Arendal sentrum - Fantastisk utsiktseiendom med panoramautsikt over byfjorden, Galtesund og byfjorden !

Beliggenhet

Beliggende ytterst på Langbryggen på Neset ved Batteriet i Arendal. Fra eiendommen er det en fantastisk panoramautsikt mot byfjorden, Galtesund og Tromøysund. Eiendommen ligger under Stinta skolekrets ca. 15 min. gangvei unna. I Arendal sentrum ligger St. Franciskus skole (1-10) og Arendal videregående skoler på Tyholmen og Barbu. Flere barnehager innen sentrumskretsen. Kun 5 min. spasertur til byens sentrum hvor man finner Langbyggen og Pollen med et yrende folkeliv sommerstid, rundt Pollen finner man byens beste restauranter og barer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Historie:
Batteriet i Arendal er Arendals eldste forsvarsanlegg, anlagt som kanonbatteri på slutten av 1600-tallet, da Arendal var ladested under Kristiansand. Batteriet ligger ytterst på Neset (Langsæneset), med utsikt mot innseilingsledene til byen gjennom Galtesund og Tromøysund. Batteriet var lenge det sentrale punkt i et helt forsvarssystem mot inntrengere fra havet, med kanoner på en rekke steder ved innseilingsledene mot byen. Det var lenge to batterier på Neset; et nedre batteri ved kainivå, og et øvre batteri på en fjellhylle (fra Wikipedia).

Bygninger

Enebolig med frittliggende hagebod.

Byggemåte

Bygning er oppført i teglstein som er utvendig pusset. Såle av teglstein/mur. Vinduer av type isolerglass. Tak er tekket med betongtakstein.
Hagebod er oppført i tre med stående kledning, glaserte takstein på tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 242 kvm, Bruttoareal: 288 kvm
Arealfordeling pr. etasje:
Kjeller: Bra: 46 kvm / Bta: 65 kvm
1.Etasje: P-rom: 112 kvm / Bra: 118 kvm / Bta: 139 kvm
2.Etasje: P-rom: 73 kvm / Bra: 78 kvm / Bta: 84 kvm
Bod: Bra: 4 kvm / Bta: 5 kvm

Innhold

Kjeller: 3 kjellerrom med lav takhøyde, noe krypkjeller.
1.Etasje: Vindfang, wc, hall, 4 stuer, kjøkken, mellomgang, gang, vaskerom.
2.Etasje: Gang, alkove, bad/wc, alkove, 3 soverom.

Standard

Gulv: I 1.etasje er det fliser, marmorfliser, laminat og parkett av bøk. I 2.etasje tepper på soverommene og i alkover, fliser på bad/wc. Teglstein/murgulv i kjeller.
Vegger: Klassisk tapet i flere rom, tekstiltapet og malt panel. Fliser på bad/wc. Pussede teglsteinsvegger i kjeller.
Himling: Malte plater og malte gips.

Innredninger og installasjoner:
Kjeller: Egen inngang til kjeller. Gammel ovn i et rom, er ikke i bruk. Vannmåler er montert, bereder.

Vindfang: Panelovn.
WC: Klosett, servant, veggskap med speil.
Hall: Trapp til 2.etasje.
Stue 1: Åpen peis.
Stue 2: Klebersteinsovn, varmelister.
Stue 3: Varmepumpe(Mitsubishi) og varmelister.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fornyede fronter i Fransk valnøtt, fliser mellom benk og overskap. Integrert komfyr, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, ventilator.
Mellomgang: Egen inngang, skapinnredning.
Vaskerom: Utslagsvask , opplegg for vaskemaskin, skap innredning. Luke til loft og utgang til hagen. Varmekabler.

Alkove: Inngang fra trappegang.
Gang: Sikringsskap. Panelovn.
Bad/wc: Dusjnisje, innefliset badekar, klosett, hvit baderominnredning med profilerte dører. Reflektorovn og varmekabler.
Soverom 1: Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Garderobeskap.
Soverom 3: Skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Strøm: Mitsubishi varmepumpe, varmelister, panelovner og reflektorovn.
Ved: Åpen peis og klebersteinsovn.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass langs Batteriveien på nedsiden av boligen vis a vis inngang til "Grandtaket".

Adkomst

Gangvei: Fra Arendal sentrum gå ut Langbryggen ta til venstre, gå opp Nesbakken. Ta til høyre ved parkeringsplass i bakken, gå rett frem ca 100 m. ta stikkvei opp til høyre.
Kjørevei: Fra Barbu følg veien forbi Havnegården inn mot Langbryggen, ta til høyre opp Nesbakken, ta til høyre ved parkeringsplass i bakken hold til høyre og følg veien til tidligere inngang til "Grandtaket". Parkering på venstre side av veien. Gå videre rett frem og ta stikkvei til venstre opp til eiendommen.

Beskrivelse av tomt/hage

En av Arendals fineste utsiktseiendommer ?
Fra boligen/eiendommen er det en fantastisk utsikt over byfjorden mot Hisøy ut Galtesund og ut Tromøysund mot Tromøybrua. Asfaltert gangvei frem til eiendommen. Brosteinsbelegning ved boligens inngang. Støpt platting. Plenareal med stakittgjerde mot byen. Flaggstang er montert. Meget solrikt, sol til 22 -22:30 sommerstid.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Skiftet privat stikkledning vann/avløp i 2008. Vannmåler er montert.

Servitutter / Rettigheter

Ingen servitutter eller rettigheter er registrert i grunnboken.
Kopi av eiendommens grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2011 - 2021. Formål: Sentrumsformål, hensynssone kulturmiljø.
Boligen er SEFRAK-registrert med SEFRAK-id 0906 5201 49.
Reguleringsplan: Uregulert.
Planer under arbeid: Ja, Langbryggen 19 - Rivning og oppføring av nytt bygg, se link i vedlagte Arealplanstatus.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 567 385 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 907 816 per 31.12.12

Energiforbruk

ca 20 000 kwt pr. år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.