SANDSLI: Sjelden sjanse! Stor og flott eiendom med 2 godkjente 2 romsleiligheter, skjermet tomt nær golfbanen og bybane.

Innhold

Loftsplan: gang, 2 soverom, stue, bad og bod.

Hovedetasje: entre, gang, stor stue, kjøkken, 2 soverom, bad, separat wc, vaskerom, disponibelt rom ved kjøkken.

Sokkeletasje:
Tilhørende hovedbolig: kjellerstue, kjølerom, gang/hall, bod.

Felles entre til leilighetene.
Utleieleilighet 1:
stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod.

Utleieleilighet 2:
stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod.

Garasje (halvannen), oppført i 1994, iflg. tegninger.

Standard

Svært innholdsrik enebolig på lun, skjermet tomt med garasje. Boligen har romslige løsninger og meget gode kvaliteter for en travel familie i alle livssituasjoner. Passer ypperlig for den " moderne storfamilien". Romslige og praktiske løsninger i alle etasjer.

Fra gårdsplassen og garasjen har man hyggelig inngangsparti med hovedinngang og bigang til vaskerom. Belegningsstein i hele innkjørselen. Man kommer inn i entre og gang med garderobe. Til venstre har man soveromsfløy. Her finner man separat wc og soverom. Innerst i gangen finner man egen foreldresone med garderoberom som viser vei til og eget helfliset bad. Badet er velutstyrt med dusjkabinet med dører i herdet glass, bide, stor baderomsseksjon med 2 servanter, store speil og belysning, wc.

Fra gangen kommer man inn i svært romslig stue. Den har en naturlig tredeling og er adskilt med pen peis. Stuen har flere møbleringsalternativer. Den kan lett møbleres med to salonger med tv-krok og egen spisestuedel. Stuen er modernisert med lys tapet, hvitmalte vinduer og pen parkett.

Innenfor stuen har man stort kjøkken/allrom. Romslig kjøkkeninnredning i heltre eik, med skap til tak. God kokesone og kan romme flere "kokker" samtidig. Pene sorte integrerte hvitevarer. Plass til stort spisebord. Kjøkkenet har parkett på gulv, takess i tak, lys tapet og malt brystpanel på vegg. Fra kjøkkenet ha man utgang til lun delvis overbygget terrasse. Her er god plass til bl. a grill og spisebord.

I tilknytning til kjøkken har man vaskerom og stor disponibelt rom som opprinnelig var tiltenkt som treningsrom iflg. de opprinnelige tegningene. Her er god lagringsplass. Vaskerommet har malt strie på vegg, belegg på gulv, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Egen utgang til inngangsparti.

Fra hovedgangen har man trapp opp til loftet. Loftet rommer to store pene soverom og stue/gang. Det ene har hvitmalt panel og det andre har hvitpigmentert panel, og begge har tregulv. Pent helfliset bad med innmurtbadekar, wc og søyleservant. Takvindu som gir godt med lysinnslipp. Overraskende lys og stor lofteetasje. Her er boltreplass til barn i alle aldre og det er god plass til vennebesøk.

I kjellerdelen til hovedboligen har man romslig gang og nyere oppusset kjellerstue. Begge rom har pene fliser på gulv med varmekabler. Hvitmalt panel på vegger i kjellerstue og hvitpigmentert panel i gang. I denne delen av boligen har man bod og kjølerom.

Underetasjen:
Leilighetene er romslige og har lik standard. De har stort sett vært utleid siden huset ble bygget. Normal god utleiestandard.

Alle oppholdsrom i utleiedelene har fliser på gulv, malte overflater og malte tak.
Badene har baderomsplater på vegg, belegg på gulv. De er utstyrt med servant i skap, dusj, wc og opplegg til vaskemaskin. Varme i badegulv.
Trivelige stuer med kjøkkenkrok. Varmekabler i kjøkken/stue og felles gang. Her er det rom for gode leieinntekter. Iflg. selger er det lett å
leie ut leilighetene i dette området, grunnet mange arbeidsplasser i umiddelbar nærhet.

Bad: Alle badene er fra byggeår.

Grip muligheten! Her har man en sjelden sjanse, enebolig med 2 godkjente utleiedeler er det svært få av i populært strøk sammen med god standard og romslig løsninger.

Leilighetene er ikke utleid i dag.
Selger leide dem ut frem til 2013, for kr 6000 og kr 6500,-. valgte noe lav pris. Selger antar at man nøkternt kan ta rundt kr 7500-8000,- pr leil. pr mnd.

Beliggenhet

Dette huset ligger i umiddelbar nærhet til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad for eksempel Statoil, Telenor, Aker, Framo og Odfjell Drilling, samt i kort kjøreavstand til Bergen lufthavn.

Det er gangavstand til skoler og barnehager. Kjøretid til Bergen Sentrum ca. 15-20 minutter. Kort vei til Fanatorget bydelssenter og Lagunen kjøpesenter. Gode bussforbindelser rett i nærheten. Kommende bybanestopp ligger kun 300 meter fra boligen. Denne trasseen skal ifølge Hordaland fylkeskommune sine hjemmesider være ferdig våren 2016.

Fin beliggenhet i barnevennlig og veletablert boligfelt, ligger lunt til i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk på Sandsli. Lekeplass på feltet.

Fine turområder i iumiddelbar nærhet med gangavstand til Skranevannet, Fana golfbane og Siljustøl. Flotte sykkel- og løpemuligheter like utenfor huset. Fin gårtur eller liten kjøretur til Hordnesskogen turområde.

Balløkke for fotball og flere lekeplasser like ved.

Gangavstand til Skranevannet skole som er både barne- og ungdomskole. Skolen har flotte uteområder for alle trinn. Dette området har dobbel idrettshall og stor kunstgressbane. Idrettslag er bl. a Gneist som har lag i bl. a klatring, fotball, håndball, volleyball, turn. Gangavstand til Sandsli Videregående skole.

"Løpeavstand" til Fana stadion som tilbyr bl. a friidrett og kickboksingklubb. En del av Skranevatnet skoles bygningsmasse er Ytrebygda Kulturhus, som også blir benyttet i skolesammenheng. Kulturhuset tilbyr undervisning i bl. a teater, strenginstrumenter. Se mer på hjemmesider hos Bergen kommeune/Ytrebygda Kulturskole og Gneist.

Kommunale avgifter

Kr. 20 232 pr. år
Inkl, vann, avløp, renovasjon, mva . Tillegg for feiing.

Arealfordeling pr etasje

Loft: bta 70, bra 64, p-rom 62, s-rom 2

Hovedetasje: bta 170, bra 156, p-rom 153, s-rom 3

Underetasje: bta 165, bra 149, p-rom 137, s-rom 12

Garasje bta 30, bra 27

Oppvarming

Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.
Varmekabler på alle bad, kjellerstue og gang i underetasjen, samt kjøkken og stue og felles gang i leilighetene.

Peis og oljefyr i stue i hovedboligen.

Tomt/Beskaffenhet

Pent opparbeid tomt, lun og solrik hage. Flere uteplasser som gir rom for lek og hygge i gode lag. Hagen er pent beplantet med plen, forskjellige busker og bed. Belegingsstein i hele gårdsplassen.

Stor og lun terrasse med direkte atkomst fra kjøkkenet. Terrassen er overbygget og gir ly for nordavind.

Hagen grenser mot friområde.

Parkering

Dobbel garasje. Ellers god parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man veien sørover til Lagunen og videre utover mot Sandsli på Flyplassveien. Ta til høyre inn Sandsliveien og følg veien noen hundre meter for og sving til høyre inn Sandsliåsen/retning Hotel Edvard Grieg, Sandslikroken ligger så inn første vei til venstre. Ta så inn første til høyre. Boligfelt med store eneboliger, boligen ligger til venstre innerst i veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fana Sparebank Eiendom på visningsdagen.

Reguleringsforhold

75,7 % eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 3230100 vedtatt 04/3-1985 som definerer bruken av eiendommen til byggeområde for eneboliger/rekkehus.
24,3 % av eiendommen er uregulert. Dette har iflg. kommunen ingen praktisk betyning for eiendommen.
Eiendommen er omfattet av kommuneplan id 6091000, vedtatt 24/4-13. som definerer bruken av eiendommen til Bebyggelse og anlegg, 100% berøringsgrad.

Hensynssone:
Konsesjonsområde for fjernvarme Flesland-Sentrum. 100% berøringsgrad.
Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Planer som ligger i kort avstand er:
Ytrebygda, golfbane ved Skeievatnet og Steinsvikvatnet., plan 1512000, vedtatt 26/6-2000.

Vann, vei og kloakk

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private- til offentlige stikkledninger.
For private ledninger og felles veg er det solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles forpliktelser

Pliktig medlemskap i Solheia Sameie som er en velforening. Felles dugnader er sosiale sammenkomster som velforeningen arrangerer. Kr 2000,- pr år, gjelder bl. a andel brøyting.