Frydenberg - sentralt beliggende enebolig med flat og solrik tomt i enveiskjørt gate

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Vestre Frydenbergvei som strekker seg fra Knipleveien sydover mot Sonjas mathus og Frederik II VGS, avd. Frydenberg.
I likhet med sidegata, Oredalsveien på vestsiden av eiendommen, er Vestre Frydenbergvei en forholdsvis bred og oversiktelig gate med enveiskjøring i sydlig retning.
Det er kort vei til alt hva man trenger i hverdagen på Christianslund med butikker og div. servicetilbud. Ellers er det kun noen hundre meter til Trosvik barneskole. Kvernhuset ungdomsskole ligger kun en liten sykkeltur unna nord for eiendommen. Frederik II VGS og Glemmen VGS ligger begge i nærheten.

Fredrikstadmarka har flere inngangsporter og det mest naturlige her vil være å bruke beina eller sykkelen for komme seg opp i marka via Bjørndalen.

Fredrikstad sentrum ligger ca 15 minutter unna med vanlig gangfart, man kan enten gå inn til byen via Holmen eller over Kniplebakkene.

Bygninger

Bebyggelsen består av enebolig med tilbygd carport samt nyere anneks/uthus på tomten.

Byggemåte

Se avholdt boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 97 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 117 kvm

Kjeller:/BTA 10kvm/BRA 9kvm/P-rom 0kvm/S-rom 9kvm/
1.Etasje:/BTA 60kvm/BRA 54kvm/P-rom 54kvm/
2.Etasje:/BTA 47kvm/BRA 43kvm/P-rom 43kvm/

Innhold

Kjeller: Lagerrom
1. Etasje: Entre, gang, bad, kjøkken og stue.
2. Etasje: Gang, vaskerom og 2 soverom.

Standard

Boligen er opprinnelig fra ca 1920 og senere tilbygd mot nord. Innvendig er det en generell enkel og til dels eldre standard og ansees som et oppussingsobjekt.

Oppvarming

El. oppvarming med panelovner. Vedfyring i stue.

Parkering / Garasje

Carport ved inngangspartiet.

Adkomst

Eiendommen ligger rett øst for Frederik II VGS avd. Frydenberg. Innkjøring fra Knipleveien vis à vis Oredalsveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat og solrik, eiet tomt med gruslagt gårdsplass mot Vestre Frydenbergvei i øst og fin gressplen med tilgang fra veranda mot syd og vest.
Man har gode parkeringsmuligheter på tomten da den ligger til både Vestre Frydenbergvei og Oredalsveien.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område.
I kommuneplanens arealdel for perioden 2011-2023 er området avsatt til bebyggelse og anlegg.

Oppgjør

Eiendommen gjøres opp i sin helhet ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 389 724 per 19.11.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 623 558 per 19.11.13

Energiforbruk

Årlig forbruk på ca 21.000kwh iflg. Fen.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.