Ranheim - Flott nyoppført 3-roms selveierleilighet. Heis - P-kjeller - Fjernvarme - Stor veranda

Meglers vurdering

Flott nyoppført selveierleilighet i 2. etasje med heis. Attraktiv beliggenhet med rekreasjonsområder både ved fjorden og i Estenstadmarka. Leilighet med god planløsning som inneholder gang, flislagt bad, 2 soverom, walk-in-closet, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, samt stue med utgang til stor overbygget balkong på 20 kvm. Det er heis i bygget, egen romslig p-plass i p-kjeller og egen sportsbod i tilknytning til p-kjelleren. Her er fjernvarme og balansert ventilasjon, vannbasert oppvarming og varmtvann er inkl. i fellesutgiftene. Flytt inn i en ubrukt og strøken bolig med fleksibel overtagelse. Lave omkostninger.

Kjøpsomkostninger

Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi: kr. 11 550,-
Gebyr for tinglysning av skjøte: Kr. 525,-
Gebyr for pantedokument i forbindelse med etablering
av lån: Kr. 525,- pr. pant

Tilvalg av frivilig boligkjøperforsikring (kr. 6.300,-) kommer i tillegg.

Beliggenhet

Grilstad Park er et helt nytt boligområde på Trondheim Øst, som straks er ferdig utbygget. Her slipper du å bo i et anleggsområde de neste 2-3 år. Her får du en moderne bolig med spennende arkitektur. Grilstad Park ligger i et svært ettertraktet område, med kort vei til bl. a. idrettsanlegget på Ranheim, der også ny barneskole er bygget. Boligene ligger landlig til, men likevel med kort vei til kollektivtraffik, som raskt tar deg til Trondheim sentrum. Lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet.

Innhold

2.etg: Gang/entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

Det er i tillegg en sportsbod i tilknytning til P-kjeller.

Standard

Stue:
Malte plater i himling, malte plater på vegg, parkett på gulv.

Kjøkken:
Malte plater i himling, malte plater på vegg, parkett på gulv. Integrerte hvitevarer fra HTH.

Bad:
Malte plater i himling, flis på vegg, flis med varme på gulv. Opplegg vaskemaskin. Baderomsinnredning fra HTH.

Soverom 1:
Malte plater i himling, malte plater på vegg, parkett på gulv.

Soverom 2:
Malte plater i himling, malte plater på vegg, parkett på gulv.

Gang: Malte plater i himling, malte plater på vegg, parkett på gulv. Porttelefon.

Entré: Malte plater i himling, malte plater på vegg, flis på gulv.

Bod: Malte plater i himling, malte plater på vegg, parkett på gulv. Hyller og garderobeoppheng.

Balansert ventilasjon sørger for at kald uteluft varmes opp av varm inneluft før den føres inn i boligen. I tillegg vil uteluften filtreres for å fjerne støv og partikler.

Fjernvarme i alle rom med unntak av bad (elektrisk oppvarming i gulv). Miljøvennlig oppvarming som gir bedre inneklima og bedre komfort. Individuelle målere i hver bolig.

Vinduer med lav u-verdi resulterer i lavere fyringsutgifter og et jevnere, sunnere inneklima.

Tekniske løsninger som minimerer kuldebroer og øker tettheten i boligen som vil gi bedre inneklima og lavere utgifter til oppvarming.

Det leveres kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH.

Til boligene leveres fibernett for levering av TV-tjenester og internett. Det leveres "fiber hussentral" med innebygd router, samt uttak for kabel-tv og data. Alt inkludert i fellesutgifter.

Detaljert informasjon i form av deklarasjon fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Kjør gamle E6 nordover forbi Skovgård, etter bakketoppen tar man første vei til venstre som er Askeladdveien. Ta deretter fjerde avkjørsel til venstre, inn Hulderveien. Alternativ adkomst fra Ranheimsvegen ved Grilstad fabrikker. Det vil bli skiltet fra Heimdal Eiendomsmegling ved visning.

Byggemåte

Garasjeanlegget er bygd av betong. Gulv i P-kjeller er asfaltert. Bygningene er utført iht. ny byggeforskrift TEK 2010, trekonstruksjon med innvendige flater av gips og utvendige flater av trepaneler og/eller fasadeplater av fiber og/eller sement. Isolasjon/lyd og brann iht. forskriftenes krav. Tak tekket med membraner egnet til formålet. Vinduer og ytterdører er komposittmateriale, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Adkomsttrapper er levert i betong, med rekkverk i tilpasset utførelse.
Se detaljert informasjon i beskrivelse/deklarasjon fra utbygger. Dette kan fås ved henv. megler.

Parkering

Egen romslig p-plass i p-kjeller.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk.

Tomtebeskrivelse

Tomten vil bli på ca. 7000 kvm. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhus tegninger. Felles fortau asfalteres, disse skal overtas av Trondheim kommune som offentlig vei. Lekeplass FL1 og FL2 opparbeides som del av utbyggingen. Disse skal eies og driftes av velforeningen i området. Felles eiendomstomt for sameiet. Seksjonssameiet er del av fellessameiet for området Grilstad Park.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening for hele området Grilstad Park. Vedtekter for velforeningen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Vedtektene kan endres av velforeningen i årsmøtet. TOBB Forvaltning AS er avtalt forretningsfører i 3 år.

Tinglyste dokumenter

Servitutter i grunn:
02.09.2013 732853 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: LOQAL AS
ORG.NR: 985178747
Overført fra: 1601 / 17 / 922 / /
Bestemmelse om rett til å disponere en bod i hver av eiendommens 3 parkeringskjelllere
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Viktig informasjon

Leiligheten har ingen fellesgjeld.

Balansert ventilasjon. Sørger for at kald uteluft varmes opp av varm inneluft før den føres inn i boligen. I tillegg vil uteluften gå gjennom et filter for å fjerne støv og partikler.

Fjernvarme i alle rom med unntak av bad og vaskerom(elektrisk oppvarming i gulv). Miljøvennlig oppvarming som gir bedre inneklima og bedre komfort. Individuelle målere i leiligheten.

Vinduer med lav u-verdi resulterer i lavere fyringsutgifter og et jevnere, sunnere inneklima.

Det er fibernett for TV-tjenester og internett. Det leveres "fiber hussentral" med innebygd router, samt uttak for kabel-tv og data. Alt inkludert i fellesutgifter.

Ligningsverdi for seksjonene fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget og beregnes av Trondheim likningskontor.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Trondheim kommune ved ferdigstillelse av boligene og utsendes med faktura fire ganger i året.

Denne leiligheten selges etter avhendingslovens normalordning.

Ved omsetning av seksjoner i sameiet har medlemmer i Trondheim og omegn boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten bortfaller 25 år etter stiftelsesdato.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler, MNEF