BØNES - UNIKT OG SPENNENDE OPPUSSINGSOBJEKT I NATURSKJØNNE OMGIVELSER. FANTASTISK UTSIKT/SOLFORHOLD MED ALT PÅ ETT PLAN.

Innhold

Boligen inneholder:
Entré, stue, bad, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, wc og 2 kjellerrom/boder.

Tilleggsareal:
Enkel utvendig vedbod bak bygningen

Enkel garasje på ca 13 m².

Nausteparsell ved Nordåsvatnet inngår i tomtearealet. I følge kartet har denne bredde på ca. 4 meter. Adkomst via sti.

Standard

Unik og spennende enebolig i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger på en høydedrag med fantastisk utsikt over Nordåsvannet med alt på ett plan. Boligen passer perfekt for dem som ønsker gode solforhold/god utsikt og muligheten til å sette sitt eget et preg på eiendommen. I hovedsak er standard på boligen fra byggeåret og det må påregnes oppussing, se vedlagt boligsalgsrapport av Heine Skage.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på en høyde i et etablert eneboligområde på Bønes, med nydelig utsikt over Nordåsvatnet og videre mot blant annet Nordås, Søreide og Smøråsen. Huset har høy sydvendt beliggenhet med gode solforhold og flere usjenerte uteplasser på tomten. Boligen ligger med gåavstand til skole, nærbutikk, kirke og flere forskjellige barnehager. Kort vei til busstopp. Fra Dalhaugene 31 er det ca. 7 km. til Bergen sentrum. Ca. 7. min kjøring til næringsområdene i ytre deler av Fana og ca. 10 min. Bergen Lufthavn Flesland.

Kommunale avgifter

Kr. 4214 pr. år

Arealfordeling pr etasje

Etg. 1: BRA 119m², P-ROM 114m² bestående av entre, stue, bad, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og wc. S-ROM 5 kvm bestående av 2 kjellerrom/boder.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Flere rom har varme i gulvet. Varmekildenes funksjon er ikke kontrollert. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.

Tomt/Beskaffenhet

Tomtearealet utgjør ca 1 698 m².

Huset ligger i sydvendt skrånende terreng. Gruset vei opp til huset. Arealene rundt huset er pent opparbeidet med fliser, terrassegulv i tre, murer og noe beplantning.

To naboer har rett til parkering på tomten. En nabo har kjøpt 20 kvm av denne eiendommen uten av arealet er overført. Se felt vedrørende tinglyste bestemmelser (side 9 i prospekt) hvor forholdene er omtalt.

Nausteparsell ved Nordåsvatnet inngår i tomtearealet. Se felt vedrørende reguleringsforhold. I følge kartet har denne parsellen bredde på ca. 4 meter. Adkomst via sti.

Parkering

Enkel garasje på ca 13 m². Ellers parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du Fjøsangerveien mot Bønes. Ved krysset Kyrkjetangen/Bønesskogen tar man til høyre mot Bønes og tar så første vei til høyre. Det vil bli skiltet fra avkjørsel med Fanasparebank Eiendom visningskilt på visningsdagen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer 95.2% av bruken av eiendommen til bebyggelse og anlegg, resterende til grønnstruktur.
90,8 % eiendommens areal er omfattet av reguleringsplan med id 4200000 (Fyllingsdalen, Bønes, planområde 1) vedtatt 12.10.1979. 7,7% av eiendommen er omfattet av reguleringplan med id 320000 (Fyllingsdalen, RV5556 Straumevegen) vedtatt 19.05.1976. Resterende er uregulert.

Deler av boligparsellen er i kommuneplan definert til grønnstruktur (se avsnitt ovenfor), mens hoveddel er bebyggelse og anlegg. Boligparsellen er i reguleringsplan 4200000 i hovedsak definert som "eksisterende bebyggelse" og "felles areal for B2" . En mindre del av boligparsellen er omfattet av reguleringsplan 320000 for Straumevegen.

Nausteparsellen er i hht. gjeldende kommuneplan definert som byggeområde. Støysone rød. Plassering er innenfor funksjonell strandsone.
Det foreligger ikke reguleringsplan.

De reguleringsmessige forhold medfører at kjøper antagelig ikke vil kunne bebygge nausteparsellen. Det gjøres oppmerksom på at eventuell utbygging blant annet vil kreve dispensasjon fra byggegrense mot sjø (25 meter jf kommuneplan), funksjonell strandsone samt kommuneplanens krav til reguleringsplan. Se nausteparsell merket med b.nr 170 på basiskart.

Vann, vei og kloakk

Ankomst via privat fellesvei. Kort avstand til offentlig vei. Offentlig vann og kloakk.