Hokksund / Loesmoen - Attraktiv halvpart av vertikaldelt bolig med barnevennlig beliggenhet

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i etablerte og barnevennlig boligomgivelser på Loesmoen. Ca 2 km til Hokksund sentrum med offentlige kontorer, jernbanestasjon samt ungdom/videregående skoler.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Kort vei til jernbanestasjon i sentrum av Hokksund med bussknutepunkt. Se for øvrig www.brakar.no for info. Timeekspressen med avgang til Notodden, Kongsberg, Drammen og Oslo hver time, se www.timeekspressen.no.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 121 kvm
Totalt bruksareal: 111 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:
1. etasje 51 kvm: 1. etasje inneholder entré, gang, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til terrasseplatting og hage.
2. etasje 57 kvm: 2. etasje inneholder gang, kontor, wc, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje inneholder innvendig bod.

Utvendig bod ved inngangspartiet.



De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 25.02.2014 utført av Jahn-Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

1. etasje:
Entré: Belegg på gulv, malt strie på veger, malt tak.
Innvendig bod: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak.
Gang: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak.
Kjøkken: Nytt belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Original innredning med ny benkeplate. Ny ventilator. Koselig spiseplass. Komfyr og kjøleskap medfølger.
Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Vedovn. Utgang til terrasse og hage.

2. etasje:
Gang: Nytt belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Garderobeskap.
Kontor: Nytt belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak.
Soverom1: Laminat på gulv, malt strie på veger, malt tak. Garderobeskap.
Wc: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Wc og servant med nytt blandebatteri.
Bad: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Dusjkabinett, servant med underskap og nytt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.
Soverom2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Utgang til luftebalkong.
Soverom3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak.


En praktisk og romslig bolig med god planløsning. Det må påregnes kostnader til modernisering/oppgradering.

Oppvarming:

Vedovn i stuen. For øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Vertikaldelt tomannsbolig som er oppført over 2 plan. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og mur. Taket er tekket med papp.

For mer detaljert teknisk beskrivelse, henvises det til vedlagte boligsalgsrapport som er utarbeidet av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen.

Parkering:

Parkering i egen gårdsplass.

Tomten:

552 kvm flat solrik tomt som er opparbeidet med plen samt annen beplantning. Gruset gårdsplass. Terrasseplatting med utgang fra stuen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Midtre Loesmoen" datert 18.11.81 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter ca. kr. 4.267,- pr. år (2013). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Det må påregnes kostnader til tømming av septiktank som er felles med naboen.

Renovasjon ca. kr. 2.926,- pr. år.

Feieravgift kr 545,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv. Boligen har vært tilkoblet Telenor med internett signaler. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Vedr strømforbruk så har boligen vært utleid periodevis.


Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Adkomst

Fra Drammen følges hovedveien E134 forbi Mjøndalen mot Kongsberg. Rett før Hellik Teigen ta av til Loesmoen, over jernbanebro og til venstre. Ta inn ved Hellik Teigen og følg Loesmoenveien. Ta inn til høyre ved Granmoveien og ta deretter stikkvei til høyre. Boligen er beliggende på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.