ROLIG GATE PÅ SINSEN! Herlig 3-roms topp/endeleilighet m/solrik balkong og utsikt! Noe oppgraderingsbehov.

Ønsker du å omgi deg med lys og luft, ha din egen balkong som ditt eget private fristed samtidig som du speider ned mot fjorden? Ja, denne følelsen kan nå bli din...

Det er ikke alltid at det er de klin strøkne leilighetene som får deg til å føle deg velkommen og gir deg følelsen av at du stiger inn i et hjem. Her er ikke badet nytt, kjøkkenet er ikke det hotteste fra 2014 og tregulvene har tatt imot tramp i mange år. Men denne boligen har en sjarm, et hjerte og man føler den gode og koselige atmosfæren med en gang man setter foten innenfor døra.

Her kan du stige ut på din egne balkong og speide ned til Oslofjorden eller rett og slett sette deg ned og slappe av i solen. Og dersom du tror dette er følelsen du vil komme hjem til, ja da bør du ta turen innom her.

Vi har gleden av å presentere en trivelig leilighet med en av Sinsens beste beliggenheter! Den ligger i en rolig gate, oppe på høyden slik at lyset kan flomme inn gjennom vinduene. Her kan du våkne til fuglekvitter og sus i trærne. Leiligheten er en 3-roms med god planløsning og den fremstår meget lys og luftig.

Sameiet skal pusse opp badene, derfor kan ny eier være med å planlegge sitt eget bad som kommer.

Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod samt bruksrett til felles vaskeri.

Her kommer en beskrivelse av boligen:

Når du kommer inn i leiligheten kommer du til entré/mellomgang som binder rommene i leiligheten sammen. Her har man god plass til å sette fra seg sko og yttertøy.

Stuen ligger på høyre hånd og der treffer det gode lysforholdet deg fra de store vinduene. Takhøyden er god og vindusflatene er store. Her har man god plass til både sofakrok, tv, spisestue og plass til go'stolen foran vinduet. Herlig utsikt mot fjorden og en rolig stemning gjør det lett å finne roen i sofaen her!

Til vestre for inngangsdøren finner vi det artige kjøkkenet. Kjøkkenet er av eldre årgang og er blått! Her kan man enten ha det som det er, bytte det ut eller rett og slett male det i den mer nøytral farge. Det er også plass til et lite frokostbord hvor man kan nyte at solen titter inn gjennom vinduet, mens man tar morgenkaffen.

Ved siden av kjøkkenet finner vi det romslige soverommet. Her er det godt med garderobeskap, kontorløsning og god plass til dobbeltseng.

Badet er mindre og langt fra nytt, men iom at sameiet skal renovere badene er dette gull for ny kjøper. Servant, WC og speil. Dusjhjørne.

Innenfor stuen er det andre soverommet. God plass til både seng og garderobe.

Leiligheten passer ypperlig til de som er på utkikk etter en praktisk leilighet. Her bor man godt alene, som par eller som kompiser siden soverommene ligger i hver sin ende av stuen. Siden leiligheten er en selveier er den også å ansees som et godt utleie-/investeringsobjekt!

Sameiet disponerer forøvrig 13 parkeringsplasser som beboerne kan leie etter venteliste.
Vi ønsker alle velkommen til en hyggelig visning.

Bo i rolige omgivelser på Sinsen

BELIGGENHET: Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen, godt tilbaketrukket fra trafikk, på en høyde som gjør at man får flott utsikt fra oppi etasjene hvor denne leiligheten ligger. Eiendommen ligger fritt og luftig med store grøntarealer som omkranser
gården.

SERVICETILBUD: Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt diverse servicetilbud. Kort vei til BI med offentlig transport.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON: Trikk, buss og t-bane ligger i umiddelbar nærhet. T-banestasjon på Sinsen og Carl
Berner.

PARKER: Kort vei til de grønne lungene Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken,
Botanisk Hage, og Ola Narr.

NÆRHET TIL ALT: Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

TRENING: For de treningsglade finnes både Fresh Fitness, Bare trening og Elixia kun en kort
joggetur fra leiligheten. Så her er det ingen grunn til å ligge på latsiden!

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Betongfundament til antatt fast grunn. Betong grunnmur. Murverkskonstruksjon,
hullmur, utvendige spekkede teglsteinsfasader. Dekker - etasjeskillere i armert
betong. Flate tak antatt tekket m/papp.

Areal

70 kvm primærrom og bruksareal

Følgende rom inngår i primærareal: entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Standard

Boligen har nydlige tregulv samt fliser i gang. Lysmalte flater på veggene. Badet og kjøkkenet er av eldre årgang.

Utstyr

Felles varmtvannsbereder i sentral.
Naturlig avtrekk.
Eldre ventilator med kullfilter over komfyr.
Dørtelefon med åpner.
1 stk. røykvarsler.
Parkeringsplass blir bevilget etter søknadsordning i sameiet.

Oppvarming

Felles sentralfyring

Tomten

Pent opparbeidet fellesarealer, beplantet med gressplen, trær og busker.
Gatepartiet i Schouterrassen er brukt i en rekke filmer og reklamer på grunn av sitt
karakteristiske utseende.

Parkering

Mulighet for leie av oppstillingsplass etter ansiennitet. Ellers vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameiet

Sameie Olaf Schous vei 20-24.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler, så lenge dette ikke sjenerer de øvrige sameierne.

Forsikring

If Skadeforsikring - polise nummer 558328

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd er kr. 3.550,-
Herav:
Fjernvarme 1.357,-
Felleskostnader 1.927,-
TV/Bredbånd 271,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ingen lån.

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Strøm+felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Sameiermøtet 2013 vedtok at det skulle foretas en tilstandsvurdering av røropplegg. Det er vedtatt å bytte soilen på kjøkken/bad, samt å rehabilitere badene. Kontakt megler for mer info.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 83 Bnr. 178 Snr. 42 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.