Øvre Grünerløkka v/Birkelunden - Leiligheten er solgt og visningen er avlyst! 

Innhold:

Arealeffektiv og koselig 1(2)-roms aksjeleilighet med smart sovealkove. Leiligheten er i de senere år pusset opp, i 2009 med nytt bad i regi av aksjeselskapet, nytt kjøkken og nymalte flater i 2010, samt nyoppusset entre i 2014.

Leiligheten ligger i rolige omgivelser i hjertet av Grünerløkka med en stor og fredelig bakgård. Leiligheten er plassert i fjerde etasje som gir gode lysforhold, og vinduene vender inn mot stille bakgård.

- Entre med tilliggende kott
- Separat kjøkken nytt i 2010
- Lekker og flislagt baderom fra 2009 i regi av aksjeselskapet
- Smart sovealkove med skyvedørsgarderobe og garderobeskap
- Stue med plass for både spisebord og sofa

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren.
Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, noe som gir lave strømutgifter.

Standard:

Velkommen til en velholdt og koselig 1(2)-roms med arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i nærheten av Grünerløkkas spennende kafé- og uteliv, samt fine park- og turområder. Øvrefoss er en rolig og enveiskjørt gate, og i tillegg vender hele leiligheten ut mot felles bakgård og dermed meget godt skjermet fra trafikkstøy. Likevel finner du både buss og trikk rett rundt hjørnet!

Entrè: Nyoppusset entré med romslig kott. Plass til både sko og yttertøy. Dørcalling og nyerer brann- og lydsertifisert entrédør. Tregulv, nymalt flate på vegger og himling.

Kjøkken: Lyst og koselig kjøkken, nyoppusset i 2010. IKEA kjøkkeninnredning og laminat benkeplate, profilerte fronter, vitrineskap og integrerte hvitevarer som kjøleskap, ovn, koketopp (induksjon) og oppvaskmaskin. Fryseboks plassert i kottet i entreén. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt flate i himling.

Stue: Lun og trivelig stue med store vinduer som gir godt innelys, men samtidig lite innsyn. Det er god plass til både sofa og spisebord. Tregulv, malte flater på vegg og himling.

Sovealkove: Smart sovealkove innredet med både skyvedørsgarderobe og garderobeskap, samt plass til dobbeltseng. Tregulv, malte flater på vegg og himling.

Baderom: Pent og flislagt baderom fra 2009, oppusset i regi av aksjeselskapet. Badet er innredet med heldekkende servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, samt malt flate i himling.

En oppsummering av alt det positive denne boligen kan tilby:
- Koselig 1(2)-roms på toppen av Grünerløkka
- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2010
- Tilsvarende leiligheter i selskapet har blitt omgjort til 2-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stuen
- Varmtvann og fyring er inkl. i fellesutgiftene, noe som gir lave strømutgifter
- Flislagt og moderne bad, totalrehabilitert i 2009
- Smart sovealkove med skyvedørsgarderobe og frittstående garderobeskap (ikke godkjent soverom)
- Stue med plass for både spisebord og sofa
- Rolig og flott beliggenhet i enveiskjørt gate
- Kort vei til Grünerløkkas varierte kultur og uteliv
- Kort vei til buss og trikk
- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett!

Fyring/Oppvarming:

Sentralfyring + varmekabler på bad.

Beliggenhet:

Leiligheten har en unik beliggenhet! Leiligheten ligger sentralt til på Øvre Grünerløkka og har gangavstand til "alt", men har samtidig en meget rolig beliggenhet i enveiskjørt gate. I tillegg vender hele leiligheten inn mot bakgård.

Grünerløkka er kjent for sine populære kafeer, utesteder og restauranter som Kaffebrenneriet, Fru Hagen, Ryes, Parkteateret, Tea Lounge, Delicatessen og Villa Paradiso m.fl. På sommeren er det flere av de som har uteservering. I området finnes også mange og spennende nisjebutikker.

Rett over Akerselva finner man ett av byens mest spennende og nye prosjekter, Vulkan, der tidligere industriområder forvandles til et mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger nye Mathallen, BAR Vulkan, Døgnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba som alle kan by på forskjellige og sosiale hyggestunder.

Ringnes Park med treningssenter Elixia, restauranter, kafeer, kino og butikker av forskjellige slag ligger kun et steinkast unna. Noen minutters gange fra leiligheten, på Alexander Kiellands plass, finnes SATS Ila, vinmonopolet og andre butikker.

Dette er en urban leilighet, men den har samtidig idylliske Akerselva som sin nærmeste nabo som man kan følge helt opp til Maridalen, eller til sentrum om man trenger flere forretninger og servicetilbud enn det Grünerløkka har å tilby.

Birkelunden, Sofienbergparken, Kubaparken er ikke langt unna som er populære parkområder for både grilling og andre sosiale aktiviteter på sommerstid.

Adkomst:

Enkel adkomst fra Øvrefoss via bakgård.
Det vil bli godt skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt til fellesvisningene.

Parkering:

Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte:

Bygning, generelt: Boliggård oppført i 5 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Felles kjeller/bodarealer
er ikke besiktiget. Kvartalsbebyggelse. Beliggende på flat tomt.
Grunn og fundamenter, generelt: Betong/murverk fundamentert til antatt faste masser.
Yttervegger: Bærende konstruksjon i betong/murverk. Pusset og malt fasade.
Takkonstruksjoner: Takstmannen har ikke inspisert yttertaket.
Vinduer: Isolérglass i treramme fra 1983.

Offentlig kommunikasjon:

Godt med offentlig kommunikasjon i nærheten av leiligheten med blant annet trikk fra Birkelunden med linjene 11, 12 og 13, samt buss fra Sannergata busstopp med bussnr. 21 (til Aker Brygge) og buss nr. 33 (til Ellingsrud). T-bane linjene 4-6 fra Carl Berners plass .

Diverse:

- Øvre foss 8 Boligaksjeselskap består av 60 aksjeleiligheter.
- Rolig og flott beliggenhet i indre gårdsrom godt tilbaketrukket fra trafikk i rolig, enveiskjørt gate.
- Total rehabilitering av soilrør og baderom.
- Brannbalkong rehabilitert i 2006.
- Kabel-tv fra Get med mulighet for bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Selskapet er tilknyttet OBOS avtale med LOS angående leveranse av el-kraft.
- Fellesvaskeri med tørkerom.
- Ingen forkjøpsrett.

Lånevilkår:

Boligaksjeselskapet har annuitetslån i OBOS med 12 term. per år.
Restsaldo per 16.01.2014: kr 7 783 394,-
Restløpetid: 24 år 10 mnd
Rentesats per 16.01.2014. flytende 4,1 %

Energimerking:

Energimerke F
og oppvarmingskarakter lysegrønn

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.