Nydelig leilighet med fantastisk utsikt. Stor, ny altan med gode solforhold. Perfekt beliggenhet!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget flott beliggenhet, høyt og fritt i attraktivt boligområde i Sollien på Landås. Sollien har fått sitt navn med rette! Her er det sol fra tidlig morgen til kveld og prikken over i'en er den fantastiske utsikten sydover.
Alle de daglige servicetilbud, som dagligvare og bussholdeplass, er like i nærheten. I tillegg er det få minutter til Landås og Sletten senter, med Bybane, flotte butikker, café og spisesteder.
Det er lite biltrafikk i gaten, den er enveiskjørt, og omgivelsene er etablerte og rolige. Gode parkeringsmuligheter like ved.

Området byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter, like utenfor inngangsdøren. Kjente og kjære turløyper opp mot Ulriken eller Landåsfjellet med Nubbevannet, eller store grøntområder for søndagslunch i det fri.
Lærerhøyskolen ligger bare minutters spasertur fra inngangsdøren og det er gang/sykkelavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass og Odontologen.
Bussholdeplass like ved med gode bussforbindelser til andre byddeler, estimert kjøretid til Bergen sentrum er ca. 8 min.

Landås er et boligområde i Årstad bydel i Bergen kommune, som strekker seg fra Haukeland sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst. Landås hørte til gamle Årstad kommune som ble innlemmet i Bergen i 1915.

Landåstorget, Landås kirke, Landås skole, Landåshallen, Høgskolen i Bergen (lærerutdanning), og flere sykehjem ligger i området, som for det meste består av tett boligbebyggelse og utgjør Landås sogn under Bergen domprosti i Den norske kirke. Nattlandsveien er hovedveien som strekker seg gjennom hele området fra nord til sør og danner grensen mot Fridalen og Slettebakken i vest. Landås dekkes av lokalavisen Årstadposten.

Landås kjennetegnes av de mange "stjerneblokkene" som ble bygget rundt 1950. Av disse er stjerneblokken i Kristofer Jansonsvei 20 kanskje den mest kjente og fremtredende i gatebildet. Bygningen står noe hevet over de øvrige blokkene, og er således mer synlig på avstand. På grunn av blokkens stjernefasong har den fått kallenavnet "Stjernen", og fungerer som et landemerke i forbindelse med veibeskrivelser, møteplasser osv.

Landås hadde 6 327 innbyggere 1. januar 2012 og et areal på 1,37 km², fordelt på grunnkretsene Ravneberget, Sollien, Lægdene, Vognstølen, Landås, Landåslien, Meiseveien, Landåstorget, Rugdeveien, Strimmelen, Øvre Kolstien, Kolstølen og Kolstien.

Kilde: Wikipedia

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, samt leilighetsbebyggelse.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør mot Danmarksplass og ta opp til venstre, inn Ibsens gate, mot Haukeland Sykehus. Ta til høyre ved Haukeland Sykehus og følg Nattlandsveien forbi Kysten Rundt gatekjøkken, videre opp bakken og ta inn til venstre mot Montana/Lærerhøyskolen. Følg veien oppover, forbi Lærerhøyskolen, mot Montana og se etter visningsskilter på visningsdagen. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Se for øvrig vedlagte kart.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Støpt gulv på grunn. Vegger mot grunn av plasstøpt betong.
Bygningen er tilfylt med drenerende masser. Antatt drenering fra byggeår.

Etasjeskillere i blokken av plasstøpt betong.

Yttervegger av betong, utvendig pusset og malt. Bærende skillevegger av plasstøpte betongkonstruksjoner. Innvendige lettvegger av tre, forblendet med plater.

Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarnmer med spalteventiler. Vinduer i nordfasade fra 2007, vinduer i østfasade fra 2003 og vinduer i sydfasade fra 1998.
Glatt ytterdør fra Swedoor, til felles trappeoppgang. Brannklasse B30 og lydisolering 35dB.
Innvendige hvite, glatte forpressede lettdører med stålhåndtak. Skyvedør mellom gang og bad.

Yttertak med saltak av sperr, bekledd med sutakstbord og takstein. Velux takvinduer med isolerglass i pvc i bod på loft.

Utgang fra stue til 9 kvm sydvendt altan. Altanen er bygget med stålkonstuksjoner med rekkverk av glass. Utgang via tredør med isolerglass, fra 1998.

Innvendige overflater:
Malt gips, fliser på bad.
Himlinger av malt betong, enkelte bekledd med malt gips.
Gulver belagte med malte tregulv, samt fliser på bad.

VVS:
Vannrør av type Sanipex rør-i-rør system. Fordelingsskap lokalisert på bad. Stoppekran lokalisert i fordelingsskap.
Oppvarming med vedovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming med panelovn på kjøkken og varmekabler i gulv på bad.
Mekanisk ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, samt diverse ventiler/spalteventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap lokaliser i felles gang og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 32A, jordfeilbryter, 1 kurs på 2+A, 3 kurser på 16A samt 3 kurser på 10A.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 08.01.14 for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leilighet 2. etasje:
Entré / gang, kjøkken, stue, bad / WC, 2 soverom

I tillegg kommer:
- 2 boder i kjeller
- Bod på loft
- Felles tørkeloft
- Felles vaskekjeller

Areal

Primær-rom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført 08.01.2014 av takstmann Tom Erik Lund.

Standard

Lys, romslig og innholdsrik leilighet i velfungerende borettslag i etablerte omgivelser i Sollien.
Borettslaget har de senere år gjennomgått jevnlig oppgradering og vedlikehold og bygningsmassen fremstår som velholdt og tiltalende. Det har nylig blitt ført opp nye altaner med glassfront på eiendommens sydvestside.

Leiligheten har en romslig, praktisk innredet gang med god garderobeplass og videre med åpen løsning mot kjøkken og stue. Fastmontert IKEA-garderobeinnredning. Gulvene er opprinnelige tregulv, som siden er slipt ned og malt i dus, tiltalende gråtone. Velholdte lysemalte vegger og himlinger.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stue har man utgang til nyoppført altan, ca 9 kvm, som har strålende utsikt sydover og meget gode solforhold. Stort panoramavindu i stue gjør at man også kan nyte utsikten uten å gå ut på altanen. Det er installert ny peisovn, perfekt på kalde høst- og vinterkvelder. Gulver er gjennomgående gjennom hele leiligeheten slipt ned opprinnelige tregulv, siden malt i dus gråtone. Velhodte, lyse vegger og himlinger. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord samt god plass til annen innredning og store veggflater til bilder og annet.

Kjøkkenet ble fornyet i senere tid og fremstår både moderne og pent. Meget god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Hvit, matt utførelse med skuffer/skap med dempere. Dobbel stålvask.

Leiligheten har to romslige soverom, ett mot sydvest og ett mot øst. Begge rom er delikat innredet og har god plass til både dobbelseng og annen innredning. Romslig garderobeplass på begge rom, hovedsoverom har praktisk utnyttet skyvedørsgarderobe. Malte tregulv og lysmalte/malte overflater for øvrig.

Badet ble oppgradert i 2007/08 med ny sluk, membran og nye fliser, samt nytt røropplegg (rør-i-rør) og innredning. Delikat utførelse med termostatregulerte varmekabler i gulv, veggfestet toalett og dusjnisje. Pen baderomsinnredning med nedfellt servant og god skapplass.

Totalt sett en meget tiltalende leilighet med gjennomgående flotte kvaliteter.

Utstyr

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming med panelovn på kjøkken og varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Tomten

Areal: 663, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med heller i adkomst, gressplen og forstøttningsmurer, beplantning og annet.

Parkering

Parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tilknyttet offentlig vei.

Forretningsfører

Internt i borettslaget v/ styreleder Tom Moberg

Borettslaget

Borettslag: Sollien 51 Borettslag, Orgnr.: 955720016
Andelsnr.: 1
Andel fellesgjeld: 176 235,- Total gjeld: 744 641,- Total formue: ca 100 000,- Oppdatert pr: 31.12.2013
Forkjøpsrett: Ja, internt i borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Det er vedtatt i borettslaget at det skal søkes omgjørelse fra borettslag til eierseksjonssameie. Kostnader i fm dette påhviler ny eier. Borettslaget har p.t. ca 100 000,- i disp. midler, disse vil bli benyttet til prosessen. Det legges til grunn av den enkelte av de 5 andelene vil bli ansvarlig for innfrielse av sin egen andel fellesgjeld på tidspunktet fra omgjørelse til eierseksjonssameie, evt. vil det måtte i fellesskap bli besluttet å refinansiere fellesgjeld i fellesskap.
Det er opplyst fra dagens eier at stipulerte fellesutgifter for denne andelen/fremtidige seksjon vil ligge på 950,- per mnd.

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av borettslagets styre før overtagelse.

Dyrehold

Dyrehold ikke tillatt

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 81748458

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 529 378 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 847 004 per 31.12.12
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader

Kr 3 550,- pr. mnd.
Inkluderer renter/avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, strøm fellesareal, drift av borettslaget m.m.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 176 235,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2013 kr 744 641,-.

Lånene er fordelt som følger:
1. obligasjon: oppr. kr 198 502,-
2. obligajson: oppr. kr 546 139,-

Det har ikke blitt gitt megler opplysninger i fht rentenivå eller fordelingsnøkkel for fellesutgifter.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 59 600,-.

Kostnadene er fordelt som følger
Strøm: kr 12 000,- per år
Fellesutgifter: kr 42 600,- per år
TV/bredbånd: est. kr 5 000,- per år

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Takhengte lamper i stue og på soverom medfølger ikke, med mindre det gjøres egen avtale med selger om dette.

Det er vedtatt i borettslaget at det skal søkes omgjørelse fra borettslag til eierseksjonssameie. Kostnader i fm dette påhviler ny eier. Borettslaget har p.t. ca 100 000,- i disp. midler, disse vil bli benyttet til prosessen. Det legges til grunn av den enkelte av de 5 andelene vil bli ansvarlig for innfrielse av sin egen andel fellesgjeld på tidspunktet fra omgjørelse til eierseksjonssameie, evt. vil det måtte i fellesskap bli besluttet å refinansiere fellesgjeld i fellesskap.
Det er opplyst fra dagens eier at stipulerte fellesutgifter for denne andelen/fremtidige seksjon vil ligge på 950,- per mnd.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter i grunn:
30.06.1952 5572 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til bolig. Plannr. 10500000. Planbetegnelse: Landåsvn. 12x og tilliggende eiendommer.

Eiendommens betegnelse

Gnr.161 Bnr.233 Andelsnr.1 Orgnr.955720016 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Beløpet innbetales meglerforetakets klientkonto, og står der under selgers rådighet under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen for å sikre at det er etablert rettsvern i eiendommen som sikrer kjøpers eventuelle krav på tilbakebetaling av innbetalt del av kjøpesummen. Dette innebærer at beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Megler vil tilstrebe at så er tilfelle på alle eiendommer som selges gjennom Proa og Proaktiv Eiendomsmegling.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa/Proaktiv Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig
vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8:
* kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.
* det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Proa Eiendomsmegling og Proaktiv-gruppen. Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..