ØVRE GRÜNERLØKKA - 2-roms - 3.etg - Brannbalkong - Tregulv - Bad 09 - Kjøkken 07 - V.v & fyring inkl. i fellesutg.

ØVREFOSS 8 E

Velkommen til en moderne og sjarmerende 2-roms med god standard og arealeffektiv planløsning.
Leiligheten ligger i nærheten av Løkkas spennende utesteder, kaféer og spisesteder, samt fine park- og turområder. Med både buss og trikk rett rundt hjørnet tar du deg enkelt til og fra leiligheten,

Hjemmets kvaliteter

• 
  
  • 2-roms på toppen av Grünerløkka
    
  • Lekkert originalt tregulv
    
  • Nymalt i 2014
    
  • Nytt kjøkken i 2007, modernisert i 2011
    
  • Integrerte hvitevarer, inkl. oppvaskmaskin og vaskemaskin
    
  • Tidløs innredning med smarte og arealeffektive løsninger
    
  • God standard og sentraloppvarming
    
  • Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene
    
  • Flislagt og moderne bad, totalrehabilitert i 2009
    
  • 3. etg med brannbalkong
    
  • Få skritt ned til Løkkas varierte kultur- og uteliv
    
  • Birkelunden rett rundt hjørnet - fine turområder langs Akerselva
    
  • Kort vei til bussholdeplass ved Sannergata og Alexander Kiellands plass
    
  • Kort vei over til St. Hanshaugen og ned til Vulkan
    
  • Ingen dok. avg eller forkjøpsrett!
    

Ditt nye hjem

Leiligheten ligger sentralt i hjertet av Grünerløkka, i rolige omgivelser med en stor og fredelig bakgård. Den har en arealeffektiv romløsning, og beliggenheten i tredje etasje gir gode lysforhold. Vindusflatene er plassert på byggets østre vegg, vender inn mot stille bakgård og gir en god atmosfære.

Entréen er utstyrt med downlights i taket og innebygd garderobeskap der det er god plass til klær, sko og annen oppbevaring. Her finnes også dørtelefon.

Badet ble totalrehabilitert og ferdigstilt i år 2009 i regi av borettlaget. Det har mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg, og er utstyrt med gulvvarme, Gustavsberg toalett, dusjhjørne, og heldekket servant med underskap og speilskap.

Soverommet er lunt og koselig med gode oppbevaringsmuligheter med plass til dobbelseng.

Kjøkkenet har en moderne og praktisk kjøkkeninnredning, med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er fra 07, men ble modernisert i 2011 for mer oppbevaring og integrert vaskemaskin.

Hjemmets sosiale område er fordelt mellom kjøkken og stuen. Her avgrenses arealet naturlig med et spiseområde for 4-6 sitteplasser hvor måltidene kan nytes i godt selskap.

Stuen er lys og gir god romfølelse. Dens gode areal gir plass til både spiseplass og sofaområde. Stuen har dimmerstyrt belysning og store vinduer vendt mot østvendt brannbalkong og stille bakgård.

I tillegg til leiligheten medfølger det bl.a to kjellerboder, samt. fellesareal og fellesvaskeri. Begge bodene er heldekkede endeboder med innredning og er på hver ca. 1,5 kvm.

Innhold

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg til leiligheten medfølger det to kjellerboder, samt. fellesareal.

Beliggenhet og nærområdet

I Øvrefoss bor du øverst på Grünerløkka, få skritt unna kjernen av den kulturelle og særegne pulsen Løkka er kjent for. Leiligheten ligger midt mellom Akerselvas grønne turområder og vakre Birkelunden rett på andre siden av kvartalet - et ypperlig sted å slappe av i gresset på solrike sommerdager.

I kvartalene nedenfor leiligheten ligger flere kjente restauranter, kafeer og utesteder. Blant annet Parkteateret, Kaffebrenneriet, Tea Lounge, Ryes og Villa Paradiso. På sommeren har flere av restaurantene og kafeene i nærheten koselig uteservering. På Grünerløkka finner du også flere flotte og originale butikker.

I umiddelbar nærhet ligger Ringnes Park, med blant annet treningssenteret Elixia, Ringen kino og dagligvarebutikken Meny. På Alexander Kiellands plass, ca. fem minutters gange fra leiligheten, finnes
treningssenteret SATS, vinmonopolet og andre butikker.

Legg også gjerne turen over Akerselva til Vulkan, ett av byens mest spennende nye prosjekter der tidligere industriområder forvandles til et mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger nye Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her finner du også BAR Vulkan, Døgnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Du tar deg enkelt til og fra leiligheten, blant annet med trikken fra Birkelunden og linjene 11, 12 og 13. Reisetiden ned til sentrum er snaue 10 minutter. Sannergata busstopp ligger to minutters gange fra leiligheten. Herfra går busslinje 21, som blant annet tar deg til Aker Brygge, og busslinje 33. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berners plass, med linjene 4-6. Tar du bilen fatt kjører du enkelt rett ut på Ring 2 og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset.

Tomt

Areal: 1072, Eierform: Fellestomt

I bakgården er det anlagt en stor, felles bakhage som er til felles bruk for beboerne i aksjelaget. Her finner du fine gressplener og variert beplantning med sittegrupper imellom - ypperlig for å ta med kaffen ut på de solrike sommerdagene. I bakgården sirkler det seg også en asfaltert adkomstvei som gir enkel tilgang til hovedentréen.

Parkering

Gateparkering etter stedets regler.

Mulighet for leie av parkeringsplass i nærhet av hjemmet. F.eks i Ringnes Park.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Yttervegger i murkonstruksjon. Takkonstruksjoner ikke inspisert. Flatt tak antatt tekket med papp/folie.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser og malte flater.
  
• Gulv: Fliser og lakkerte tregulv.
  
• Himlinger: Malte flater.
  
  
• Kjøkken: Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Slette fronter på innredning og heltre benkeplater. Speil mellom benker.
  
  
• Bad: Baderomsinnredning med slette fronter med servant, wc og dusjhjørne.
  

Diverse

- Comelit Intercomsystem
- Østvendte vinduoverflater
- Brannbalkong
- God takhøyde
- Automatsikringer
- GET Kabel-Tv
- Dimmerstyrt belysning i stue
- Nymalte overflater i 2014

Kjøkken:
- IKEA Kjøkkeninnredning
- Heltre benkeplate
- Oppvaskkum i rustfritt stål
- Oras blandebatteri
- IKEA Renlig IWM60 vaskemaskin
- Whirlpool oppvaskmaskin
- BEHA komfyr og platetopp
- Electrolux kjøkkenvifte
- Whirlpool kjøleskap med kombi fryser
- Én dempeskuff
- Vitrineskap med frostglass

Soverom:
- IKEA skyvedørsgarderobe
- Overskap

Bad:
- Gustavsberg toalett
- Gustavsberg vårgård dusj
- Heldekket servant
- HanseGrohe blandebatteri
- Aspens baderomsinnredning
- Digital microreg gulvvarme regulator

Oppvarming

Sentral oppvarming med radiatorer

Større vedlikehold og rehabilitering

2014 - Planlagte arbeider vedr. utskiftning av vinduskarmer med prisestimat kr 200 000,-.
2010 - 2010 Installert nye avfallsbrønner
2008 - 2009 Total rehabilitering soilrør og baderom
2006 - 2007 Forprosjekt rør & baderomsrehabilitering
2006 Rehabilitering av brannbalkonger
2003 Totaloppussing av trappeoppgangen.
Samtlige dører til leilighetene skiftet, ytterdører og kjellerdører
Oppussing av trappeoppgangene.

Vei, vann og avløp

Bygget er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, bad, stue/ kjøkken, soverom

Fellesformue

Kr. 28 684,- ihht. brev fra forretningsfører, datert:

Forsikring

Forsikret i Gjensidige Forsikring, med polisenummer: 57198346.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Bud med akseptfrist kortere enn kl. 12:00 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpersbesiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

Luan Bui

Mob: 46 50 25 26
Tlf.: 22 11 60 00
Fax: 22 11 60 01
Epost: Luan@boaeiendom.no

Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for beste prospekt i 2008, 2009, 2010 og 2012. Vi gir deg gjerne en innføring i hvordan vi best kan presentere din bolig.

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.