Bildegalleri
Galtesund Panorama - Stor panoramaleilighet - Velkommen til visning - Innflyttingsklar leilighet
Kystveien 2, leilighet 3-4, 4841 ArendalPris på lån: fra 25 263 kr/mnd
Eff.rente 5,88 %. 4 025 000 o/25 år. Kostnad: 3 553 900 kr. Totalt 7 578 900 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 120 m²
- Bruksareal
- 125 m²
- Etasje
- 3
- Byggeår
- 2014
- Energimerking
- B - Gul
- Tomt
- Eiet
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Arendals beste beliggenhet og nye "waterfront" med panoramautsikt fra Tromøybrua via Galtsund til Hisøy, Kolbjørnsvik, innseilingen til Hisøya, Tyholmen og utløpet av Pollen. Alt av funksjoner og hjertet av Pollen med sitt rikelige utvalg i restauranter og uteliv ligger kun etpar minutter unna. Leiligheten ligger sydvendt og har panoramautsikt over hele Galtesund, indre byfjord, Hisøy med bl. Kolbjørnsvik og oppover Tromøysund. Området består av en kombinasjon av nærings- og boligbebyggelse, oppført på historisk grunn, der den gamle Tollboden stod og hvor handelsflåten har hatt anløp i flere hundre år. Flott opparbeidede fellesområder med parker, lekeplass og strandpromenade rundt bebyggelsen.
Bygninger
Kombinert nærings- og boligbygg hvor 3. etasje i vestre del samt 4., 5., 6., og 7. etasje i østre del består av leiligheter.
Byggemåte
Høystandard bolig- og næringsbygg oppført med bærekonstruksjoner i betong, betongelementer og stål. Fasadevegger dels med bindingsverk, stål og betong, isolert med mineralull, utvendig kledd med granitt- og skiferstein med innslag av tre for maritimt preg. Yttertak er isolerte takelementer tekket med takpapp. Balkonger og terrasser leveres med dekke i tre (Kebony Southern Yellow Pine) og rekkverk i kombinasjon syrefast stål og glass. Se komplett byggebeskrivelse for utfyllende opplysninger.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 125 kvm
Panoramaleilighet i 3. etasje i bygget lengst mot Vest.
BRA: 125 m2. P-rom: ca. 120 m2.
Leilighet 3-4: kr. 5.750.000,-
Innhold
Stor selveierleilighet i nytt leilighetskompleks i Arendal sentrum med fantastisk beliggenhet. Leiligheten ligger i 3. etasje, har egen inngang og inneholder følgende: Vindfang med romslig gang og garderobe, gjestebad med vaskerom, 2 soverom samt master bedroom med privat hovedbad. Stor stue, kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang terrasse. Leiligheten er gjennomlyst med vinduer mot sydvest, syd og sydøst.
Standard
Nybygg med gjennomgående høy standard på utførelse, materialer og innvendige overflater. Gulvene har parkett av typen 14 mm enstavs parkett av typen Karelia eik og lakkerte eikelister. Vegger har hovedsakelig i gips påført glassfiber med slett struktur og males eggehvit. Himlinger med nedforede gipshimlinger med downlights i de fleste rom. Kjøkken fra HTH innredning type KP Mono mdf hvit med bøylehåndtak i stål, laminat benkeplate med helsveist kant og med overskap. Kjøkken er komplett med hvitevarer (keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin). Aluminium look plater over kjøkkenbenk. Leiligheten har 2 bad med 30 x 30 cm keramiske fliser på gulv og 30 x 60 cm fliser på vegg. Innredning med hel benkeplate med nedsenket servant og servantskap med fronter i hvit glatte utførelse og bøylehåndtak i stål. Innfelt speil og overskap over benkeplaten. Dusjvegger med svingdører og vegghengt toalett. Innvendige dører i leiligheten i hvit, glatt utførelse.
Utstyr
Hvitevarer på kjøkken (komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin), balansert ventilasjon, bio peis. Skyvedørsgarderober på soverom med skap type hvit 2500 dekor glatt og bøylehåndtak i stål fra HTH. Skyvedørsgarderobe i gang. Fiberlinje med 2 uttak for tv, internett og telefoni. Porttelefon med fargekamera fra hovedinngang. Utstrakt bruk av downlights i tak.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i leilighetene, basert på fjernvarme, med unntak av bad som får varmekabler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og innebygget biopeis med tank og fjernkontroll som standard.
Parkering / Garasje
Det er reservert garasjeplass i parkeringskjeller for hver leilighet som kan kjøpes for kr. 175.000,- pr. plass. Det er nytt parkeringshus under bygging i Nesheia fjell med innkjøring og utgang til bebyggelsen, hvor det vil blir anledning til å kjøpe ekstra plasser, samt at god mulighet til gjesteplasser.
Adkomst
Fra Arendal sentrum og Pollen følg Langbryggen til endes.
Beskrivelse av tomt/hage
Fellestomt, bestående av bebyggelsen og tilstøende fellesarealer. Det opparbeides park, lekeplass og flotte fellesarealer rundt bebyggelsen. Det er planlagt bryggeanlegg hvor leiligheten får mulighet til å leie bryggeplass i kommunalt bryggeanlegg.
Servitutter / Rettigheter
||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||
Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknyttet.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt. Antatt ca 30 - 40% av omsetningsverdi.
Reguleringsforhold
Regulert område for bolig- og næringsformål. Det er ikke boplikt på nyoppført boligeiendom i Arendal kommune. Ved endret bruk til helårsbeboelse vil boligen få endret status til helårsbolig og dermed være bundet av boplikt ved senere omsetning.
Beskrivelse av sameiet
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som vil bli forelagt fra forretningsfører innen ferdigstillelse og etablering av sameiet. Arendal Boligbyggerlag er forespurt oppdraget som forretningsfører.
Faste, løpende kostnader
Estimerte fellesutgifter ca. kr. 1.300,- / mnd. i.h.t. foreløpig budsjett. Inkl. renovasjon, vannavgift, forretningsførsel, forsikringer og drift av fellesarealer.
Oppgjør
Oppgjør ved overtagelse.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Energiforbruk
Nybygg. Ikke angitt.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger og arkitektberegning. Areal er oppgitt som BRA og inkluderer innvendige boder.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Adgang til utleie (boligformål)
Ingen restriksjoner.
Konsesjon / Odel
Konsesjonsfritt ved uendret bruk. Bystyret i Arendal har vedtatt å oppheve boplikten i kommunen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Nybygg. Ikke eierskifteforsikret.
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.
Solgt 'som den er'
Ja.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.