Voksen Skog. 3(4)-roms toppleilighet - Panoramautsikt - 2 terrasser - Garasje - Marka utenfor døren!

Innhold

3.etg. / toppetg.: Entré, 2 soverom, innredet rom, spisekjøkken med utgang balkong med 2 boder, 2 bad/wc, stue med utgang terrasse med 1 bod.
Til leiligheten følger 1 garasjeplass i fellesanlegg.

Standard

3(4) ROMS TOPPLEILIGHET I 3.ETG.
PANORAMAUTSIKT
2 TERRASSER
YPPERLIGE SOLFORHOLD TIL SENT PÅ KVELD
FLOTT KJØKKEN
AUTOMATSIKRINGER
GARASJEPLASS
MARKA RETT UTENFOR DØREN
MEGET BARNEVENNLIG
3 TERRASSEBODER

Inneholder:
Entré: Parkett.
Soverom 1: Parkett.
Soverom 2: Parkett. Garderobeskap adkomst til hovedbad.
Innredet rom: Laminatgulv. Garderobeskap.
Kjøkken: Hvit moderne innredning med heltre benkeplate og nyere LED belysning, integrert komfyr og mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys som er løse medfølger. Kullfiltervifte i børstet stålhette.
Stor flott spiseplass med utgang til frokostbalkong med 2 boder.
Dusj/wc: Flislagt med varmekabler.
Flislagt bad/wc: Servant med underskap, speil med belysning, opplegg vaskemaskin og innmurt badekar.
Både dusj/wc og bad er i dårlig forfatning og må utbedres - se vedlagte takst i prospektet.
Stue: Parkett. Utgang til stor solrik terrasse på ca. 12 kvm. med 1 bod.
Gedigen utsikt mot Bogstad, fjorden og Marka.

Se sameiets egen nettside: http://www.liabakken.no/

Det er kun beskrevne hvitevarer som medfølger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i solrike og naturskjønne omgivelser helt opptil markagrensen i Holmenkollens vestside.
Flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren sommer som vinter. Tryvann vinterpark med flere alpinbakker. Kort vei til Bogstadvannet og Strømsdammen.

Særdeles barnevennlig med gangavstand til skole og barnehager (Grindbakken skole, Liabakken barnehage med 4 avdelinger, samt Grindbakken barnehage. Interessenter oppfordres selv til å undersøke kapasiteten).

Nærbutikk på Bogstad (KIWI) som er åpen 7 dager i uken.
En liten kjøretur unna er det til Røa med et bredt servicetilbud.

Bussens rute 32 og 45 med hyppige avganger rett ved. T banens linje 5 fra Skogen eller Voksenlia.

Bebyggelse

Terrasserte leiligheter.

Adkomst

Se meglers skilt til visning og kartskisse på finn.no.

Byggemåte

Terrasseblokk på 5/6 etasjer med felles trapperom.
Garasjeanlegg under bygningene.Grunnmur i støpt betong og fundamentert på fast masse.
Yttervegger med konstruksjoner i betong. Gavl og utfyllende fasader kledd med panel/plater.

Areal

Bta/bra/p-rom: 87/82/82 kvm.
Alle innvendige rom inngår i primærarealet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmtvann fra sentral bereder - inkludert i felleskostnadene.
Selgers årlige strømforbruk er på ca. 17.700 kwh. (2 voksne og 2 barn).

Tomten

Eiet tomt opparbeidet tomt på 52 641, 4 kvm. iflg Norges Eiendommer.

Parkering

1 garasjeplass med el. portåpner i avluke som deles med 2 andre i fellesanlegg.

Gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til Liabakken boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Tillatt jfr. husordensreglenes § 5: Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.
For hundehold gjelder politivedtektene.
Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets
eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og
lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Forsikring

Gjensidige forsikring med polisenr. 72099249

Felleskostnader

Kr. 3216,- inkluderer: Garasje, varmtvann, trappevask, kabel-tv, fellesgjeld, vaktmestertjeneste, komm.avg., felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel gjeld kr. 52004,-
Andel formue kr. 23.974,-
Per 31.12.2013

Lånevilkår

Nordea-563817 Annuitetslån, restsaldo 4 809 145, restløpetid 3 år og 11 mnd. 4 terminer per år, flytende rente 7,5% per 19.02.2014
Norde2-916586 Serielån, restsaldo 11 475 593,-, restløpetid 19 år, flytende rente 6,75%

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Egne kostnader til strøm og innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 7. desember 1983.
Vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie

Tillatt
Vedtektenes § 6 REGISTRERING AV SAMEIERE
Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering med minst 14
dagers varsel før innflytting/overdragelse av leiligheten.
Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons
bopeladresse til styret.

Diverse

Begge badene er i dårlig forfatning og må utbedres.
Det er utarbeidet skaderapport på våtrommene.

Innredet rom benyttes idag som soverom, men tilfredstiller ikke krav pga. av størrelsen.

Nyere vannrør til bad, dusj/wc og kjøkken, samt nye tilførselsrør til leiligheten. Arbeider er gjort i regi av sameiet.

Reguleringsmessige forhold

For å se planinnsyn i området se link:
http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/planinnsyn/?gnr=33&bnr=2168#cp=591742,6649109,7
For å se saksinnsyn i området se link: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/saksinnsyn/?gnr=33&bnr=2168#cp=600000,6650000,0:ll=0,1,1,0,0,0:settings=default

Eiendommens betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 291 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.