Frysja: Lys, attraktiv og lekker 3 roms selveierleilighet med mange finesser. Biloppstillingsplass og stor hage.

Beliggenhet

En idyllisk eiendom, godt tilbaketrukket som en grønn oase med huset plassert midt på tomten. Sameiet består av 6 leiligheter med 2 leiligheter i hver etasje slik at alle er endeleiligheter. Boligen som ligger i 2 etasje, fremstår med en god planløsning og har meget god standard. Pen opparbeidet felles hage og egen biloppstillingsplass. Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boområde på Frysja i Nordre Aker bydel med en solrik og barnevennlig beliggenhet. Området består for det meste av blokker og rekkehus og noen eneboliger. Flere barnehager i nærheten, kort vei til skoler og offentlig kommunikasjon. Svært gode rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei ned til Oslo sentrum.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dersom du liker deg i skog og mark enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene en økt er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle over plenen og ned til Akerselva rett utenfor tomtegrensen. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte skiløyper innover i Lillomarka og Maridalen. Flotte bademuligheter om sommeren i Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla, Frysja og Nydalsdammen eller på Trollvann som er et lite tjern som ligger på vei opp mot Grefsenkollen.

På toppen av Grefsenkollen finner vi Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt over Oslo. Nå i de senere år har Grefsenkollen blitt kjent for Over Oslo festivalen som har blitt en suksess og et lokalt samlingspunkt for beboerne i Nordre Aker. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter / Grefsen, et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter, samt lysløyper innover i marka.

Bussen går rett på utsiden av tomten og det er en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass. Trikken korresponderer med t-bane og buss på Storo. Ellers er det kort vei til toget på Kjelsås stasjon. Oslos største shoppingsenter Storo Storsenter er ikke langt unna med sine 130 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud. Det er kort vei til både Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern, samt Høyskolen i Oslo. Dersom du ikke bor i bydelen allerede så er dette en gylden anledning til selv å erfare hvorfor denne bydelen er den med mest internflytting i hele Oslo.

Byggemåte

Støpt dekke på grunn. Kjellervegger i mur/gråstein. Yttervegger oppsatt i antatt tømmer med utvendig malt panel. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Felles trapper i trekonstruksjon belagt med belegg i trinn og repoer. Sadlet takkonstruksjon tekket med takstein. For mer info. se taksten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Innhold

Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad / wc. Eier 1 kjellerbod.

Standard

Representativ og meget innholdsrik bolig med mange finesser. Materialvalg av god kvalitet og gjennomgående god standard.
Lys og attraktiv leilighet i sjarmerende og idyllisk trehus som ble rehabilitert både utvendig og innvendig i 2009 / 2010.
Leiligheten er romslig, lys og har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning.

Kjøkken: Moderne og tidsriktig kjøkken fra Kvik med glatte, lyse fronter. Heltre eik benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt Bosch induksjonstopp, integrert Siemens komfyr og Siemens oppvaskmaskin. Integrert Constructa kjøl / fryseskap. Siemens kullfiltervifte i stål. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen.

Stue: Romslig stue med plass til spisegruppe og salong. Store fine vinduer som gir mye lys og god utsikt over den flotte hagen.

Soverom: Leiligheten har 2 soverom, hvor det ene har en stor og lekker skyvedørsgarderobe fra gulv til tak, noe som gir optimal garderobeplass.

Bad: Lekkert flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne med svingbare dusjdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servant med Kvik baderomsinnredning, speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vifteavtrekk i baderom. I forbindelse med rehabiliteringen ble det lagt ny membran, varmekabler, sluk, rør i rør system, fliser og innredning. Nye soilrør og vannrør i hele bygget.

Velkommen til et hyggelig hjem!

Utstyr

Dørcallinganlegg.
Kabel-tv fra GET.
Bredbånd fra GET.
Vannsprinkleranlegg, røykvarslere og brannslukningsapparat.
Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, ledninger og brytere i 2009/2010.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Egen biloppstillingsplass følger leiligheten.

Adkomst

Direkte fra Frysjaveien. Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten ligger godt tilbaketrukket med plen, trær, bærbusker og beplantning rundt hele eiendommen. Innkjøring og gårdsplass har singel.
Eiendommer er på 4 337 kvm og er eiet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig). Reguleringskart- og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som spesielt bevaringsverdig eiendom.

Ved rehabilitering og salg av leiligheten kjøpte utbygger en tomt på 540 kvm av Oslo kommune. Dette arealet venter på å bli sammenføyd med sameiets tomt. Dersom arealet innen 10 år omreguleres fra spesialområde bevaring(bolig) til byggeområde for bolig eller selges videre til annet formål eller utnyttelse, har Oslo kommune rett til hele arealets verdiøkning som skyldes endring foran. For ytterligere informasjon kontakt megler.

Utbygger har ved salg av leilighetene forbeholdt seg eiendomsretten til "uthuset" som ligger på eiendommen og et naturlig tilhørende tomteareal. "Uthuset" har idag status som næringsareal. Bygget vil bli revet, og det vil bli oppført et nytt bygg i 2 etasjer + kjeller som planlegges innredet til boligformål. Bygget vil ha en grunnflate på 90 kvm, samt ha et tomteareal på ca. 1 mål. Som kjøper godkjenner man også at adkomstveien vil bli benyttet som adkomstvei for fremtidig enebolig. Eiendommen vil bli reseksjonert slik at eneboligen vil bli seksjon 7.

Denne seksjonen skal ikke betale sin andel av fellesutgifter før det kobles til vann og strøm. Eneboligen vil dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til sameiet for strøm, snømåking, utebelysning etc. Kjøpekontrakten vil ha et eget punkt knyttet til dette. Alle kostnadene i forbindelse med eventuell oppføring av ny enebolig betales av utbygger/tidligere selger.

Fellesutgifter inkluderer

Felles husforsikring, trappevask, kommunale avgifter, Get kabel-tv og avsetting av midler i sameie.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 729 235 per 23.01.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 166 776 per 23.01.14

Energiforbruk

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2013 på ca. 11.000 kWh. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands siste års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Energiattest: Rød F.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet består av 6 seksjoner fordelt over 3 etasjer og kjeller.

Det er fordelt enkeltoppgaver i forbindelse med vedlikehold av sprinkelanlegg, hagen osv. i forskjellige arbeidsgrupper. Dette for å ha bedre oversikt over alle ting som må ivaretas.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.