Lekker 3-roms på Holmenkollens solside- trappefri adk, kjøkken flyttet til stuesiden, 2 solrike terrasser, fjordutsikt

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde på Holmenkollens vestside. Skjermet og rolig med utsikt over byen og Oslofjorden

Kort avstand til Røa senter med rikt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud og søndagsåpen nærbutikk på Bogstad. Nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder i Nordmarka både sommer og vinter. Lysløyper, Tryvann Skisenter og bademuligheter ved Strømsdammen.

Kort vei til skoler, barnehager og til offentlig kommunikasjon. Offentilig kommunikasjon dekkes av buss nr. 32 & 45 i umiddelbar nærhet.

Innhold

Spesielt pen leilighet med trappefri adkomst, også trappefri adkomst til parkering/carport som ligger på inngangsplan.

Inneholder, entre, med garderobe, gjeste wc, 2 gode soverom hvorav ett rom har utgang forkostterrasse og liten have, lekkert hovedbad, nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer og innredning fra danske Kitchen Nettoline. Kjøkkenet er åpent mot spisestue og stuen som har utgang terrasse med flott utsikt over Oslofjorden og Bogstadvannet, sol fra ca 12-22 midtsommers.

Det er brukt materialer av høy kvalitet, heltre benkeplater, wideplank eikeparkett, eksklusive fliser, nytt sikringsskap, det er byttet til panorama vinduer og dører mot vest. Kjøkken er flyttet til stuen, og hovedsoverommet er flyttet bakerst i leiligheten.
Eiendommen ble pusset opp i 2010/2011.

Carport på inngangsparti.

Svært veldrevet borettslag.

Boder

Det medfølger to egne boder i kjeller på hhv. 2,4 og 1,1 kvm i tillegg til bod på begge terrasser.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Nettoline, med glatte fronter, heltre benkeplater i eik og
ventilatorhette i stål med kullfilter fra Miele. Kjøkkenet har integrert komfyr fra
Ikea, induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Siemens og kjøl/frys fra
Siemens.

Bad

Flislagt baderom med badekar, veggmontert wc, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin.
Separat toalettrom med veggmontert wc og servant.

Gulv

Fliser i entre, på bad og wc, ellers enstavs parkettgulv i eik.

Vegger

Fliser på bad og wc, fliser og malte flater på kjøkken, malte flater og tapet i stue, og ellers malte flater.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers panelovner.

Diverse

- Borettslaget består av 48 andelsleiligheter

- Borettslaget har god økonomi, med resultat i 2012 på kr 1 164 363, som er overført til egenkapital.

Borettslaget har etablert bl.a. en vedlikeholdsgruppe, grøntgruppe, det arrangeres dugnad årlig, det arrangeres også julegrantenning og sommerfest. Det er plassert container på området som tømmes ved behov.

Drift i 2013 krever hverken økning av felleskosntander, eller låneopptak. Nåværende felleskostnader vil i følge budsjett øke borettslagets disponible midler.

Borettslaget har en forsvarlig økonomi. Det legges opp til en oppbygging av disponible midler til gjennomføring av eventuelle større vedlikeholdstiltak.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Av løpende vedlikehold og oppgraderinger prioriterer styret opprusting/maling av balkongrekkverk på østsiden.

2012: Rens av ventilasjonsanlegg.

2011: Fellesarealet som ligger mellom Grindbakken 9-11 er oppjustert med ny beplantning.
Seks nye inngangsdører til oppgangene er montert.
To nye kjellerdører er montert.
Alle nye dører har fått nye låssylindere.
"Summer" (lyd) er montert på alle inngangsdører.
Utbedring av problemer med at det kom varmt vann i kaldtvannskranene er gjennomført.

2010: Alle trapper og gulv i alle oppganger er flislagt. Carporter er vasket og malt utvendig og innvendig. Søppelboder er vasket og malt utvendig og innvendig. Levegger på hovedterrassen er skrapt og malt. Betongsøyler på inngangssiden er skrapt og malt. Murvegger i garasjeanlegget er malt (3 stk). Friområdet nedenfor blokkene er "renset" for busker og kratt for å redusere tilveksten av ny vegetasjon. Det er montert gjerde/rekkverk ved terrasse mot gangvei ved Grindbakken 7. Montert port i gjerde/rekkverk ved terrasse mot gangvei Grindbakken 9. Levegger (røde) ved inngangsdører er skrapt og malt.

2009: Renovert murpussen like over bakkenivå i garasje/parkeringsanlegget.
Reparert/malt opp vannbord og tak på car-porter (skiftet takplater, membran og avløp på car-port nærmest nummer 7). Skiftet ut råtne bord og malt opp det røde treverket på verandaene mot inngangssiden av blokkene.

2008: Inspeksjon av rør og avløp i samtlige leiligheter gjennomført av autorisert
rørleggermester.
Nye lamper/belysning montert i samtlige oppganger.
Nye panelovner montert i samtlige inngangspartier.
Optiske røykvarslere skiftet i samtlige leiligheter.

2007: Radonmåling utført, ingen spor av radongass påvises.
Skiftet sand i barnas sandkasse
Montert ny utelampe utenfor no. 17, samme type som ved no. 7.

Tomt

Tomten er delvis naturtomt, og delvis opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplass, asfalterte gangveier med varmekabler m.m.

Parkering

Det mefølger en egen parkeringsplass i carportrekke.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.