Eiksmarka/Fossum - Lys og pen selveierleilighet - toppetasje - endeseksjon - optimale solforhold - garasje

Innhold

Entré, stue, kjøkken med stor spiseplass, 3 soverom, bad/wc, toalettrom.
Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra kjøkken til balkong.
Egen bod i samme etg. som leiligheten, bod på terrassen, fellesrom i 1. etg., felles utebod.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Godt vedlikeholdt gjennomgående leilighet med mye lys og god standard.
Kjøkkenet er stort og romslig med god plass til spisebord. Utgang til balkong med flott utsikt mot Holmenkollen med morgensol. Integrert komfyr, induksjonstopp, dekorplater over benk, pusset opp i 2011 (Kjøkkenkompaniet).
Bad med vinylbelegg på gulv, fliser på vegger. Innredet med wc, servant og badekar.
Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malte vegger, servant og wc.
I hovedsak nyere gulv, nytt i stue, soverom og entré i 2014.
Lys, trivelig stue med utgang til solrik vestvendt terrasse.
Nyere innerdører og balkongdører.
Det er foretatt fasade- og betongrehabilitering i sameiet.
Takene ble tekket om i 2003-05.
Dørtelefon.
Kabel-Tv / internettkobling (internett er ikke inkl. i husleien).
Varmtvannsberedere er skiftet i 2013 (varmt vann er inkl. i felleskostnadene).

Beliggenhet

Boligen har optimale solforhold. Med morgensol og flott utsikt mot Holmenkollen på balkongen, og ettermiddag- og kveldssol på terrassen.
Leiligheten ligger i en bomvei i naturskjønne omgivelser ved Fossum.
Særdeles barnevennlig område.
Idylliske turstier langs Lysakerelven som går fra Bogstad og ned til Lysaker.
Fine bademuligheter i Østernvann og Bogstadvannet en kort sykkeltur unna.
Turmuligheter sommer og vinter, med lysløyper fra Fossum klubbhus i vintersesongen.
Kort vei til Eiksmarka senter med diverse forretninger, barneskole og tennisbaner.
Golfbaner og ridesenter rett i nærheten.
Østerås senter og Røa sentrum med masse forretninger og servicetilbud
ca. 2-3 minutter unna med bil.
Gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss, T-bane og Flybussen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av terrasseleiligheter, eneboliger, rekkehus og småhus.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 06.02.2014 iht. NS3940 av Helge Jensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming

Panelovner.

Tomten

Store grøntarealer som er pent beplantet med bed, busker og trær, lekeplasser og sittegrupper.
Asfalterte adkomstveier. Gode solforhold på tomten.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
Gjesteparkering på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

ABBL, postboks 385, 1301 Sandvika, tlf.: 67 57 40 00.

Sameiet

Eierseksjonen hører til Fossum boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyr er tillatt i boligsameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg med avtalenummer 5161634.

Felleskostnader

Kr. 2.648,-. Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, vaktmestertjenester, nedbetaling fellesgjeld, utvendig vedlikehold.

Lånevilkår

Lånenr: 1211.88.20388 - DnB NOR ASA.
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 10.02.2014: 4,85%.
Antall term. til innfrielse: 200.
Saldo pr. 10.02.2014: Kr. 7.329.996,-.
Andel av saldo: Kr. 54.960,-.
Første termin/avdrag: 01.11.2010.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.