DRØBAK - Flott 3-roms leilighet i Kretativgården . Visning er avlyst - kjøper og selger har inngått avtale direkte.

Beliggenhet

Fristes du av en ny moderne toppleilighet med garasje og heis i kort gang avstand til butikk og offentlig kommunikasjon?
Da er kanskje denne lekre leiligheten i KREATIV gården noe for deg?

KREATIV gården ligger syd-/vestvendt med gode solforhold i umiddelbar nærhet til bl.a handlesenteret Amfi Drøbak City, Portalen, bussholdeplass med korrespondanse til Drøbak sentrum, Oslo og Ås/Ski, Drøbak golfbane og treningssenter mm. I byggets 1. etasje ligger Håndtverksbakeriet med deilige nybakte brød og kaker, en flott interiørbutikk og en stor sportsbutikk. Det er også bl.a frisør, advokat, elektriker og Evo treningssenter i bygget. Rett ved leiligheten finner du en flott 18-hulls golfbane. Om vinteren er denne anlagt med oppkjørte skiløyper som også går inn i lysløypa i Seierstenmarka. Seierstenmarka byr på flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ca. 30 min. med bil til Oslo.

Leiligheten ligger fint plassert i bygget (ca. rett over bakeriet) - stor solrik terrasse mot syd med høye glassrekkverk som gjør terrassen til et flott usjenert uterom om sommeren

Idylliske Drøbak sentrum ligger få minutter unna med bil. Drøbak er en "levende by" og har et rikt og variert utvalg av gallerier, restauranter, koselige kafeer, hyggelige butikker, kino, vinmonopol, bank, båthavn, badeparken m.m. Sentrum er koselig med sin varierte trehusbebyggelse med alt fra sjarmerende smug til åpne torg.

Innhold

3-roms leilighet i 3.etasje som inneholder: Entré, bad, vaskerom/bod, 2 soverom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Sportsbod i kjeller. Heis rett opp til leilighetsplanet fra garasjekjeller eller fra inngangspartiet i 1.etg. Den store terrassen er sydvendt og har god plass til både spisebord og sofagruppe. Dette blir et fint uterom om sommeren.

Standard

Leiligheten sto ferdig høsten 2013, og fremstår dermed nærmest som ny. Vannbåren gulvvarme og energiglass i vinduer - gir en lun og fin leilighet hvor du kan ta heisen tørrskodd fra parkeringskjeller og opp til leiligheten.

Gulv: Fliser på bad og vaskerom, forøvrig lys 3-stavs eikeparkett.
Vegg: Fliser på bad/vaskerom, forøvrig malt strie.
Himling: Malt betong/gips.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal, med laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Løst kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Bad: Vegghengt toalett. Hvit gloss baderominnredning 120 cm fra Sigdal. Topplate med nedsenket hvit servant, speil og lyslist med stikk. Dusjhjørne med dusjvegger.
Vaskerom: Romslig vaskerom som ligger innenfor badet. Flislagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (kondenstørketrommel). God plass for mer innredning og oppbevaring.

Innvendige dører
Innvendig dører type hvit profilert, med hvite karmer og dørvridere i børstet utførelse.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/skap. Tilluft og avtrekk via kanaler over tak.

Porttelefon
Ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg med automatisk låsåpner, samt ringeknapp utenfor leiligheten.

Boder
I tillegg til vaskerom/bod og skapplass i leiligheten, er det en sportsbod i kjeller. Boden har nettingvegger og dør som kan låses med hengelås.

Utstyr/tilbehør:
Vannbåren gulvvarme og varmekabler
Garderobeskap på soverommene
Kabel tv
Tv-uttak i stue og på begge soverom
Godt med downlights i leiligheten
Calling anlegg
Brannslukningsapparat
Røykvarsler (seriekoblet)
Sprinkelanlegg
Utelys på terrasse
Utestikk på terrasse
Vinduer m/3-lags energiglass.
Dobbel terrassedør m/3-lags energiglass
Balansert ventilasjon plassert i bod
Sikringsskap med automatsikringer m/jordfeilbrytere og måler, plassert i bod
Kodelås for adkomst

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Fastmontert seksjon i stue medfølger.

For ytterligere opplysninger om standard og byggemåte, vennligst se takstdokumentet som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et boligsameie som består av 10 leiligheter i 3.etg. Sportsbod og parkering i garasjekjeller. Forøvrig næring/kontor i 1. og 2. etasje.Bygget er fundamentert med grunnmur og såle til antatt fast grunn. Bærende konstruksjoner i betong. Utvending er bygningen kledd med teglstein, samt Kebony (nærmest vedlikeholdsfritt) utvendig panel i boligetasjen. Etasjeskillere i betong. Skillende vegger i betong/tre. Takkonstruksjon av type flatt tak trolig tekket med membran e.l. Vinduer med 3-lags energiglass. Balkonggulv er tremmegulv av kompositt. Skillevegger i tre mot naboer og rekkverk/lydvegg mot veien i galvanisert stål og glass. Utomhusarealet er opparbeidet med parkering, liten lekeplass og noe plenområder.

Arealer

Primær-rom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 78 kvm.
Bod i p-kjeller: 5 kvm.
Terrasse: 30 kvm.

Arealene er oppmålt av takstmann, og ikke kontrollert av megler.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vannbåren gulvvarme i øvrige rom. Det er etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i P-kjelleren.

Tomt

Felles eiet tomt til sameiet på 3141,5 kvm.

Parkering

Tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Vegger i betong og automatisk port. Leilighetene sine garasjeplasser er adskilt fra fellesgarasje med egen port. Det er heis fra parkeringskjeller og opp til alle etasjene i bygget. Forøvrig gjesteparkering på tomt og i parkeringskjelleren (2-timers gratis gjesteparkering ved trekking av parkeringslapp).

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering

Tomten er regulert til bolig/næring. Seksjon 4 (denne leiligheten) er boligseksjon. Jfr. opplysninger fra Frogn kommune er det planlagt å bygge flerbrukshus i Dyrløkkebakken 1 (den gamle brannstasjonen)

Adkomst

Fra Oslo: Ta av ved E6, følg skilting mot Drøbak. Ta til venstre i første rundkjøring retning Ås (du vil nå se bygget på venstre hånd). Ta så til venstre i andre rundkjøring inn Holterveien og ta av til venstre og kjør bak bygget. Det er gratis parkering i 2-timer ved å trekke parkeringslapp bak bygget eller i p-kjeller.

Andel fellesgjeld/lånevilkår

Andel fellesgjeld:

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Vedtekter / Regnskap

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, budsjett og referater fra sameiermøter. Dette følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

Forretningsfører for sameiet er Obos Forvaltor, tlf. 22 86 54 40.

OM SAMEIET
Styreleder i sameiet er Geir Nikolaisen, tlf. 932 18 558.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet, og overdragelse krever ikke styregodkjenning. Dog skal alle salg eller utleie av seksjoner meldes til styret.

Fellesutgifter

Månedlige fellesutgifter er kr. 2225,- og inkludererer bl.a felles byggforsikring for sameiet, kabel-tv, bredbånd, varmtvann, trappevask, felles strøm, forretningsførsel, drift og vedlikehold av garasje og fellesområder.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.