Slependen/​Tanum - Frittliggende Enebolig over 2 plan med solrik hage, flott utsikt og dobbeltgarasje!

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på populære Tanum med vidstrakt utsikt mot Kolsåstoppen, Lommedalen og Holmenkollen. Området er et etablert villastrøk bestående av i hovedsak villaer og tomannsboliger/flermannsboliger.
I nærmiljøet finner man akebakker, lekeplasser, skøytebane, skihoppbakke og fotballbane. Boligområdet ligger nær idylliske Tanumskogen med mange hyggelige turstier. Noen minutter på sykkelen eller en kort kjøretur fra boligen venter Vestmarka med preparerte skiløyper om vinteren og fjorden med
hyggelige badestrender på Kalvøya eller Kadettangen om sommeren.
Trygg og kort skolevei for barna til Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole (kun 4 min gange), samt videregående skole i Sandvika. Tanum legekontor og Tanum seniorsenter ligger I umiddelbar nærhet.
Av matbutikker i nærheten finner man COOP og Kiwi. Rema1000 og ICA ligger kun noen få minutter unna. Sandvika sentrum ligger en kort kjøretur unna med kulturhus, butikker, bibliotek, kino, samt Sandvika storsenter som et naturlig shopping midtpunkt.
Offentlig kommunikasjon med tog fra Slependen stasjon (11 min gange), buss fra Juterudveien (2 min gange) og flytog fra Sandvika.

Tidsavstander i bil:
- Slependen togstasjon ca. 2 min
- Sandvika sentrum ca. 6 min
- Asker sentrum ca. 10 min
- Oslo sentrum ca. 17 min
- Oslo lufthavn Gardermoen ca. 45 min

Velkommen til gode opplevelser for store og små i et meget attraktivt boligområde!

Bygninger

Enebolig oppført i 1980 og bygget på i 2006 med nytt kjøkken og entré.
Dobbeltgarasje oppført i 1986, med anneksdel i 2.etg på 38 kvm med egen inngang på baksiden av garasjen

Byggemåte

Block Watne hus oppført i 1980. Fundamenter i betong, grunnmur i Leca/lettbetong med pusset og malte utvendige overflater, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig malt trepanel og saltak i trekonstruksjon, tekket med zanda takstein. Takrenner og nedløp i metall.
Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1979. Isolert ytterdør med glassfelt fra 2006. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1979 i stue. Nyere terrassedør med isolerglass fra 2006 på kjøkken.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 158 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 196 kvm

1.Etasje: Bruttoareal: 103 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Primærareal: 94 kvm
U. Etasje: Bruttoareal: 93 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Primærareal: 64 kvm
Hems over garasje: Bruttoareal: 41 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Primærareal: 38 kvm

Innhold

1. Etasje: Entré, bad med wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang terrasse på 32 kvm.
U. Etasje: Entré/hage utgang, hall, kjellerstue, soverom, wc, vaskerom og tre boder.
Utebod på ca. 4 kvm med adkomst fra bakkeplan.

Standard

Vi presenterer en vedlikeholdt og meget attraktiv familiebolig med en funksjonell planløsning over 2 plan og mange muligheter.

Entré:
praktisk entré med flislagte gulv med gulvvarme og romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte hvite skapfronter. Smart kjøkkenøy som kan brukes som spiseplass. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Integrerte hvitevarer. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Utgang terrasse.

Bad:
Flislagte gulv med gulvvarme, badekar, servant nedfelt i skapinnredning og toalett. Mekanisk avtrekk.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater og pene parkettgulv. God plass til både salong og stor spisestue. Stuen har en glidende overgang mot spisestuen med en flott klebersteins peis i sentrum. Utgang 32 kvm terrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Soverom:
Romslig soverom i 1.etg med pene parkettgulv, god plass til dobbeltseng og god garderobeplass.
Praktisk soverom i u. Etg med parkettgulv og god plass for seng og skrivepult.
Det ligger vedlagt en alternativ planskisse for hvordan man får 2 ekstra soverom i U. Etg. Dette tiltaket krever søknad hos plan og bygg.

Kjellerstue:
Stor kjellerstue med god takhøyde på 2,2 m, parkettgulv, store vindusflater og tilrettelagt for montering av peisovn.

Vaskerom:
Stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 300L varmtvannsbereder fra 2012 og flere praktiske oppbevaringsboder i tilknytning til vaskerommet.

Anneks:
Det er innredet et anneks i 2.etg over garasjen. Fordelt på et bruksareal på 38 kvm er det opparbeidet entré, bad, stue og hybelkjøkken.

Utstyr

- Varmtvannsbereder på 300L fra 2012.
- Parabol
- Mekanisk avtrekk fra bad, wc og vaskerom
- Peis
- Stikkontakt på terrasse
- Utebelysning på gårdsplass

Oppvarming

U. etasje: Gulvvarme i deler av vaskerom. Det er tilrettelagt for montering av ildsted i kjellerstue med fliser på gulv og brannmur.
1. etasje: Gulvvarme i entré, bad og kjøkken. Flott åpen kleberstein peis i stuen. Forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet med panelovner.

Parkering / Garasje

Stor dobbeltgarasje på ca. 38 kvm. Her er det god plass til to biler og oppbevaringsplass. Garasjen har et anneks i 2.etg som er innredet med stue, hybelkjøkken og bad. Det er egen varmtvannsbereder på 198l plassert i hjørnet av garasjen. Ellers parkering på gårdsplassen.

Adkomst

Kjør opp Tanumveien fra rundkjøringen ved KIWI. Ta Gamle Tanumvei inn til høyre og Vågebyveien første vei til venstre/rett frem. Se vedlagt kartutsnitt eller skilting fra Tanumveien ved fellesvisningene.

Beskrivelse av tomt/hage

Presentabel og pent opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og blomsterbed. Gruset gårdsplass, brostein på gangarealer tilknyttet adkomstpartiet og steintrapper. Det er pent opparbeidet med bruddskifer foran markterrassen.
Eiendommen har en flott utsikt mot Kolsåstoppen og Lommedalen. I tillegg er beliggenheten på eiendommen helt usjenert og svært stille.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 392 339 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 227 743 per 31.12.12

Energiforbruk

Er stipulert til ca. 20 000 KWH pr. år for denne boligen.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det foreligger ferdigattest på boligen.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers vedlagte egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve bud journal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i bud journal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.