SOLGT! Slåttnes - Enebolig med stor og flott tomt med god utsikt/solforhold og garasje

Eiendom

Straumsvegen 1319
9100 Kvaløysletta

Matrikkel

Gnr.: 64, bnr.: 67, i Tromsø Kommune.

Oppdragsnummer

52-14-0010

Totalvurdering

Enebolig med stor og flott tomt beliggende i landlige omgivelser med god utsikt/solforhold og garasje. boligen er renovert i ca år 2000 med bad og kjøkken bl.a. Tak er også skiftet på boligen. Turområder i bakgården og Kort vei til busstopp distriktsbuss, havet. Rya forbindelsen i umiddelbar nærhet. Har normal god standard og en god planløsning med mye lagringsplass. Har garasje, grillplass og lekestue.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser på Slåttnes, ca 25 km fra Tromsø sentrum. Kort vei til busstopp distriktsbuss, havet, tur og friområder i bakgården. Rya forbindelsen i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Kjør til Kvaløya og ta til venstre mot Håkøybotn. Følg denne vegen helt til Slåttnes. Boligen ligger på øversiden av vegen like før rundkjøringen.

Tomt/beskaffenhet

Skrånende, sørvestvendt tomt. Opparbeidet med plen og beplantninger. Betongstein i adkomst, gruset parkeringsområde. Flaggstang,
grillplass.

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier, modernisert ca år 2000

Byggeår

1976

Areal

Primær-rom: 138 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Inngår i P-rom:

Underetasje: vf, gang, hall, 1 soverom, 1 soverom m/tilknyttet rom, wc vaskerom.
1.etasje: stue, kjøkken, gang, tv-stue, bad, soverom.

BRA per etasje:

underetasje: 74 kvm
1.etasje: 85 kvm

Byggemåte

Baderom fornyet ca 2000. Bod/lagerplass under altan. Betong på sand/fjellgrunn. Opprinnelig drenering. Bør påregnes skiftet over tid. Støpt, isolert gulv på grunn. Grunnmur av 25 cm Lecablokk, utvendig pusset og malt, innvendig isolert i boligrom, unntatt vaskerom. Spor av fuktinntrengning i bakmur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur av 4" isolert bindingsverk med utvendig trepanel. Takverk av tretakstoler med trobord. Isolert på kaldloft. Taktekking av shingel, lagt nytt for ca 13 år siden. Opplysninger fra vedlagt takst.

Ferdigattest

Brukstillatelse datert 29.03.1976.

Innhold

Underetasje: vf, gang, hall, 1 soverom, 1 soverom m/tilknyttet rom, wc vaskerom, 2 Boder, kjølerom.
1.etasje: stue, kjøkken, gang, tv-stue, bad, soverom.

Standard

Gulv: fliser, vinyl og laminat.
Vegger: Aquatile plater, fliser, malt miljøstrie og panel.
Himling: malt og panel.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk og ovnsoppvarming. Vf, hall og oppholdsrom underetasje samt baderom 1. etg har gulvvarme. Luft/luft varmepumpe.

Parkering

Garasje og på tomt.

Tomten

Areal: 1209, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Privat veg, Tilknyttet Slåttnes vannverk og avløp i septikktank.

Regulering

Kommuneplanbestemmelser 2011-2022-plan nr 142 datert 28.09.2011. Kontakt megler for kopi av planen.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

Kr. 2 950 000,- (Stipulert prisantydning)
Kr. 172,- (Panteattest kjøper)
Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr. 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))

Kr. 3 024 972,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra forskuddsbetalingen fra kjøper.
At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.
Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital dvs. at det til innbetaling av forskuddet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger til å dekke meglers provisjon/utlegg, etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : ABC eiendomstaksering / Jan Vollen
Takstdato : 23.01.2014

Takster og verdier

Teknisk verdi kr. 3 050 000,-
Verdi takst kr. 2 950 000,-
Lånetakst kr. 2 750 000,-

Ligningsverdi

kr 654 000,- for år 2012. Opplyst av skatt nord

Kommunale avgifter

Kr. 9591 pr. år
Det er to terminer per år.

Energiforbruk

Ca 27 000 kwh årlig. Opplyst av selger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Tinglyst 12.11.1975 dagbok 6080
RETTIGHET
Rettighetshaver: SLÅTTNES VANNVERK AL
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Tinglyst 13.07.1976 dagbok 3264
OBLIGASJON I LEIERETT
Gjelder dokument: 6080/ 1975 RETTIGHET
Beløp: 200 000 NOK
Panthaver: POSTSPAREBANKEN

Tinglyst 17.02.1977 dagbok 784
BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver :Arne Dale

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
Tinglyst 19.11.1974 dagbok 5680
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: 1902 / 64 / 10 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Nemi Forsikring
Polisenummer: 675725

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verdi og lånetakst
Selgers egenerklæring
Grunnkart
Brukstillatelse
Energiattest
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av ABC eiendomstaksering ved Jan Vollen datert 23.01.2014 og selgers egenoppgave datert 20.01.14 som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til og ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Kjøper er gjort kjent med at boligen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt i h. h. t. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr 65.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 750,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.