltutslag/fukt i vegger og gulv under bakkenivå. Grunnmur av betong/blokker. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig stående lektekledning fra byggeåret. Takkonstruksjon av tre. Saltak. Taktekking med betongstein. Nyere stein. Vinduer med isolerglass. Eldre koblede/enkle kjellervinduer. Isolerglassvinduer fra ca. 1985. Dobbel verandadør fra 2002. Forøvrig henvises til verdi- og lånetakst avholdt av takstmann Jonny Eliassen, datert 15.01.14, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Liten lettstelt tomt med gruset adkomst og noe hage.
Tomten er festet (fremfeste). Grunneier i området er Luie Christianslund som igjen har fremfestet tomten til Fredrikstad kommune.
Festetid: 50 år fra 1996.
Nåværende festeavgift til Fredrikstad kommune: kr. 2.033,- pr. år.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Boligformål.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.639,25 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.119 pr år.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Christianslund kjøres mot Veum. Ta så av første vei til høyre før stort forretningsbygg og deretter inn Paul Holmsens vei til venstre. Eiendommen ligger så ganske snart på høyre side.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.