RÆLINGEN: Moderne 3-roms m/terrasse - 2 garasjeplasser - Nydelig utsikt - Barnevennlig beliggenhet, innerst i blindvei!

Velkommen til visning!

Øgardslia 17 er en lys, tiltalende og moderne 3-roms leilighet over ett plan med praktisk planløsning og god standard. Boligen har en solrik terrasse med nydelig utsikt, to faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Eiendommen har gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til Lillestrøm sentrum.

Leiligheten har bl.a. romslig stue med store vindusflater, peisovn og utgang til terrasse, åpen og moderne kjøkkenløsning, delikat baderom, separat vaskerom og to koselige soverom med tilhørende garderober. Boligen har i tillegg garderobeløsning i entré og utvendig lagringsbod.

Kort fortalt

- Tiltalende 3-roms med god standard.
- To p-plasser i felles garasjeanlegg.
- Solrik, østvendt terrasse m/nydelig utsikt.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Moderne kjøkken med hvitevarer.
- Stue med peisovn og plass til spisebord.
- Ett delikat, flislagt bad m/gulvvarme.
- Praktisk vaskerom med gulvvarme.
- To soverom med garderobeløsning.
- Ekstra lagringsplass i utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kabel-tv og internett inkl. i fellesutgiftene.
- 3 min gange til offentlig transport.
- Barnevennlig innerst i blindvei.
- Gåavstand til skoler og barnehager.
- 5 og 12 min til Marikollen/Nebbursvollen.

Planløsning

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har følgende rominndeling:
Entré, gang, bad/wc, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Byggemåte

Betongfundamenter. Støpt plate på mark. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendig malt trepanel. Saltak i tre. For ytterligere informasjon, se vedlagte takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Innhold

Entré
Entreen gir et meget godt inntrykk av leiligheten og er smakfullt innredet med bl.a. skyvedørsgarderobe og laminatgulv. Rommet er holdt i tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Åpen kjøkkenløsning
Kjøkkenet er åpent og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med benkebelysning, mosaikkfliser over laminert benkeplate, dobbel vaskekum, varmtvannsbereder, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin.

Stue m/nydelig utsikt
Leiligheten har en romslig og trivelig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en fin peisovn med glassdør på glassplate. Rommet har store, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik, overbygget terrasse. Terrassen er på ca. 19 kvm og ligger østvendt med nydelig utsikt over Nitelva, Øyeren og Lillestrøm.

Delikat bad/wc
Boligen inneholder ett delikat baderom med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, stålservant nedfelt i heltre benkeplate, servantmøblement på hjul, høyskap i laminat, belysning over speil, frittstående toalett og dusjhjørne med to buede dører i herdet glass.

Vaskerom
Separat vaskerom er utstyrt med gulvbelegg, gulvvarme, malte vegger, utslagsvask, sluk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rommene. Det er stor skyvedørsgarderobe, samt et dobbelt skap på hovedsoverommet og ett stort garderobeskap med speil på det andre rommet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré og utendørs bod.

Teknisk

Gulvvarme i bad/wc og på vaskerom, samt peisovn med glassdør på glassplate i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner forøvrig. Villavent ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter. Leiligheten har Get som leverandør av kabel-tv/internett (grunnpakke er inkl. i husleien)

Parkering / Garasje

To faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tidsavstander i bil

Strømmen ca. 7 min.
Lillestrøm ca. 4 min.
Nebbursvollen ca. 9 min.
Lørenskog ca. 10 min.
Skedsmokorset ca. 14 min.
Oslo sentrum ca. 21 min.
Oslo Lufthavn ca. 29 min.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet felles tomtegrunn med asfaltert gang/kjørevei, plenarealer, trær og annen beplantning, samt flott utsikt mot Lillestrøm og Øyeren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger innerst i blindvei i et etablert, populært og barnevennlig boligområde på Rælingen i Rælingen kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har 5 min til Marikollen med skiløyper, lysløype, sykkel- og turveier, samt fine turterreng med skog og vann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kjører du 5 min retning Enebakk, kommer du til Myrdammen med gode bademuligheter. I tillegg ligger Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm bare 12 min unna.

Marikollen

I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med bl.a. et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Nebbursvollen

Nebbursvollen Friluftsbad er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Shopping

Øgardslia 17 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Rælingen og Kiwi.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen ca. 4 km fra Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Skole og barnehage

Eiendommen har gangavstand til Fjerdingby barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.
Offentlig vann/avløp.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
22.11.2002 21182 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
10.04.2000 5587 GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.11.2002 21182 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0228 / 103 / 589 / / 9
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 94 / 1128
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-12

13.06.2003 9654 GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. reguleringsplan for Nordre Aamodt med bestemmelser, vedtatt 28.04.1999.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 17.07.02.

Fellesutgifter inkluderer

Inkl bl.a: husforsikring, snømåking, kabel-tv og bredbånd, strøm fellesareal.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 773 024 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 236 839 per 31.12.12

Energiforbruk

14 096 kwh for 2013 iflg selger

Sameie

- Sameiets navn er Øgardslia Sameie
- Sameiet består av 12 seksjoner
- Formann i sameiet: Sigrun Reiestad, mobil: 41695629
- Forkjøpsrett/styregodkjennelse: Nei
- Salg/fremleie skal meldes til styret
- Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere

Det er planlagt utbedring av verandaer. Dekkes av hver enkelt sameier á kr 25 000,-. Beløpet innbetales til sameiets konto innen 01.08.2014. Ingen låneopptak i sameiet, eller økt husleie.

Diverse

Taklampe på barnerom, hengelampe i stort vindu i stue og panelovner på begge soverom medfølger ikke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.