FOSSUM/EIKSMARKA- Toppleilighet med garasje, peisovn, stor terrasse med utsikt, samt lekkert kjøkken og bad

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et særdeles rolig, solrikt og barnevennlig område. Parkering foregår i utkanten av feltet, eller i garasje under byggene, med gangveier til boligene. Det er store grøntarealer som er beplantet med busker og trær. På området ligger det også lekeplass og 2 barnehager, hvorav en med fortrinnsrett for beboerne. Like nedenfor feltet ligger også en fotball/skøytebane. Området grenser til Bærumsmarka, så her kan man spenne på seg skiene like utenfor og komme ut i løypene på noen minutter.

Om sommeren er det fine turløyper f.eks. til Østernvann med bademuligheter. Det er også turløyper langs Lysakerelven som strekker seg fra Bogstadvannet og helt ned til Lysaker. Fossum idrettsforening holder til ca. 5 min. fra boligen. Her er det lysløyper, skiskytterarena, kunstgressbane.
Dersom du følger Ankerveien østover og krysser Lysakerelven, er du på kort tid fremme ved golfbanen på Bogstad. I den andre retningen ligger også Grini golfbane. Det er ca. 10 minutters gange til T-bane (Ekraveien stasjon, linje 2), herfra bruker man ca. 15 min til Nationaltheatret stasjon. Buss ca. 2 min. gange unna. Det er trygg skolevei til Eiksmarka barneskole, samt til Østerås ungdomsskole. På Eiksmarka finnes et hyggelig nærsenter med butikker, kafé, barnehager, bibliotek, fotballbaner og tennisbaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Terrasseblokk oppført over 4 plan, samt garasjekjeller.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Tradisjonell terrasseblokk med hovedkonstruksjon av betong og utfyllende bindingsverksvegger. Antatt frostfritt fundamentert med betong på fast grunn. Armerte betongdekker som etasjeskille. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Felles garasjeanlegg i kjeller. Fasader med teglstein og trepanel. Rehabilitering av utvendige fasader, gavlvegger, oppganger, grøntarealer, mm. ble utført i 2010.

Se vedlagte takstrapport avholdt 25.02.14 av takstmann MNTF Geir Petter Schwanitz, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Meget tiltalende toppleilighet med stor terrasse uten innsyn. Leiligheten ligger høyt, fritt og solrikt og har nydelig utsikt.

Inneholder (4.etg.): Entré m/garderobe, stue med vedovn og utgang til stor (ca. 12 kvm) solrik terrasse uten innsyn, moderne kjøkken m/delvis åpen løsning, soverom med store garderobeskap, samt romslig og meget tiltalende bad/wc/vaskerom.

Øvrig: Garasjeplass i avlåst fellesgarasje under bygget, bod på terrassen, samt to mindre boder i oppgangen ( på samme plan som leiligheten). Felles bod for ski og barnevogner, samt sykkelbod.

Areal

Primær-rom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom innvendig i leiligheten.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte takstrapport utført 25.02.14 Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Lekkert og moderne kjøkken som var nytt i 2012. Innredning med hvite høyglans skapfronter og heltre eik benkeplate. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Det romslige badet som ble pusset opp i 2009, har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Det er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servantskap.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv: Parkett i alle rom. Fliser med varmekabler i baderom.

Vegger: Malt glassfiberstrie, malte flater og tapet. Fliser i baderom.

Tak: Malte glatte flater.

Påkostninger senere år:
*Nytt kjøkken inkl. hvitevarer i 2012.
*Oppusset bad i 2009.
*Ny parkett i 2009.
*Nyoppussede overflater i 2009.
*Ny vedovn i 2009.
*Ny innmat i sikringsskap i 2009.

Utstyr

Kabel-tv
Dørcalling
Terrassemarkise

Oppvarming

Varmekabler, panelovner og vedovn

Tomten

Areal: 31 213, Eierform: Eiet tomt. Stor fellestomt som er opparbeidet med gressplen og rikt beplantet. Her er det hyggelige arealer med sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte gangveier.

Parkering

Garasjeplass i avlåst fellesgarasje under bygget. Gjesteparkering på parkeringsplasser i utkantene av boligfeltet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forretningsfører

ABBL Tlf: 67574000

Sameiet

Eierseksjonen hører til Fossum boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Forsikring

Eiendommen er fullforsikret i Tryg Forsikring. Avtalenummer 5161634.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr. 472 005,- pr. 31.12.12
Som sekundærbolig kr.755208 pr. 31.12.12

Felleskostnader

Kr. 1543,- pr. mnd. Inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, renter/avdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel, vedlikehold fellesarealer m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel av fellesgjeld kr. 32 073,-.
Andel av fellesformue kr. 7002,

Lånevilkår

Lånenummer 1211.88.20388 i DNB ASA.
Sameiets totale gjeld pr. 31.12.2013: 7 329 336,-.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 23.04.13: 4,85 %.
Antall terminer til innfrielse: 200
Første termin avdrag: 01.11.2010.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jfr. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Faste løpende kostnader

Strøm
Innboforsikring
Felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

14.05.1992 12532 URÅDIGHET
Overdragelse skal godkjennes av Fossum Boligsameie.

06.11.1981 24187 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0219 / 31 / 144 / /

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.31 Bnr.144 Snr.20 i Bærum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Beløpet innbetales meglerforetakets klientkonto, og står der under selgers rådighet under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen for å sikre at det er etablert rettsvern i eiendommen som sikrer kjøpers eventuelle krav på tilbakebetaling av innbetalt del av kjøpesummen. Dette innebærer at beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper hos Proa Eiendomsmegling vil du få forelagt kopi av budjournal. I tråd med Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning er gjennomført. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Informasjon om meglerforetaket

PROA Eiendomsmegling Bekkestua
Petter Johnsen AS
Postadresse: PB 48 ,1318 Bekkestua
Besøksadresse: Gamle Ringeriksv. 37, 1357 Bekkestua
Ansvarlig megler:
Petter Johnsen
Megler MNEF / Daglig leder / Partner
Epostadresse: pj@proa.no