Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

BERG/ULLEVÅL - LEKKER ENEBOLIG - CARPORT& PARKERING - PEIS - 2 TERRASSER - PERFEKT BELIGGENHET!

Kart med kartnålNILS LAURITSSØNS VEI 32 A, 0854 Oslo
Prisantydning9 500 000 kr
Verditakst
10 000 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
180 m²
Bruksareal
203 m²
Byggeår
1989
Tomteareal
420 m² (eiet)
Bruttoareal
226 m²

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

SÆRPREG


LEKKER KJEDET ENEBOLIG MED PERFEKT BELIGGENHET.
CARPORT.
2 TERRASSER - HAGE.
4 SOVEROM I 2ETG. SAMT INNREDEDE ROM I UNDERETASJE.
DELVIS PUSSET OPP I 2010/2012.
FLOTT PEIS I STUE.
PERFEKT BOOMRÅDE - KORT VEI TIL BYEN OG MARKA.
KORT VEI TIL SKOLER - BARNEHAGER - MATBUTIKKER - BUSS/T-BANE.
BOLIGEN LIGGER I ET SVÆRT ATTRAKTIVT OG ROLIG VILLAOMRÅDE. GOD LAGRINGSPLASS OG AREALUTNYTTELSE.

"Ønsker du en enebolig med meget god standard, perfekt beliggenhet og kort avstand til alt hva hverdagen måtte trenge er dette boligen for deg"

Innhold


Generelt:
De fleste oppholdsrom og utearealer oppgradert/oppusset i regi av nåværende eier mellom 2010 og 2012, ny kjøkkeninnredning i 2007 og bad i 2.etg oppusset i regi av forrige eier i 2007. Ny parkett i stue og loftsstue i 2010, ny peis 2010, nisjer med downlights i stue nytt i 2010, hele boligen malt innvendig i 2010, og malt utvendig i 2011.
Hele 1.etg og trapperom samt loftstue ble i tillegg oppgradert i 2012 med nye overflater på tak og vegg (rehab.gips) med listfrie overganger til vindu og tak for rene linjer, og malt i lyse, delikate matte farger fra Jotun Pure Color/Wonderwall. De fleste innvendige dører samt entrédør var nye i 2012.

1.etg: Gang/entré, wc, stue, kjøkken.

2.etg: Loftsstue, 4 soverom, bad. Kaldt lagringsloft.

U.etg: Gang, 2 innredede rom, bod/garderobe, badstu, bad, vaskerom, bod.

Utvendig: Stor bod under terrassen, bod under trappa, 2 biloppstillingsplasser på egen tomt inkl carport.

Standard



Kjøkken:
Delikat stort og lyst spisekjøkken fra 2007 med pen, tidløs innredning. I 2012 ble skrog malt utvendig og frontene lakkert. Alle hvitevarene er integrerte, fra kvalitetsleverandøren Miele: Stekeovn med pyrolyse, mikro, dampovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innebygd avtrekksvifte.

Meget god skap -og benkeplass. Smarte skapløsninger med gjennomtenkt plassutnyttelse.
Innfelte downlights både i tak og inne i skap med glassfront. Diverse dimmere for riktig belysning, og det er også lysrør over benk. Benkeplate i laminat, dobbel nedfelt kum med ettgreps Damixa blandebatteri med uttrekksfunksjon. Fliser på gulv med varmekabler.
Slette, malte flater på vegg og tak.. Plass til stort spisebord.

Utgang til stor frokostterrasse med el.markise og nye terrassebord i termogran 2011. God plass til sittegrupper samt grillplass.

Stue:
Stilren stue med gode vindusflater mot sydvestvendt terrasse. Stilig nedsenket nisje med innfelte downlights. Dimmere og tre soner på stuebelysning. Moderne peis fra Nordpeis, med designelementer som lekker omramming i sort glass og nisje til ved. Slette, malte flater på vegger og tak.

Pen eikeparkett på gulv.

Utgang til stor terrasse med el.markise. Oppgradert til ny standard i 2010 med nye terrassebord i termogran, som er meget behagelig å gå barføtt på. Nytt rekkverk 2010.

Tomten:
Hage og gårdsplass ble opparbeidet og oppgradert i 2011 av Oslo Hage-Graveservice med støttemurer, plen, beplantning, trapper og utvidelse av brostein. Hageflekken er planert og inngjerdet og derfor meget barnevennlig og praktisk. Enkel adkomst til og fra terrassen. Trekkerør i hagen til evt. utebelysning.

Meget stor bod under terrassen på kjøkkensiden, med utvendig adkomst, samt liten bod under utvendig trapp. Ny utekran 2011.

I tillegg til egen, eiet tomt har boligen ideell andel i felles adkomstareal. Sameiet for fellesarealet består av 3 eneboliger i kjede og 1 rekkehus med 3 boenheter. Svært hyggelig naboskap. Sameiet deler utgifter til varmekabler og snømåking i oppkjørselen m.m.

Gang:
Flislagt entré med varmekabler. Inngang til wc, som også har flislagt gulv med varmekabler. Skyvedørsgarderobe med speilfront i gangen. Pent oppusset med slette flater på vegg, malt med Jotun Wonderwall for enkel rengjøring. Ny entrédør 2012.

2.etg:
Loftsstue med Velux takvinduer fra 2012 og innfelt solskjerming. Pen eikeparkett. Slette flater på vegg og tak. Adkomst til stort kaldloft via loftsluke med innfelt trapp.

4 soverom, hvorav 3 har integrert skyvedørsgarderobe med innredning. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Hovedsoverommet har utgang til sydvestvendt veranda.

Lyst og nøytralt flislagt bad med innfelt badekar med dusjarmatur, frittstående servant med ettgreps blandebatteri, stort innfelt speil og vegghengt wc. To vinduer gir rikelig med naturlig
lys til baderommet. Varmekabler i gulv.

U.etg:

Underetasjen har meget god takhøyde (over 2,40).
Gang med praktisk lagringsplass bak skyvedør under trapp. Parkett på gulv.
Oppusset med slette vegger og tak.

Romslig garderobe/bod med kurvsystem.
Stort innredet rom. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Opplegg kabel-tv.
Innredet rom, i dag benyttet som kontor. Parkett på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i tak. Fastmontert safe.

Badstu med inngang fra bad.

Lyst flislagt bad med dusjhjørne, wc og servantskap, samt varmekabler i gulv.
Praktisk kaldbod med inngang fra vaskerom.
Vaskerom med fliser på gulv og varmekabler, Utslagskum. 300 liter Oso varmtvannsbreder, ny i 2010.

Beliggenhet


Attraktivt, stille og rolig villastrøk like ved Ullevål Hageby, tilbaketrukket fra støy. Suveren beliggenhet i forhold til marka og byen. Store grøntområder på Bergbanen/Bergskogen, som ligger rett ved. Generelt et meget barnevennlig område med mange muligheter for aktiviteter, og det ligger flere barnehager i nærheten. Enkel adkomst til din lokale dagligvare Matkroken og gode servicetilbud på Ullevål stadion eller Tåsen nærsenter. Kort vei er det også til Nydalen med handelshøyskolen BI, restauranter og bedrifter. Flybussen går fra Ullevål stadion og fra Tåsen senter.
Ønsker du deg til øvrige deler av byen går det T-bane fra Berg stasjon og buss 34 fra Tåsenveien.

Kort avstand til parkområde og tennisbane i Bergsalleèn og ved Berg T-bane, og idylliske Damplassen med populære Åpent Bakeri samt nærbutikk. Boligen har skoletilhørighet til Berg barneskole som ligger "rett rundt hjørnet". Skolen åpnet for 1.trinn fra skoleåret 2013/14.
Nordre Aker bydel.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 26.02.2014 iht. NS3940 av Pål Haug for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: P-rom: 53, Bra: 63
1.etg: P-rom: 72, Bra: 72
2.etg: P-rom: 55, Bra: 55
Tilbygg U.etg: Bra: 13

Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg: Trapperom, kontor, allrom, badstue, bad, vaskerom
1. etg: Entré, wc, hall, kjøkken, stue
2. etg: 4 soverom, stue, bad

Utstyr

Hvitevarer fra Miele på kjøkken, el. markise på begge terrassene, varmekabler i gulv på kjøkken, wc, entré, begge bad og vaskerom. Peis. Uttak for kabel-tv i underetasje, stue og loftsstue. Diverse downlights og dimmere. 300 l varmvannsbereder, ny i 2010. Nobø Enøk panelovner fra 2010 i flere rom, med sentralstyringsmodul.
Det er varmekabler i felles oppkjørsel tilknyttet strømkretsen, men med egen måler for sameiet. Kombinert brann og innbrudsalarm tilknyttet vaktsentral, som kjøper om ønskelig kan tegne nytt abonnement på. Canal Digital leverer kabel-tv, abbonnement tegnes separat.

Oppvarming

Peis, for øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler/panelovner.

Tomten


Eiet tomt på 420,2 kvm.
Hage og gårdsplass ble opparbeidet og oppgradert i 2011 med støttemurer, plen, beplantning, trapper og utvidelse av brostein. Hageflekken er planert og inngjerdet og derfor meget barnevennlig og praktisk. Enkel adkomst til og fra terrassen. Trekkerør i hagen til evt. utebelysning. Parkering i carport og varmekabler i felles oppkjørsel.

Parkering

2 biloppstillingsplasser på egen tomt inkl carport. God gateparkering for evt gjester.

Vei/vann/avløp

Offentlig. 2 stk kum under torv i hage. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler..

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, forsikringer, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon


Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel


Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Følgende montert utstyr medfølger ikke: lysekrone over spisebord, lampe i tak loftsstue, fryseskap i kjeller, tørketrommel og vaskemaskin på vaskerom, varmelampe terrasse. Aggregatet til husets opprinnelige ventilasjonssystem fra 1989 ble fjernet ifbm med forrige eiers oppussing av kjøkken i 2007, og det er i ettertid ikke installert nytt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 320 i Oslo kommune

I tillegg er det 1/6 ideell andel av realsameie/fellesareal av gnr 48/bnr 50, som er adkomsten/innkjørselen.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode46979552
Sist endret13. mars 2014 11:39
Referanse31140032

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.