TÅSEN HAVEBY: Attraktiv, lekker 5-roms o/2 plan. Balkong og egen hageparsell. Biloppstillingsplass. Peis. Barnevennlig

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, rolig og idyllisk boligområde på Tåsen hageby i Oslo kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger like ved sjarmerende Damplassen, fransk bakeri og hyggelige nærbutikker, samt kort gangavstand til Ullevål stadion.

Området har også kort vei til Eikeskogen Lunden, en skikkelig eventyrskog for barna, perfekt for aking om vinteren og oppdagelsesturer på sommeren. Videre er det kort vei til Voldsløkka idrettspark med sine store grøntarealer, lekeplasser, skøytebane m.m. Tennisanlegg på Tåsen klubbhus og ved Halsparken. Svømmehall og treningssenter på Domus Athletica.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Sognsvann og turterreng i Nordmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

- Lys og lekker 5-roms leilighet over to plan.
- Velholdt, flott 4-mannsbolig i Tåsen Haveby.
- Biloppstillingsplasser på egen tomt.
- Solrik balkong på 3,5 kvm med godt utsyn.
- Entré m/skyvedørsgarderobe, fliser og gulvvarme.
- Stort garderobeskap i trappegang i 2. etasje.
- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kjøleskap m/vanndispenser og isbitfunksjon.
- Tiltalende stue med peisovn og utgang balkong.
- Loftstue med takvindu og synlige takbjelker.
- To flislagte, delikate baderom med gulvvarme.
- Fire soverom, hvorav ett med garderobeløsning.
- Innredet rom som benyttes til kontor.
- Ekstra lagringsplass i kott og utendørs bod.
- Panelovner med Nobø styringssystem.
- Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbryter.
- Kabel-tv og internett inkludert i husleien.
- Veldrevet borettslag, med god økonomi.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 145 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 161 kvm

1.etasje: 4 kvm BRA
2 etasje: 88 kvm BRA
Loft: 55 kvm BRA

Innhold

1. etasje: Entré/trapperom.
2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og innredet rom.
Loft: Trapperom, tv-stue, dusjbad/wc, kott og 3 soverom.

Standard

Velkommen til visning!
Bredo Stabells vei 4 er en lekker og innholdsrik 5-roms leilighet over 2 plan, i en godt vedlikeholdt og flott 4-mannsbolig i Tåsen Haveby. Boligen er lys og innbydende med store panoramavinduer mot Grefsen, solrik balkong, egen haveparsell, utebod og biloppstillingsplass.

Leiligheten fikk utbygd loft og eget inngangsparti i 2002 og har en funksjonell planløsning, samt meget god standard på overflater, innredning og utstyr. Boligen har bl.a. stue med peisovn, HTH kjøkken med kvalitetshvitevarer, fire koselige soverom, tv-stue/loftstue og to flislagte baderom fra 2002. Kjøkken, spisestue og stue er pusset opp i 2005.

Entré/trapperom
Leiligheten fikk påbygd et eget inngangsparti i 2002. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk og er praktisk innredet med bl.a. skyvedørsgarderobe, fliser på gulv og gulvvarme. I trappegangen i andre etasje er det i tillegg store garderobeskap. Rommene er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra HTH er pusset opp i 2005. Stilfullt og svært moderne med glatte fronter, stor spiseplass og integrerte hvitevarer. Innredningen er praktisk designet med god benke- og lagringsplass, samt utstyrt med benkeplate i sten med to store, underlimte oppvaskkummer, varmtvannsbereder og Siemens side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon.

Videre har kjøkkenet Simens stekeovn med pyrolyse, dampovn fra Miele, AEG induksjonstopp, takhengt ventilator i stål og Miele oppvaskmaskin. Rommet har originalt tregulv og downlights belysning.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med originalt tregulv og åpen løsning til spiseplass på kjøkkenet. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og er utstyrt med peisovn for varme og hygge. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik, sydvendt balkong på ca. 3,5 kvm med godt utsyn.

Loftstue/tv-stue
Rommet har god plass til lek i tillegg til sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og fleksibilitet for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad som begge ble renovert i 2002. Badet i andre etasje er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, enkel servant nedfelt i laminat benkeplate, servantmøblement, høyskap, innfliset speil, frittstående toalett, dusjnisje og innfliset badekar. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2
Badet på loftet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, enkel servant, belysning over innfliset speil, frittstående toalett og åpent dusjhjørne.

Soverom og garderobe
Leiligheten har fire soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe med speilfront på ett av rommene. I tillegg har leiligheten et innredet rom som benyttes som kontor. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, lagringskott og utendørs bod. Det er oppbevaringsplass under uteboden (plass til skiboks, vinterdekk m.m.).

Utstyr

Leiligheten har en helt ny Høiax varmtvannsbereder på 200 liter plassert i skapinnredning på kjøkkenet, el-skap med automatsikringer og jordfeilbryter, samt kabel-tv og bredbåndsløsning fra Get.

Oppvarming

Oppvarming med gulvvarme i entré/trapperom og på begge bad, panelovner med Nobø styringssystem og vedfyring i stue.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på egen tomt og parkeringsmulighet i gaten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiendommen er meget pent opparbeidet og har hage på den ene siden og friareal på baksiden. Leiligheten har en egen hageparsell som er opparbeidet med bl.a. planareal, hellelagt sitteområde, to epletrær (Inger Marie og Gravenstein), nyplantet plommetre, solbærbusk og rosebusker.

Tilliggende fasiliteter

Shopping
Bredo Stabells vei 4 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frukthagen og Spar Tåsen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tåsen senter og Ullevål stadion et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Storo shopping er foretrukket av mange og ligger kun 5 min kjøring fra boligen. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Tåsen allé (buss 34) og ligger ca. 3 min fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Berg barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Regulert til byggeområde for bolig

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Beløpet inkluderer felles forsikring, kommunale avgifter, GET kabel-tv/bredbånd, vaktmestertjeneste og betjening av andel av kapitalkostnader i borettslaget.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: EIKA2- 152039998
Type: A
Restsaldo: Kr 20 326 623,-
Restløpetid: 37 år og 9 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 3,85 %

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er IKKE forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.