Ullevål Hageby - Attraktivt og velholdt enderekkehus med fantastisk beliggenhet. Solrikt og barnevennlig med utsikt.

Felleskostnader

Kr. 5434,- dekker kommunale avgifter, forsikring av bebyggelsen, betjening av andel fellesgjeld, kabel-Tv og drift av borettslaget m.m.

Areal

P-rom 148 kvm., bra. 204 kvm., brt. 224 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Etasje

Rekkehus med 1. og 2. etg + kjeller og loft.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Rød G

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomt

Borettslagets eiendom er på 206000 kvm.
Leiligheten disponerer nydelig hage på 2 sider av huset i tillegg til hage mot Langlia. Hagene er pent opparbeidet med gressplen, epletre og diverse prydvekster. Hellelagt sitteplass. Stor utebod.

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende enderekkehus med utsikt mot Grefsenkollen. En av de best beliggende eiendommene i idylliske Ullevål Haveby med verneverdig bebyggelse og Damplassen som midtpunkt. Usjenert og fredelig uten gjenboere. Meget barnevennlig og solrikt. Egen stor og idyllisk hage med utebod. Kort vei til Ullevål skole og barnehager, offentlig kommunikasjon til alle deler av byen med trikk fra John Colletts plass, T-bane fra Ullevål Stadion og buss fra Sognsveien. Nærmeste kjøpesenter er Ullevål Stadion senter. Dagligvarebutikk og diverse småbutikker på Damplass.

Bebyggelse

Rekkehusbebyggelse i mur oppført på 1920 tallet.

Byggemåte

Grunnmur og såle i betong/sparesteinsbetong. Det er drenert i de senere år i regi av borettslaget.
Yttervegger i teglstein, utvendig pusset. Yttertak tekket med taksten.

Adkomst

Adkomst fra Langlia via John Colletts Allé eller Nils Lauritssøns vei.

Skoler

Nærmeste barneskole er Ullevål skole. Marienlyst ungdomsskole.

Inneholder

1. etg: primærrom utgjør 59 m2 som omfattes av Vindfang, Entré, stue/spisestue og kjøkken.
2. etg: primærrom utgjør 55 m2 som omfattes av Gang, bad og 3 soverom
Loftsetg: Primærrom utgjør 30 m2 som omfattes av loftsstue/soverom
Kjeller: Primærrom 4 m2 utgjør bad.

I tillegg 2 boder i kjeller.
Stor utebod.
Lagringsmulighet under trapp ved inngangen.

Standard

Sjelden mulighet til å få kjøpt en av Hagebyens best bliggende boliger. Romslig, velholdt og innholdsrikt med god standard og fantastisk beliggenhet.

Gulv:
Parkett, originale slipte tregulv og fliser.

Vegger:
Malt glassfiberstrie, malt panel, malt tapet, malt mur, fliser.

Himlinger:
Malte flater. Downlights på kjellerbad og bad 2. etg..

Stue:
Lys og romslig stue/spisestue med peis og utgang terrasse og hage.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken i åpen løsning med Norema innredning fra 2001 med heltre benkeplate, fliser over benk, integrert komfyr, platetopp og kjøl/frys. Downlights.

Bad 2. etg. (2004):
Vegghengt wc, servant nedfelt i innredning, dusj i hjørne med glassbyggersten, badekar og elektrisk håndkletørker. Downlights.

Bad u. etg.(2011):
Vegghengt wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med dør, elektrisk håndkletørker. Downlights.

3 gode soverom med garderobeskap i 2. etg.

Loft:
Stort lekkert rom som kan benyttes til stue, soverom eller arbeidsrom.

Hvitevarer/brunevarer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Diverse

Det er stort utbyggingspotensiale i kjeller. Utbygging krever søknad til borettslaget og Plan- og bygg i Oslo kommune. Fellesutgiftene vil øke når søknaden er godkjent.
Det er innstallert sentralstøvsuger.

Andel fellesgjeld

Kr. 83.368,- andelfellesgjeld.

Borettslaget har følgende lån med følgende lånevilkår: Lån er gitt av OBOS v/Eika, restsaldo 42.368.278,- pr. februar 2014. Nominell rente 3,85%. Lånet er nedbetalt i 2030 over 240 terminer. Avdrag og renter utgjør 10% av fellesutgiftene.Type lån med rente og antall restterminer.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 0,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré og begge bad. Varmematter i stue, spisestue og kjøkken. Peis i stuen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 774 528
Som sekundærbolig: kr 2 839 245

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Borettslaget

Oslo Havebyselskap borettslag. www.havebyselskapet.no

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhus, se vedlagte reguleringskart med bestemmelse.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som bevaringsverdig

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forkjøpsrett

Frist for andelseiere i borettslaget for å melde interesse for forkjøpsrett er 10. mars kl. 12.00. Deretter har de som har meldt sin interesse 5 virkedager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, takst, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er *AS IS*

I forhold til mangler er det kun manglende og uriktige opplysninger om leiligheten som kan påberopes, med mindre leiligheten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers.