Vindingstad - Enebolig med gjennomgående bra standard - spennende planløsninger - flott familiehus!

Adresse

Nyheimvegen 2
2817 Gjøvik

Beliggenhet, adkomst

Det var det vi sa!: det finnes spesielle og særegne boliger i sørbyen på Gjøvik!
I Nyheimvegen 2 ligger en av dem! Like ovenfor Vindingstad skole, med hele Mjøsa og Gjøvik som utsikt ligger huset. Usjenert beliggende ned den lille nedkjørselen og innrammet av furutrær og grøntareal. Tomta er akkurat passe stor, og ideell for lek og moro. En snedig detalj er at det i nedkant av eiendommen ligger et kommunalt friområde som en forlengelse av tomta. På boligens to terrasser kan du nyte sol og fritid mens du suger inn den flotte utsikten!
Her oppe er det kort vei til alt. Nevnte Vindingstad skole ligger kun en kort spasertur ned gangstien, det samme gjør Bondelia barnehage. Du kommer deg ned til Gjøvik sentrum både med bil fra egen garasje, eller med buss som går bare noen hundre meter unna. Er du friluftsinteressert er det kun en drøy kilometer opp til Østbyhøgda og milevis med tur- og skiløyper, kunstgressbane og skiarena.
Eiendommen har privat adkomst til kommunal veg via eiendommen gnr 58 bnr. 21

Se videopresentasjon av eiendommen på YouTube! Klikk på linken merket "Separat presentasjon" over.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

Enebolig:
Eneboligen er typehus fra Block Watne, oppført i 1984, og er over flere halvplan og hems.
Boligen er fundamentert på pusset og malte lecablokker, tilbygd stuedel på støpt, pusset og malt grunmur. Drenering er trolig fra byggeår. Over grunnmur oppført i bindingsverk med liggende panel fra byggeår og tilbygd år. Etasjeskiller med støpt gulv i underetasje og forøvrig trebjelkelag i hvert plan. Overbygget inngangsparti i første og underetasje. Mønet takkonstruksjon med oppløpft over boligen og pulttak over overbygd inngang i underetasje. Taket er tekket med Zanda takstein fra byggeår og tilbygd år. Stålrenner med nedløp fra byggeår. Åpen røstet himling på hems/loftsstue. Lecapipe fra underetasje til over yttertak. Fotbeslag og pusset over yttertak. Terrasse på to sider på trykkimpregnert gulv og rekkverk. Uteplass ved inngang i hver etasje med gulv i trykkimpregnert materiale. Tretrapp ved inngang i første etasje og trapp til terrasse. Nordanvinduer med isolerglass i hver etasje fra byggeår og tilbygd år. Et fast isolerglass i tilbygd stuedel og faste trekantvinduer på hems. Ytterdør i fører i første og underetasje, dør fra stue til terrasse, dør fra grovkjøkken til hage og dør fra vaskerom til hage. PVC avløpsrør utvendig og innvendig etter opplysing. Plast vannrør med isoterm varmekabel utvendig og kobberør innvendig.

Garasje/uthus:
Garasje og bodrom er oppført i 1987 med tilbygd carport fra 1997. Bygningen er fundamenter på støpt plate og oppført i bindingsverk med liggende panel. Mønet takkonstruksjon med betongtakstein. Vinduer, dør til bodrom og vippeport. Elektrisk opplegg.

Uthus:
Uthuset er oppført i 1991 og fundamentert på lecablokker. Oppført i bindingsverk med stående panel. Mønet takkonstruksjon med torvtak. Overbygd inngang. Vinduer og dør. Elektrisk opplegg.

Lekestue:
Denne er fra 1985 og er oppført på lecablokker med bindingsverk med stående panel. Mønet takkonstruksjon med torvtak. Overbygd inngang. Vinduer og dør.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 185 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 210 kvm
Enebolig:
1.Etasje: BTA 39 m2. P-rom 34 m2 består av vindfang, wc, entre/garderobe og vaskerom
Hems: BTA 9 m2. P-rom 7 m2 består av hems/loftsstue
1. u. plan: BTA 46 m2. P-rom 41 m2 består av spisestue/stue
2. u.plan: BTA 40 m2. P-rom 32 m2 består av gang, soverom og grovkjøkken. S-rom 3 m2 består av kjølerom
3. u.plan: BTA 76 m2. P-rom 71 m2 består av gang, 2 bad/wc, 3 soverom og kjellerstue

Garasje/bodrom: BTA 36 m2. S-rom 35 m2 består av biloppstillingsplass og bodrom

Uthus: BTA 19 m2. S-rom 18 m2 består av lagerrom/hobbyrom

Lekestue: BTA 9 m2. Srom 8 m2 består av oppholdsrom.

Møblering / utstyr

Elektrisk anlegg med 14 skrusikringer og en automatsikring. Skjult elektrisk opplegg.
9 seriekoblede røykvarslere og 3 brannslukningsapparater.
To nyere varmtvannsberedere på hhv 120 og 200 liter.
Skyvedørsgarderobe

Standard

Huset er opprinnelig fra 1984, men nåværende eier har pusset opp og totalrenovert det meste av boligen de siste par årene. Det du umiddelbart legger merke til når du kommer inn er den lyse og luftige atmosfæren. Boligen har nemlig fem halvplan der de tre øverste har åpne løsninger slik at det i stua er svært god takhøyde. Loftstua ligger aller øverst. Perfekt som TV-stue, med hvitmalte vegger og flott parkett på gulvene, og fra mønevinduene tar du inn Mjøs-utsikten. En trapp ned finner du kjøkkenplanet. Det er riktignok ikke bare kjøkkenet som ligger her, men også entre, en liten WC , garderobe og et vaskerom med egen inngang. Kjøkkenet er stort med lyse vegger og tak og har benkeplater på tre av fire sider! Og den ene siden vender åpent ut mot stua. Du kan lage mat til gjestene og samtidig snakke med dem mens de sitter i sofaen? Stua har store vindusflater og gjennomgående lys. Flott eikeparkett på gulvene gir et eksklusivt preg. Med en sentralt plassert peisovn er det lunt og godt her vinterstid. Stua har utgang til den store terrassen. Spisestuen ligger i vinkel med resten av stua, og er romslig og koselig.
I de nederste etasjene finner du 4 store soverom og ikke mindre enn to bad. Det ene soverommet har utgang til koselig frokostterrasse. Videre en kjellerstue med egen peis og nye garderobeskap, boder og kjølerom. Boligen er gjennomgående holdt i lyse farger. Dette skaper god romfølelse i hele huset.

Kjøkkenet har malt innredning fra KVIK med integrerte hvitevarer fra Miele/Siemens, komfyr, platetopp og oppvskmaskin er fra 2013. Avtrekksvifte i børstet stål.
Grovkjøkken med eldre, malt kjøkkeninnredning fra Sigdal.
Kjølerom med Norcool kjøleaggregat og innredning med hyller.
Et bad/wc er nybygd i 2014 og har Alloc baderomspanel på vegger og belegg på gulv med gulvvarme. Mjøspanel i himling. Badet er utstyrt med håndvask nedfelt i underskap, veggdusj med innadslående dører og wc. Veggventil.
Den andre badet er fra 1997 og har våtromsbelegg på vegger (strekk i belegg i hjørner), belegg med gulvvarme på gulv (noe slitt) og panel i himling. Badet er utstyrt med nedfelt håndvask i underskap, wc og veggdusj. Varmtvannsbereder. Veggventil.
Vaskerom har adkomst fra kjøkken og dør til hage. Det er malt strietapet på vegger, belegg på gulv og malt panel i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggvifte.
Wc har malt panel i hiling og på vegger. Belegg på gulv. Utstyrt med wc og nedfelt håndvask i underskap. Veggventil.

Innvendige overflater forøvrig med gulvtepper, belegg og eikeparkett på gulv, malt panel, malte gipsplater og malt strietapet på vegger. Himlinger med malt panel, Mjøspanel og takessplater.
Rett trapp med rekkverk til alle plan, samtlige pusset og malt. Innvendig malte, profilerte dører i hver etasje fra 2013.

I uthus er det to isolerte bodrom/hobbyrom, som har panelte vegger og himlinger og tregulv.

Lekestue har innvendig tregulv, vegger med brystningspanel
og malte plater samt panel i himling.

I følge takstrapporten er det registert noen sprekker og avflassing på grunnmur og småsprekker i bunnen av panel på boligen, samt aldersslitte renner og nedløp.
På garasje/uthus er det registrer forskyvninger på vegger og sprekker i støpt gulv.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Rentbrennende peisovn i stue fra 2001 og peisovn i kjellerstue fra 2013.
Varmepumpe.
Gulvvarme på to bad, tre soverom og i gang i underetasje. Termostater er skiftet på et soverom og hovedbad i 2014.
Forøvrig oppvarming med strøm.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1178, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten ligger flatt og skrånet i terrenget og ar opparbeidet med plen, frukttrær, bærbusker, grønne planter, busker og beplantning. Heller og forstøtningsmur. Gårdsplassen er brosteinsbelagt i oppkjørsel og forøvrig gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp med felles privat vannledning med to naboeiendommer.
I følge Gjøvik kommune kan det på eiendommer tilknttet offentlig avløp og som er er bebygt før ca 1975, være septiktank. Den er i så tilfelle en del av det rivate stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.
Privat vei til kommunal veg, med adkomst over naboeiendom.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Rambekk - Vindingstad vedtatt 30.08.1976 og kommuneplanens arealdel 2008 - 2019 Kartblad 2 - sentrum, vedtatt 25.09.2008. Formål byggeområder og nåværende boligområder. Det foreligger senere mindre vesentlig endring av reguleringsplan der fradeling av boligtomten er vedtatt.
I følge Gjøvik komune er kommuneplanens arealdel under revisjon og ligger ute til 2. gangs offentlig ettersyn. Ny kommuneplan forventes godkjent i løpet av høst/vinter 2013/2014.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 30.03.84 og midlertidig brukstillatelse for tilbygg den 09.07.99.

Prisantydning

3 650 000,-

Beregnet totalkostnad

3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
100 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 750 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjell Åge Pinslund
Takstdato : 31.01.2014
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 895 200,-
Markedsverdi : 3 650 000,-
Teknisk verdi : 3 895 200,-
Ligningsverdi : 743 455,-
Sekundær ligningsverdi : 1 189 527,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2012

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

DnB

Kommunale avgifter

Kr. 12 440 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt med kr 7043,-.
Eiendommen har vannmåler og avgiftene vil variere.
Eiendomsskattetakst kr 1 638 000,-.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.
Siste tilsyn av fyringsanlegg var den 15.05.12, uten at det ble registrert pålegg eller mangler.
Eiendommen har en registrert boenhet.

Sameie:
Eiendommen er sammen med to andre eiendommer innehaver av eiendommen gnr 58 bnr 21 med en eierandel på 1/3.
Eventuelle utgifter til vedlikehold fordeles mellom eiendommene.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.