Ønsker du å bo i Arendal by? ny leilighet i Byporten - lav dokumentavgift og mulighet for husbankfinansiering.

Beliggenhet

Byporten - Arendal,ny leilighet i spennende bydel under utvikling. Blødekjærområdet ligger i øvre del av sentrum, med kort avstand til alle aktuelle funskjoner, sykehuset, Stinta Skole, Langsæ og Pollen med omkringliggende områder. Bygget former et helt kvartal i bydelen og har felles takterrasse med fritt utsyn utover Arendal, Tyholmen og Galtesund. Gode solforhold på takterrassen på 230 m2. Skjermet hyggelig fellesareal er opparbeidet på 3. plan med bl.a. lekeplass.

Byggemåte

Bygget er oppført i betong med næringslokale i 1. etasje, parkeringshus i 2. og leiligheter i 3. til 5. etasje i hovedbygget. Taket har betongdekke tekket med membran. Fasaden er kledd med zink kombinert med betongoverflater og platekledning. Vinduer i plast eller tre, ferdig malt fra fabrikk. Etasjeskiller og vegger mellom leilighetene er i betong, med lette innvendige skillevegger med stålstendere og gips. Innvendige dører er ferdig malt fra fabrikk. Se utfyllende opplysninger i komplett leveransebeskrivelse fra utbygger.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Arealmål er hentet fra tegninger og prosjektprospekt, kan fravike noe.

Innhold

3 roms leilighet med gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, teknisk rom/bod, stue med åpen kjøkkenløsning. Heis til alle etasjer. Leilighetene har egen sportsbod på ca. 5 m2. Felles takterrasse på 230 m2 til disposisjon for sameiet . Mulighet for å kjøpe garasjeplass i felles anlegg til kr. 150.000,-

Standard

Ny leilighet med gjennomgående god standard. Gulvene i stue, kjøkken og soverom har eikeparkett. Belegg i entre/gang og bod. Fliser på bad med varmekabler. Innvendige vegger har gips og overflatebehandlet glattstrie i beboelsesrom. Innvendige tak er nedforet, pusset og malt gips.Kjøkken har hvit innredning med glatte hvite fronter. Badet har dusjhjørnet, wc, servantskap samt opplegg til vaskemaskin.

Utstyr

Balansert ventilasjon. Boligsprinkling til alle leiligheter. Vannbåren varme og oppvarming av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Opplegg for kabel-tv, internett og telefoni. Innlagt døråpner med portåpner.

Oppvarming

Oppvarming fra fjernvarmesentralt med egen forbruksmåler, vannbåren varme i fliselagte gulv og radiatorvarme.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i lukket garasjeanlegg kan kjøpes for kr. 150.000,-.

Adkomst

Fra Arendal mot Langsæ. Eiendommen ligger på høyre side vis-a-vis motorsykkelforretningen.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellestomt som er opparbeidet med adkomstveier, boder, parkeringshus, næringsareal og bebyggelse. Fellesareal i 3. etasje er opparbeidet med grøntareal og lekeplass. Takterrasse på 230 m2 med gode solforhold er til disposisjon for alle i sameiet. Fra taket er det nydelig utsikt mot Arendal sentrum og Galtesund. Takterrassen kan nåes med heis, som går til alle etasjenivåer. Dette er ett perfekt sted for sosiale samlinger. Der er laget inndelinger slik at man har mulighet til å sitte skjermet.

Tilliggende fasiliteter

Arendal sentrum med alle de fasiliteter byen har å by på.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Regulert område for nærings- og boligbebyggelse.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Kr. 1.620,- pr. mnd. i budsjettet for 2014.
Fellesutgiften dekker bla. kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygg, felles strøm, renhold og alarm-heis kostnader samt avsetning til fremtidig vedlikehold.
Eiendomsskatt kommer i tillegg med ca. kr. 4.000,- pr. år.
Sameiet har forhandlet seg frem til god avtale på kr. 479,- pr. mnd. for tv (canal digital) og internett. Denne kostnaden vil tillegges fellesutgiften.
A konto støm fjernvarme kr. 500,- pr. mnd.
Tappevann kr. 100,- pr. mnd.

Oppgjør

Fullt oppgjør innen overtagelse finner sted.

Finansiering

Det er forhåndsinnvilget husbank på denne leiligheten og interessenter kan søke om å få husbank som pr. d.d har en rente som følger:

Fastrente
3 år 5 år 10år 20 år flytende rente*

Månedlig 2,667 3,154 3,832 7,025 2,080

VIKTIG:
Den flytende renten gjelder fram til og med 28. februar 2014 og er oppgitt med rentemargin 0,5 prosentpoeng.
NY FLYTENDE RENTE FRA 01. MARS 2014 er 2,472% ( inkl rentemargin 1,0 prosentpoeng)
Effektiv rente vil normalt være 0,1-0,2 prosentpoeng høyere avhenging av lånets størrelse og nedbetalingsvilkår.
Eksempel på betalingsplan:
Lån kr. 1.592.000,- 80% av 1.990.000,-
30 år med ny rente fra mars 2,472% ingen avdragsfrihet kr. 6.297,- pr. mnd.- inkl. skattefradrag.
30 år med ny rente fra mars 2,472% avdragsfrihet i 5 år kr. 3.310,- pr. mnd. øker til kr. 7.150,- pr. mnd. inklusiv skattefradrag etter endt avdragsfri periode. Tar forbehold om renteendring.

Tallene er hentet fra Husbankens nettside.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Fastsettes etter overdragelse til ny eier.

Energiforbruk

Har ikke vært i bruk

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger fra prosjektet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Leiligheten er ledig omgående, avtales nætmere med selger.

Eierskifteforsikring

Ny leilighet, selger har IKKE tegnet eierskifteforsikring.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

NEI. Leiligheten selges i.h.t lov om avhending av fast eiendom

Forkjøpsrett for sameiere

Sameierne har ikke forkjøpsrett - eller innløsningsrett. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplynsinger om hvem som er ny eier/leietaker.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Nei