Tjøme/Brøtsø - Tiltalende enebolig beliggende vestvendt ned mot Røssesundet!

Beliggenhet

Velkommen til Brøtsøveien 1!

Eiendommen er beliggende på Brøtsø, øya som ligger mellom Tjøme og Hvasser! Her bor man i maritime omgivelser med kort vei til de flotte strendene og svabergene. Kort gangavstand til Røssesund som er sundet mellom Hvasser og Brøtsø i øst og Tjøme i vest. Røssesundet er en av Norges mest populære lokaliteter for fritidsbebyggelse og er et knutepunkt for Tjømes vakre skjærgård. Fra eiendommen er det gangavstand til sjø og strand, og på Ormelet siden finner du blant annet den populære badestranden, Regnbuen. Det er også kort avstandt til Ormelet hvor du finner to nye kunstgressbaner, samt tennisbane. Tjøme kan også friste med golfbane på Rød, ridesenter på Verdens Ende, diverse fotball-løkker, idrettshall på Lindhøy og ikke minst flotte tur- og rekreasjonsområder på både Brøtsø, Hvasser og Tjøme.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 249 kvm
Totalt bruksareal: 224 kvm
Totalt primærrom: 190 kvm

Primærrom:
Kjeller 75 kvm: Hall, 3 soverom, gang, bad, vaskerom.
1. etasje 115 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom: Boder og innglasset terrasse.

Dobbel garasje med bod på 72 kvm BTA.

De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport avholdt 20/1-2014 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

Boligen holder bra standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Dette er en stor og innholdsrik familiebolig med god plass til den aktive barnefamilien. Flater i boligen er malt i lyse og tidsriktige farger. På gulv i boligen er det laminat, parkett, fliser og tepper i oppholdsrom. På bad i underetasjen er det vinyl på gulv og baderomsplater på vegg. Det er dusjkabinett på bad i undetasje. I hovedetasjen er badet flislagt og har både badekar og dusjkabinett. Kjøkken er de siste år bygget ut samt fått ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Ikea. På kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Stuen er av en meget god størrelse og har utgang til en flott og solrik terrasse med utsikt ned til Røssesundet med sitt yrende båtliv. Deler av terrassen er innbygget med glass og er isolert og fremstår som et eget uterom. Taket på boligen er lagt om i 2007.

Oppvarming:

Det er varmekabler på begge bad.. Det er vedovn i 1.etg og peis i 2.etg. Forøvrig elektrisk oppvarming. Hvis ett rom ikke har oppvarmingskilde på visning - så følger heller ikke dette med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst/boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Parkering:

Det er godt med parkering på egen grunn og i dobbel garasje. Bod i tilknyttning til garasje.

Tomten:

Eiet tomt på 1.401 kvm. som består av mye naturtomt mot syd og vest. Fremfor inngangspartiet er deler av tomten opparbeidet med blant annet gressplen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Rød-Brøtsø datert 27/2-1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27/2-1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 7.134,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vei, vann, feiing og renovasjon. For avløp er det kr. 1.977,- for 2013 til Kystprosjektet som er et privat avløpsnett.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV 308 mot Tjøme. Ta til venstre mot Hvasser, i Lindhøy krysset. Kjør deretter over Røssesundbrua. Nå er du på Brøtsø. Eiendommen kommer på venstre hånd. Det vil bli skiltet under felles visning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.