Guldberg - Lahelle - Innholdsrik sjarmerende vertikaldelt bolig - God standard - Kort vei til Fr. sentrum

Sammendrag

Velkomment til Guldberg alle 18 A, en sjarmerende vertikaldelt bolig over 2 plan som har meget sentral beliggenhet. Det er gangavstand til Fr. stad sentrum og kun 5 min spasertur til jernbanestasjon. Boligen fremstår med god standard og tidsriktig fargevalg. Praktiske løsninger hvor kjøkken, stue og gjestetoalett er beliggende i 1. etasje. Soveromsavdeling samt bad er beliggende i 2. etasje. Boligen har tilgang til flere flotte solrike uteplasser. Velkommen på visning!

Besiktigelse

Ved annonserte fellesvisning eller etter avtale med megler.

Adresse

Guldbergveien 18 A
1604 Fredrikstad

Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder i 1. etasje: Gang, vaskerom, WC, åpen kjøkkenløsning og stue.
2. etasje: Bad med WC, gang og 2 .stk. soverom.

Standard

Sjarmerende bolig med god standard. Hele boligen fremstår med tidsriktig fargevalg og smarte løsninger.

Kjøkken: Kjøkken med hvite fronter og hvite fliser mellom benk og skap. Hvitevarer medfølger. God plass til spiseplass og utgang til østvendt veranda.

Stue: Stue med parkett og peisovn.

Bad 2. etasje: Innbydende bad i 2. etasje med varmekabler, fliser, badekar, WC og servant med underskap.

Soverom: Meget lyse forholdsvis romslige soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og utgang til sydvendt veranda med utsikt mot Fr. stad sentrum.

Vaskerom: Fliser på gulv og strie på vegger. Ny 200l varmtvannstank er satt inn i 2013. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Utvendig: Boligen er renovert/oppusset og modernisert på slutten av 80 tallet. Boligen er nymalt i 2013.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert koselig boligområde på Guldberg. Nærheten til alt er åpenbar. Etter en liten spasertur er man i Fredrikstad sentrum for handleturen, cafèbesøket eller en tur på brygga. Barneskoler og barnehager ligger også i gangavstand, det samme gjør jernbanestasjonen for pendlere. Har du lyst på en spasertur i naturen, ligger Glommastien like på nedsiden. Her er det muligheter for alle og enhver.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Boligen er radonmålt med verdier under Statens Stråleverns anbefalinger.

Regulering

Uregulert område.

Tomt

Lett skrående eiet tomt på ca. 228 kvm. Liten hageflekk og flere gode uteplasser. Pent beplantet plen med bed, prydbusker, syrinhekk og trær.Tomten er delvis inngjerdet.
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Matrikkel

Gnr.208 Bnr.1378 i Fredrikstad kommune

Tomteareal

Areal: 228, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype

Eiet tomt

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig.

Arealer

Primær-rom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

1.Etasje: 44 kvm P-Rom
2.Etasje: 33 kvm P-Rom

Byggeår

Byggeår er 1924
Boligen er modernisert

Vann- og kloakkforhold

Offentlig.

Ligningsverdi

Foreligger ikke.

Ferdigattest

Foreligger ikke.

Prisantydning

1 950 000,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
202,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
50 002,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 000 002,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Svein Nesøen
Markedsverdi : 1 950 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 11 383

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.