ULLEVÅL - Lys og pent oppusset selveier med sovealkove og balkong * Attraktiv og rolig beliggenhet * Mulig garasjeplass

Velkommen til Ullevålsalléen 4

Vi har gleden av å presentere en lys og pent oppusset 1-roms med sovalkove og romslig balkong. Leiligheten har en rolig beliggenhet i et veletablert sameie på Ullevål. Perfekt for pendlere, førstegangskjøpere eller som utleieobjekt.

- Stille og rolig gate
- Stor, felles bakhage
- Mulighet for parkering
- Balkong
- Effektiv planløsning
- Gjennomgående god standard
- Mulig å gjøre om slik at leiligheten får 1 soverom
- Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieleilighet
- "Flytt rett inn"

Innhold

Lys og pen 1-roms selveierleilighet med sovealkove og hyggelig balkong på ca. 3 kvm.
Leiligheten ligger i en veldholdt bygård med tilhørende hyggelige fellesarealer, blant annet en stor, skjermet og grønn hage. Attraktiv og rolig beliggenhet med gangavstand til det meste av Oslos fasiliteter.

Romfordeling:
Entré med plass til tøy og sko.
Stue med plass til sofahjørne
Delvis åpen kjøkkenløsning.
Praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng.
Lekkert, nyere baderom med wc, servant, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin.

Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, sovealkove, baderom.

Arealer
Totalt bruttoareal: 41 kvm
Totalt bruksareal: 37 kvm
Totalt primærrom: 37 kvm

I tillegg har leiligheten 2 romslige boder.
Tilgang til fellesvaskeri i samme oppgang.

Standard

Leiligheten har gjennomgått en totaloppussing de senere år, og holder en god standard.

Entré:
Hyggelig entré med plass til både tøy og sko, romslige garderobeskap. Malt himling, malte flater og fliser på gulv.

Bad/Wc:
Lekkert baderom med dusjnisje, wc og servant over innredning med to skapdører. Speil og overlys og ett-greps blandebatteri i kraner. Mekanisk avtrekk over tak. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel på baderom.

Sovealkove:
Koselig, plassbygget sovealkove med plass til stor seng.

Stue:
Lys og hyggelig stue med plass til sofahjørne og spisebord. Store vindusflater gir mye lys og en god romfølelse. Pent flislagt gulv og malte flater. Utgang til balkong med trivelig utsyn over Ullevålsalléen.

Kjøkken:
Åpent og lyst kjøkken med praktisk barløsning. Mosaikkfliser på vegg over benk. Overskap og benkeplate i heltre. Integrert komfyr og plass til kjøle- og fryseskap.

Balkong:
Koselig balkong på ca 3 kvadratmeter. Fin utsikt over rolige Ullevålsalléen.

Beliggenhet

Attraktiv og rolig beliggenhet ved idylliske Ullevål Hageby med bevaringsverdig bebyggelse og Damplassen som midtpunkt. Eiendommen ligger stille og fredelig til med skjermet, felles hageparsell.

Dagligvare og småforretninger finner man på John Colletts plass eller på Damplassen. Herfra har man enkel adkomst både til sentrum og marka. Sognsvann og Nordmarka tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. En tur til Damplassen for en kaffe og bolle, kan absolutt anbefales.

Nærmeste kjøpesenter er Ullevål Stadion, som har et rikt utvalg av forretninger som stor dagligvare, Jernia, post, vinmonopol, bank, apotek, sport, frisør, treningssenter, helsetilbud og spisesteder.

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. I tillegg er det kort vei til Universitetets idrettsanlegg og Blindernhallen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med trikk og buss fra John Colletts Plass, T-bane fra Ullevål Stadion og buss fra Sognsveien. Gangavstand til Blindern, UiO, NRK, Ullevål Sykehus, Nydalen/ Handelshøyskolen BI, Storo senter og Rikshospitalet.

Ullevål Haveby er et rolig og svært etablert område hvor det er lett å trives.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av rekkehus- og småhusbebyggelse

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under visning.

Byggemåte

For teknisk beskrivelse av eiendommen, se takstrapport avholdt av takstmann Jan Gravdehaug.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler i baderomsgulv.

Parkering

Sameiet har flere parkeringsplasser og garasjeplasser. Mange muligheter for gateparkering rett ved Ullevålsalleen 4. Kontakt megler for informasjon om evt. ledige parkeringsplasser i sameiet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Eierseksjonen hører til Boligsameiet Ullevålsalleen 4.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Evt. dyrehold skal samtykkes av styret.

Felleskostnader

Kr. 2 416,-.
Dette inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV (216,-), renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, fellesvaskeri, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, vedlikeholdsfond (kr 400,-).

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 47 Bnr. 252 Snr. 22 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.