BRISKEBY: Lys og lekker 3(4)-roms m/​utsøkte detaljer - Solrik balkong - Attraktivt, rolig og sentralt område!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Briskeby i Oslo kommune, skjermet fra trafikk. Fra boligen er det kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og kaffehus m.m.

Det er også gangavstand til bl.a. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv. Uranienborg parken ligger i umiddelbar nærhet, samt at det er kort vei til Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål den klart største parken i Oslo indre by.

Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Jørgen Moes gate 2 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Meny.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er Majorstua og Bogstadveien velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen.
Følger man Uranienborgveien ned forbi Slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 10 min.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Briskeby og ligger ca. 200 meter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole med SFO, samt den Franske skole og Hartvig Nissens skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende rominndeling: Entré/gang, bad/wc, kontor/soverom m/hems, soverom, kjøkken m/utgang til balkong, spisestue og stue med vedkamin. I tillegg har leiligheten kjeller- og loftsbod.

Standard

Entré/gang
Entreen gir et flott førsteinntrykk med malt, dobbelfløyet entrédør, to integrerte garderobeskap, fliser på gulv, gulvvarme, downlights belysning, callinganlegg og alarmpanel. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Eksklusivt kjøkken
Kjøkkenet er eksklusivt og stilfullt med egen spiseplass og utgang til solrik balkong. Rommet har også fliser på gulv, gulvvarme, downlights belysning og integrert Bose høyttaleranlegg. Innredningen er plassbygget og takhøy med malte rammefronter og vitrineskap, mens benkeplaten er i polert granitt.

Videre er kjøkkenet utstyrt med benkebelysning, fliser over kjøkkenbenk, servant i porselen med lekker kran, samt integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/frys, ventilator, oppvaskmaskin og vaskemaskin. I tillegg har kjøkkenet en flott komfyr fra Elan Falcon med flere stekeovner og keramisk topp.

Stue og spisestue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med stukkatur og rosett i himling, slipte tregolv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med vedkamin for varme og hygge. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys til rommet.

I tillegg har leiligheten en flott spisestue med ekstra takhøyde, stukkatur og rosett i himling, slipte tregolv og med direkte adkomst fra kjøkkenet. Rommet har pipeløp og mulighet for tilkobling av ildsted.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett svært delikat baderom med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, søyleservant med lekre kraner, speilbelysning, veggmontert toalett, integrerte vegghyller, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj.

Rommet har også elektrisk avtrekksvifte og integrert Bose høyttaleranlegg. Leiligheten har en integrert vaskemaskin på kjøkkenet.

Soverom, kontor og garderobe
Leiligheten har ett soverom med garderobeløsning. I tillegg har leiligheten et kontor med trapp opp til hems på ca. 7,5 kvm. Takhøyden er noe lav på hemsen, men rommet er lyst og fint med vindu. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, privat bod i felles kjeller og privat bod på felles loft.

Utstyr

El-skap med automatsikringer. Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten, samt integrert Bose lydanlegg i flere rom. Varmtvann fra felles bereder er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten, supplert med vedkamin i stuen. Det er montert varmekabler i
gang, kjøkken og på bad/wc.

Parkering / Garasje

Parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er også mulighet for leie av parkeringsplasser ca. 20 meter unna bygården, hos Europark. Spør megler for nærmere informasjon.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Bygningen er oppført på 277 kvm. felles eiet tomt. Det er felles uteområde i bakgården

Vei / Vann / Avløp

Offentlig, privat stikkledning.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Regulert område.

Fellesutgifter inkluderer

Fellesutgifter dekker trappevask/vask av fellesarealer; elektrisitet/lys til fellesarealer, snømåking, kommunale avgifter, kabel-TV, forsikring av bygget, samt hensettelser til vedlikehold og oppgradering av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 164 566
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 863 306

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.