ST. HANSHAUGEN - Tiltalende og gjennomgående 2-roms selveier - Lekkert kjøkken og bad - Lave fellesutgifter

Beskrivelse

Meget tiltalende 2-roms selveierleilighet, sentralt og attraktivt beliggende ved Bislet/ St. Hanshaugen. Leiligheten ligger høyt og fritt i gårdens 3. etasje, og har en meget god og arealeffektiv planløsning.

Leiligheten er gjennomgående med lys inn fra to sider, og holder en meget pen og moderne standard over det hele. Her kan bl.a. nevnes lyse og delikate overflater som ble sparklet og malt i 2013, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2013 og pent flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett oppusset i 2006. God takhøyde, romslige rom og store vindusflater er med på å skape en lys og luftig atmosfære.

Innhold

Entré/gang med tegelstein, skoskap og innfelt downlights i kasse i himling.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Dusjhjørne, servantinnredning med heltre eik benkeplate, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2006. Varmtvann er fra fellesbereder og er inkludert i fellesutgiftene.

Meget pent og moderne kjøkken fra 2013. Innredning med hvite høyglansfronter, heltre massiv eik benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Den ene veggen i stuen er fremhevet med tegelstein med innfelt hylleløsning, samt innfelt downlights i kasse i himling.

Soverom vender mot stille bakgård. Praktisk, plassbygd seng med skuffer, samt garderobeskap.

Leiligheten disponerer også en nettingbod i kjeller.

En meget delikat leilighet i en flott, klassisk bygård, beliggende i en trafikkstille og tilbaketrukket blindgate.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Attraktivt og sentral beliggenhet ved St.Hanshugen, i et hyggelig og populært boligområde - rett ved Pilestredet Park og Høgskolen i Oslo.

Godt utvalg i forretninger, kafeer og servicetilbud i nærområdet. Det er kort gangavstand fra leiligheten til vakre St. Hanshaugen park med store grøntområder og flotte rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon i form av trikk (linje 11, 17 og 18) og buss (21, 37 og 46).

På St. Hanshaugen finnes også trivelige småbutikker som "Gutta på haugen", Java, Pascal, kaffebrenneriet og Baker Hansen. Flere dagligvarebutikker, samt postkontor og apotek i nabolaget.

Majorstuen med handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien, Grünerløkka og Karl Johans gate, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Tomten

430 kvm. eiet tomt.

Indre bakgård er opparbeidet med sandkasse, diverse beplantning og sittebenker om sommeren.

Type, eierform og byggeår

Leilighet, eierseksjon, oppført i 1892.

Boligens areal

Primær-rom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 43 kvm
Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Varmekabler på bad/wc. Varmtvann er fra fellesbereder og er inkludert i fellesutgiftene.

Opplegg for vaskemaskin i leiligheten, samt fellesvaskeri i kjeller.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang.

Standard

Gulv: Etasjeskillere i trebjelkelag, med antatt stubbloft. Innvendig er leiligheten er gulv dekket med parkett, som ble behandlet i 2013. Fliser på bad/wc.

Vegger: Overflatebehandlet med pusset og malte flater. Tegelstein i entré/gang og stue. Vegger ble sparklet og malt i 2013. Fliser på bad/wc.

Himling: Himlinger med malte plater. Innfelt downlights i kasse i stue og i entré/gang. Himlinger ble sparklet og malt i 2013.

Kjøkken: Lyst og flott kjøkken fra 2013. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter. Heltre massiv eik benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Avtrekksvifte/kullfilter med hette i børstet stål.

Sanitær: Pent flislagt bad med varmekabler oppusset i 2008. Heltre eik benkeplate med nedfelt servant og underskap. Lys over servant. Vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig, kr 556 791,-.
Ligningsverdi som sekundærbolig, kr 890 866,-

Gjelder for inntektsåret 2012.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent forsekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Felleskostnader

Kr 1 776,- pr mnd. inkl. varmt vann, trappevask, vaktmestertjenester, gårdsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk, jfr. eierseksjonslovens §24. Iht. eierseksjonslovens §25 har sameierne panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes.

Takst

Verditakst kr 2 600 000,-
Lånetakst kr 2 200 000,-

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 30 127,- pr.31.12.2012.

Sameiets lån utgjør tilsammen kr 947 584,- og er tatt opp i OBOS. Renten på lånet utgjør 5,40 % pr 16.01.14. restløpetid er 13 år og 10 mnd.

Regnskap

Regnskapet for 2012 viste et overskudd på kr 203.710,-. I budsjett for 2013 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 27 883,- i overskudd.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 8.900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Dørcallinganlegg.

Kabel-tv.

Felles brannvarslingsanlegg i fellesarealer og leilighetene.

Det er heis i den andre oppgangen som kan benyttes for å komme til leiligheten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente..

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/ kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.