RØA / BOGSTAD - Populært og barnevennlig område - Romslig familiebolig - Solrik vestvendt terrasse - Garasje

Beskrivelse

Vestvendt rekkehus over 3 etasjer beliggende i et meget barnevennlig, solrikt og attraktivt boområde på Røa. Felles lekeområde med gressplen, lekeapparater og sittebenker. Fellesområdet har blitt oppgradert i 2005 og 2010. Parkering i garasje i rekke som følger boligen.

Innhold

Underetasje:
(BTA / BRA / P-ROM - 70 / 62 / 42)
Trapperom / gang, kjellerstue med peis og utgang til have, bad / wc, badstue, vaskerom, innredet disponibelt rom, kjølerom og 3 boder. Mulighet for praktikantdel.

1.etasje:
(BTA / BRA / P-ROM - 70 / 64 / 64)
Vindfang, gang / trapperom, kjøkken og stue med utgang til veranda.

2.etasje:
(BTA / BRA / P-ROM - 70 / 64 / 64)
Trapperom / gang, 4 soverom og bad / wc

Beliggenhet

Solrik og vestvendt rekkehus beliggende i et barnevennlig og attraktivt boområde på Røa. Eiendommen sogner til Bogstad barneskole som ble bygget for få år siden. Kort vei til flere barnehager i området (Fossekallen, Mølleplassen m.m.). Kort vei til nærbutikk og Røa sentrum med alle fasiliteter.

Ca. 5 min. gange til Oslo/Bogstad golfklubb med alt av spill/treningsfasiliteter, proshop og restaurant. Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke ligger kun 10 min. unna med bil. Mange turmuligheter i nærområdet, fine turstier inn mot Bogstad gård og videre innover i Sørkedalen. Kort vei til Fossum idrettsanlegg. Fine turområder opp mot Østernvannet og Brunkollen. God tilgang til offentlig kommunikasjon. Buss 32 og 41 i Sørkedalsveien, og ca. 15 min. gange til T-bane "Ekraveien stasjon".

Tomten

Areal: 164, Eierform: Eiet tomt

Type, eierform og byggeår

Rekkehus, selveier, oppført i 1979.

Boligens areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 190 kvm, Bruttoareal: 210 kvm.

U. etg:
Bruksareal: 62 kvm.
Primærrom: 42 kvm: Trapperom / gang, kjellerstue med peis og utgang til have, bad / wc, badstue og vaskerom.

1. etg:
Bruksareal: 64 kvm.
Primærrom: 64 kvm: Entré, hall / trapperom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til veranda.

2. etg:
Bruksareal: 64 kvm.
Primærrom: 64 kvm: Trapperom / gang, 4 soverom og bad / wc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad, kjellerstue og i entré. Åpen murt peis i stue. Peis med innsats og dører i kjellerstue.
Parafinbrenner i tilknytning til peis i stuen. Nedgravd parafintank / glassfiber.
Det ble foretatt tetthetsprøving av tank og røropplegg for parafinfyr i 2007.

Standard

Himling:
Malte flater / plater. Downlights på bad i 2. etasje.

Innervegger:
Fliser på begge bad. Våtromsplater på vaskerom. Biri stråtapet i stue. Forøvrig malte flater / glassfiberstrie.

Gulv:
Keramiske fliser på begge bad / wc, toalett, entré, gang i underetasje og kjellerstue. Forøvrig parkett og belegg.
Påkostninger: Parkett i stue og på kjøkken er skiftet senere år.

Innvendige dører:
Malte fyllingsdører.
Påkostninger: Alle dører, foruten to, er skiftet senere tid.

Skap og reoler:
Faste skap på alle soverom, samt lagringsplass i boder.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med koketopp / 4 kokeplater, samt dobbelt oppvaskkum. Innbygd stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap. Fliser på bakvegg, mellom over- / underskap. Ventilator med avtrekk over tak.

Sanitær:
Bad / wc i underetasje har toalett, dusj og servant. Adgang til badstue fra bad / wc.
Vaskerom i underetasje har skyllekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.

Bad i 2. etasje har dusj med innfellbare vegger, heldekkende servant i komposittmateriale og skuffeseksjon.
Separat toalett med servant og wc.

Lufteventiler tilkoblet luftekanaler fra begge bad.
Luftespalte i dør / terskel for tilluft til bad i 2. etasje, samt vaskerom og bad / wc i underetasjen.
Nyere Høiax varmtvannsbereder på 200 liter, montert på vaskerom i underetasjen.
Påkostninger: Bad i 2. etasje ble pusset opp / modernisert i 2008.

Veranda og terrasse:
Vestvendt veranda på ca. 15 m2 med utgang fra stue.

Overbygget markterrasse på ca. 20 m2, med betongheller og utgang fra kjellerstue.
Markiser.
Påkostninger: Skiftet markiseduk senere år.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 787 146 for 2012
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 859 433 for 2012

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Felleskostnader

Pr. mnd er kr. 583,-. Fellesutgiftene for sameiet er en årskontigent og er for i år på kr. 7.000,- som dekker vedlikehold av fellesområder, kabel-tv, forsikring av garasje o.l.

Takst

Lånetakst kr 6 650 000,-

Adkomst

Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Parkering

Hver sameier har bruksrett til en garasjeplass.
Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Innbetaling av forskudd

10 % av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse. Beløpet er å anse som selgers penger idet sikringsobligasjon er tinglyst. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers oppfylling av avtalen. Forskuddet, med fradrag av meglers vederlag / utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Fullt oppgjør inkludert omkostninger må innbetales innen overtagelse.

En forskuddsbetaling til selger fraviker avhendingslovens normalbestemmelse om ytelse mot ytelse. Budgivere som ikke tar forbehold om en annen løsning aksepterer av ytelse mot ytelse fravikes.

Renter av forskuddsbetalingen tilfaller selger.
Forskuddsinnbetaling skal innbetales med egenkapital, med mindre annet avtales.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.500,- og kr 8.250,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser / gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk / rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte / godkjente..

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt / salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers / kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1 / 1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr 2747125, jfr. emgll. § 2-7 og emgll. forskrift § 2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.