RØA - BOGSTAD. Nyoppført lekker enebolig. Dobbel garasje. Stor kjeller m/egen inngang

Beliggenhet

Eiendommen ligger i området mellom Røa Sentrum og Bogstad Golfbane, hvor det er meget god infrastruktur, som butikker, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og ikke minst friluftsliv. Nordmarka ligger noen minutters gange med Golfbanen som utgangspunkt om vinteren og Bogstadvannet om sommeren. Flere fotball-"løkker" ligger i nærheten. Boligene er bygget på tomten Nordengveien 68, på den vestvendte delen av eiendommen.

Bebyggelse

Området består av for det meste av eneboliger og rekkehus. Dette er et meget fint område for de som ønsker nærhet til marka og friluftsliv, men samtidig gjøre nytte av områdets infrastruktur, som nærbutikker, offentlig kommunikasjon, kommunale tjenester (Røa Samfunnshus), mm.

Byggemåte

Eneboligen er bygd etter moderne prinsipper med praktiske løsninger:
Kjellergulvet er støpt betongsåle som er fundamentert på fjell med sprengstein. Det er drenering rundt huset.
Grunnmuren (vegger mot grunn); Yttervegger i underetasje er av stenderverk 98mm med isolasjon + 70mm isopor sprøytet med betong + 50mm utenpåliggende isolasjon under terreng.
Etasjeskiller er av betong elementer i garasjedel som er isolert med isopor, tekket med membran og påstøp, ellers trebjelkelag
Yttervegger av stenderverk, isolert med mineralull i henhold til forskrifter (TEK 10) som er gjeldende, utvendig kledd med trepanel
Takkonstruksjonene består av saltak konstruksjon av W- takstoler, rupanel som undertak tekket med takstein.
Sidehengslede vinduer fra 2013 med 3 lag super energiglass, karm og ramme i tre.
Ytterdører er brann og lyd klassifisert
Balkong- og terrassedør har 3 lag super energiglass fra 2013
Garasjeporten er en automatisk garasje leddport i metall

Areal

Primær-rom: 176 kvm, Bruksareal: 214 kvm, Bruttoareal: 256 kvm.

1. ETASJE:
BTA 86 KVM - BRA 72 KVM - P ROM 34 KVM - S ROM 38

2. ETASJE:
BTA 86 KVM - BRA 72 KVM - P ROM 72 KVM

KJELLER:
BTA 84 KVM - BRA 70 KVM - P ROM 70 KVM

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt iht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Tomt

Fellestomt: 1503 kvm.


Eiendommen er pent opparbeidet med gress, innkjøring fra Nordengveien (asfalt), gangveier, solskinnsterrasser og stor hekk mot nabo i vest og nord.
Hver bolig har sin egen "tomt" som hører naturlig til bruken av boligen. Disse "tomtene" stelles og vedlikeholdes av de respektive beboerne/eierne. Grensen mellom disse "tomtene" er midt mellom byggene.

Adkomst

Eiendommen ligger med utkjøring til Nordengveien, mellom Linhusveien og Trettebakken. Med bil svinger man inn ved Trettebakken eller Linhusveien. Bussen (Sørkedalsbussen) stopper på Trettebakken stasjon, som ligger 3 minutters gange.

Skoler

Bogstad Skole (barneskole). Voksen Skole (Barneskole). Hovseter Ungdomsskole. Persbråten Videregående skole.

Inneholder

1. ETASJEN:
Primærrom 34 m2 som omfattes av
Entre. Stue/kjøkken. Toalett. Trapperom.

Sekundærrom 38 m2 som omfattes av
Dobbelgarasje.

2. ETASJEN:
Primærrom 72 m2 som omfattes av
Stue. 3 soverom. Dusjbad/toalett. Gang.

Sekundærrom 0 m2.

KJELLEREN:
BRA 70 m2 som omfattes av
Stort kjellerrom . Trimrom/bod. Dusjbad/toalett. Dusjbad/teknisk rom. Trapperom.

Standard

Eneboligen ble ferdigbygget nå i februar måned og fremstår som 1 solid og innflytningsklar bolig. Det er brukt materialer av høy kvalitet. Man har tatt hensyn til det moderne og praktiske liv og formet rommene ett dagens krav til effektivitet og tid. Mye dagslys kommer inn i boligene pga store vinduer. Eikeparkett på de fleste rom, flotte bad med fliser og moderne belysning. I kjelleren er det god takhøyde, mangestore vinduer. Det er egen inngang via trapp. Garasjen er i første etasje med direkte inngang til boligen via en brannsikker og forskriftsmessig dør. Kjøkkenet er meget godt utnyttet med spesialtilpasset kjøkkeninnredning fra PIGO Møbler (skapinnredningene). Den hvitoljet benkeplaten i heltre på kjøkkenet er meget stor og gir god plass til mange aktiviteter. Kjøkkenet er stort og har plass til langbord og mange middagsgjester. Stuen er i 2. etasje og har utgang til balkongen. En hyggelig peis i moderne design varmer godt. Her er det utsikt utover Fossumjordene og solen er her til langt på kvelden. Soverommene er romslige og har plass til garderobeskap. Badene er av høy kvalitet og har et tidløst, men moderne design.
Til underetasjen (ikke godkjent til permanent opphold) er det en utvendig trapp som gir direkte inngang til kjelleren. Med 2 bad/toaletter i denne etasjen, får man mange forskjellige muligheter.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og vedlegg til denne salgsoppgaven.

Flere detaljer fra utbygger:

Gulv: Haro Markant Hvitoljet enstav eikeparkett i 1. etg., trestavs eikeparkett i kjeller og i 2. etg. Lyddempende lag med gips under parkett. Fliser med varmekabel i alle våtrom. Travertin Romana 30x30 cm flis på hovedbad. Støpt gulv med underliggende membran i garasje.

Vegger: Hvitmalte gipsvegger med stenderverk i tre. Keramiske fliser på vegger i hovedbad og i dusjsoner i kjeller.

Himling: Hvitmalte gipshimlinger.

Trapp: Trapp fra Barons Snekkeri, solide malte stolper, vanger og rekkverk. Trinn og håndløper i heltre eik. Tette opptrinn.

Kjøkken: Kjøkken- og baderomsmøbler fra Pigo Møbler. Heltre hvitoljet benkeplater i alle møbler.

Sanitær: Ettgreps Oras armatur på alle tappesteder, vegghengt toalett i 1. etg. og 2. etg., gulvstående toaletter i kjeller. Dusjhjørne i hovedbad. 300 liter isolert varmtvannsbereder fra Høyax i stål. Utekran. Opplegg for vann og avløp i bod kjeller.

Elektro: Varmekabler i alle våtrom, oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabel. 6 stk downlights i kjøkken, 6 stk i bad 2. etg. og 4 stk i bad kjeller. I alt lagt opp til 3 TV og Internett punkter, 1 i stue 2. etg. og 2 i kjeller. Mulighet for tilkobling med Get Kabel er trukket klart. Taklamper er montert. Sikringsskap med automatsikringer, eget sikringsskap for halve kjelleren. Seriekoblede røykvarslere i alle etasjer.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Tilluft i alle
oppholdsrom og avtrekk i alle våtrom og kjøkken.

Peis: Westfire Curve 100 peisovn fra Peisselskabet.

Fasader: Hvitmalt stående panelkledning. Sort takstein fra Benders. Automatisk garasjeport. 3-lags sidehengslede vinduer fra Elitfønster. Sort lakkert stålrekkverk på balkong og langs kjellernedgang.

Garasjeport:
Leddporten er levert av Hörmann Norge.

Utomhus: Asfaltert adkomstvei og gårdsplass med sluk. Ferdiggress i grøntarealer. Kantstein i overgang mellom asfalt og gress. Plattinger på terreng i trykkimpregnert trevirke.

Hvitevarer/brunevarer

Det følger ikke med noen hvitevarer, verken på kjøkkenet eller "gråvarer" på bad og vaskerom.

Diverse

Eiendommen Nordengveien 68 er organisert som et sameie. I tømmervillaen er det 2 leiligheter, seksjon 1 og 2. De 2 nye eneboligene representerer seksjon 3 og 4 og har hhv adressen Nordengveien 68c og 68b. Sameiet er formelt sett blir ikke opprettet før begge eneboligene er solgt. Felleskostnadene er ikke utarbeidet ennå, men når sameiet blir etablert, vil kostandene måtte fordeles (kommunale avgifter mm).
Hjemmelshaverne til hver av boligene må tegne sine egne forsikringer da dette er separate bygg.

Innkjøring til boligene er på høyre side av tømmervillaen. I denne veien ligger felles vann og avløp med fordeling til hver bolig.

Selger er ansvarlig for at ferdigattesten blir effektuert innen den tid Plan og Bygningsetaten i Oslo Kommune til enhver tid fastsetter.

Da boligene er ferdig og det ikke er gjenstående bygningsmessige arbeider, selges disse i henhold til Lov om avhending av fast Eiendom med normalbestemmelse hvor "as-is" klausulen ikke gjelder. Grunnen til dette er at boligene er ferdige, men ikke tatt i bruk. AS-IS klausulen gjelder kun når boligen har vært i bruk.

Det blir en ettårsbefaring med selger (Fine Living AS) og kjøper 12 måneder etter overtakelsen.

Kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr År De kommunale utgiftene er ikke stipulert ennå da boliegne ikke er tatt i bruk p.t. Beløpet på kr 10 000 pr år er kun et estimat. De kommunale utgiftene er ikke stipulert ennåm da boligene ikke er tatt i bruk p.t. Beløpet er kun et estimat uten garanti.

Parkering

Det følger med dobbel garasje til boligen. Garasjen ligger i 1. etasje i bygningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Det er en felles pumpekum for avløp og drensvann for begge husene. Dette driftes av husene i fellesskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis i stue i 2. etasje.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Ligningsverdi

Det er ikke utarbeidet noen ligningsverdi på boligene fordi de tas først i bruk nå i dette året.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhus, se vedlagte reguleringskart med bestemmelser.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring da det er et profesjonelt eiendomsselskap som står som selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.