ROSENHOFF: Lys, pen 2-R - nytt kjk 2014 / bad 2013 - varmtv./fyring inkl. - integ. hvitevarer 

Innhold:

Leiligheten ligger i 2. etg og inneholder: Entré, bad/WC, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4 m2.

Lys og pen 2-roms med god standard og planløsning. Bad/WC ble rehabilitert 2013, nytt kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer og varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgifter - som gir svært lave strømutgifter. Ingen fellesgjeld! Svært flott og arealeffektiv leilighet med store vindusflater og god takhøyde. Her kan man flytte rett inn! Mulighet for hurtig overtagelse.
Velkommen på visning!

Standard:

Entré: God plass til klær og sko. Innebygget skap med god lagringsplass. Dørtelefon med åpner og dør mot fellesareal med sikkerhetslås og kikkehull. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Rehabilitert av fagfolk 2013. Tidsriktig bad med badekar, toalett, servant og speil med hyller og overlys. Våtromsbelegg på gulv, flisplater på vegger og malt himling.

Stue: Stort, luftig rom med store vindusflater og god takhøyde som gir en åpen og luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Ny, flott innredning 2014 med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og koketopp. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator, lys under overskap og flislagt over benkeplate. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Vender mot rolig, trafikkstille gate. Plass til dobbeltseng og garderobe. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen ovenfor Rosenhoff ved Torshovdalen. Båhusveien er en enveiskjørt, rolig og lite trafikkert gate. Fritt og luftig med store grøntarealer i et skjermet og rolig boområde. Nabolaget kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt øvrige servicetilbud.

Kort vei til de grønne lungene i Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Botanisk Hage og Ola Narr. Ellers kort vei til marka med fine og tilrettelagte turmuligheter sommer som vinter. For de treningsglade finnes både Fresh Fitness og Elixia i nærområdet.

Grünerløkka og Torshov med sitt populære byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kaféer, butikker, spisesteder og mye annet.

Trikk, buss og t-bane ligger innen gangavstand. T-banestasjon på Sinsen og Carl Berner. Buss- og trikkeplass på Rosenhoff. Flybuss Rosenhoff holdeplass. Kort reisevei til både BI Nydalen (to holdeplasser) og Universitetet på Blindern.

Diverse:

- Lys og pen 2-roms med god standard og planløsning.
- Ny, flott kjøkkeninnredning fra 2014.
- Integrert stekeovn og koketopp (nye 2014). Kjøl- / fryseskap medfølger også.
- Bad/WC rehabilitert 2013 av fagfolk.
- Ingen fellesgjeld.
- Varmtvann og sentralfyring er inkludert i fellesutgifter.
- Svært lave strømutgifter. Selger brukte kun 674 KWH fra 01.01.13 - 01.01.14.
- Get er borettslaget leverandør av kabel-tv. Mulighet for bredbånd og digital-tv.
- Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgård. Plasser fordeles av styret etter ansiennitet.
- Båhusveien 20-28 borettslag består av 67 leiligheter.
- Veldrevet Borettslag med god økonomi.
- Årsregnskapet for 2012 viste et postivt årsresultat på kr 1.062.572,-
- Gården ble EL-sertifisert 2011. Alle sikringsskap i oppgangene ble sjekket og feil utbedret.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Fellesvaskeri i kjeller.
- Leiligheten disponerer 4 kvm bod i kjeller.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Adkomst:

Adkomst fra Båhusveien. Det vil bli skiltet med IHUS-skilt ved annonsert visning.

Parkering:

Borettslaget disponerer 22 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste for kr. 250,- per måned. Styret har oversikt over ventelisten. Utover dette er det gateparkering etter gjeldende regler for området.

Fyring/Oppvarming:

Sentralvarme med radiatorer, fjernvarme.

Byggemåte:

Tidstypisk gård fra 1936, fundamentert med betong. Yttervegger i betong og murkonstruksjon. Utvendig malte flater. Flatt tak, antatt tekket med papp/asfalt membrandekke eller tilsvarende. For mer informasjon om konstruksjoner og innvendige forhold, se vedlagte takst.

Tomt:

Andel i 2.240 kvm eiertomt. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal og gangveier, trær, plen og beplantning.

Vei, vann og avløp:

Offentlig tilknyttet.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.